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观点网讯：8月12日，郑州二七区粮二库片区首宗宅地郑政出〔2026〕19号（网）正式挂牌出让，挂牌时间为9月1日至9月15日。地块位于铭仁里（煤场北街）北、铭功路西，北邻金水河、东接人民公园，属一环边稀缺住宅用地。
该地块占地76.61亩，容积率＜2.9，建筑高度＜80米，绿地率＞35%，起拍价91827万元，起拍楼面价约6200元/㎡。
粮二库片区整体改造项目占地约600余亩，2023年由中交投资牵头中标，总投资约50亿元，采取“拆迁改造+微更新”模式。今年5月，郑州市2026年度城市更新计划明确要求该片区实质性开工，目前文物勘探与场地清表工作已推进。
对比周边，越秀金水观萃2024年12月由郑轨拿地，楼面价6801元/㎡，19号地起拍价低约600元/㎡，但观萃划片优胜路小学和7中，学区优势明显。19号地目前路网不通、城市界面较差，但随片区更新有望改善。
市场传闻中交负责一级土地整理，招商蛇口负责二级开发，市场传闻19号地大概率由招商摘得，或打造郑州首个抬板住宅产品。目前地块3公里范围内仅越秀金水观萃和朗悦宸栖苑两个新房在售，前者均价约21000-23000元/㎡，后者为安开混合项目，定位刚需，19号地改善属性突出。
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