近日，奥一新闻记者关注到，深圳市龙岗区坪地街道创城云璞花园有住户反映，该小区1栋4单元连廊改造施工时，开发商未按原定方案进行，导致“货不对板”。住户担忧，这一变更或将带来消防安全、噪音扰民及高空坠物等安全隐患。
对此，龙岗区住房和建设局作出公开回应称，7月2日，开发商在小区内公示改造方案，明确选用耐力板（PC板）材质，并于7月13日在4楼连廊进行了板材安装。鉴于住户对材料选用分歧较大，该局已要求开发商先行停止施工，后续将根据住户意见征集结果依法依规推进工作。
8月10日，奥一新闻从龙岗区住房和建设局获悉，8月5日开发商及物业已明确将对走道增加排水、封堵及防滑等措施，在极端天气保证住户安全。关于是否能够安装钢化玻璃仍在进一步论证。
住户反映小区连廊改造未按方案施工
钢化玻璃被替换为亚克力塑料板
据创城云璞花园住户反映，该小区1栋4单元连廊改造工程未按方案施工，开发商将原本公示合规的钢化玻璃替换为亚克力塑料板。
住户指出，亚克力板属于B2级可燃有机材料，着火时易快速熔化、滴落燃烧并释放有毒气体；且板材刚度差，大风天气易产生共振噪音扰民，高空碎裂还存在坠物伤人风险。“高层住宅外墙围护构件规范要求使用不燃材料，这一板材并不符合建筑消防规范。”
该住户称，此前已与物业沟通要求整改，但物业拒不处理。住户希望消防部门上门核查，判定是否存在火灾隐患，并责令相关方拆除亚克力塑料板，更换为合规的钢化玻璃。
据住户提供的图片显示，2026年5月，小区物业服务中心曾公示《关于1栋四单元公租房连廊玻璃分隔扶手施工的通知》。文中明确，本次施工将对1栋四单元公租房（3-54楼，避难层除外）连廊玻璃分隔扶手进行升级改造施工，采用6+6夹胶钢化玻璃作为分隔扶手材料，保障公共区域防护性能与安全合规性。
部门回应开发商已公示选用耐力板
将根据住户意见征集结果推进后续工作
7月23日，针对住户反映的情况，深圳市龙岗区住房和建设局公开作出回应。
☛ 项目背景及前期推进情况
龙岗区住房和建设局回应称，云璞花园1栋4单元为54层超高层建筑，共配建公租房394套。今年4月以来，该局陆续接到住户投诉，反映公共走廊上下镂空、雨天飘雨积水严重，存在滑倒等安全隐患。经核实，该连廊设计符合设计规范，施工单位也是按图施工，而且承担消防疏散和自然排烟功能，如直接全封闭封窗难以满足现行消防规范要求。
经该局多次协调，物业公司于2026年5月11日张贴改造计划公告，拟在连廊临空面加装防护分隔扶手。后因该项目无法使用小区专项维修资金，改造一度停滞。该局于6月16日联合社区工作站现场勘察，并于6月18日约谈开发商及物业公司负责人。经该局反复协调，开发商同意承担本次改造费用。7月2日，开发商在小区内公示改造方案，明确选用耐力板（PC板）材质，并于7月13日在4楼连廊进行了板材安装。
☛ 关于材料选用及设计单位专业论证情况
针对住户对材料变更的质疑，该局已要求项目原设计单位对方案进行专业技术复核。设计单位出具的书面意见明确：
（一）结构安全层面
原设计方案以3mm阻燃PC板进行结构建模。若改为最小厚度13.52mm钢化夹胶玻璃，恒载将增至原设计的9.3倍，悬挑梁剪力及挠度均将超出原设计限值，现有M12后锚固体系亦无法满足拉拔力要求。本项目为既有建筑改造，若采用玻璃方案，需对主体承重结构进行大规模加固，施工难度大、周期长，且存在不可预见的结构安全风险。
（二）消防安全层面
根据国家相关规范，此位置栏板为防护分隔设施，不作为防火构件。依据《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222-2017）第4.0.4条，采用GB8624-2012 B1级（s1 d0 t1）阻燃PC板已满足燃烧性能规范要求。
（三）使用安全层面
依据《建筑防护栏杆技术标准》（JGJ/T 470-2019）第4.4.4条抗撞击要求，PC板抗冲击强度为钢化玻璃的200倍以上，受冲击时仅产生凹陷回弹，不会粉碎或产生尖锐碎片，能够有效规避玻璃在高温消防水激冷或人员拥挤等情形下的自爆碎裂风险，在保障疏散路径物理安全方面具有优于玻璃的安全冗余。
综上，设计单位结论为：采用PC耐力板栏板方案，既解决了既有结构承载力不足的刚性约束，又在防撞击、防碎裂方面提供了优于玻璃的安全性能。
☛ 关于7月23日现场协调会情况
2026年7月23日上午，龙岗区住房和建设局会同坪地街道物管办及消安办、坪东社区、运营单位、开发商、物业公司及住户代表，在云璞花园小区召开现场协调会。会议组织各方现场查看了连廊施工情况，并在物业服务中心会议室就材料选用等问题进行了充分协商。会上，该局对相关情况进行了介绍，住户代表对耐力板材质仍表示不接受，认为不美观、安全性能无法保证。
☛ 处理意见
鉴于住户对材料选用分歧较大，该局已采取以下措施：
（一）要求开发商先行停止施工。
（二）要求物业公司在本周内就当前耐力板方案向1栋4单元全体住户征求意见，后续将根据多数住户意见决定是否按当前方案继续推进改造。鉴于设计单位已明确如使用钢化夹胶玻璃将会影响结构安全，因此，如住户坚持使用钢化夹胶玻璃，建议住户自行委托相关鉴定机构并出具相关专业意见。
（三）要求物业公司在改造完成前持续做好连廊雨天防滑、电梯口防水等应急防护工作，确保住户通行安全。
回应称，上述措施该局已在协调会上向住户说明，后续将根据住户意见征集结果依法依规推进工作，并及时通报进展。
公开信息显示，创城云璞花园位于龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交会处西北侧，总占地面积约3.78万㎡，总建筑面积约38.8万㎡，由9栋超高层建筑组成。项目规划总户数2606户，其中公共租赁住房394户。该项目由深圳市创城投资有限公司开发，现由深圳市云璞花园物业管理有限责任公司提供物业服务。据了解，该项目公租房于2026年1月交付。
最新回应对走道增加排水、封堵等措施
能否安装钢化玻璃仍在进一步论证
奥一新闻记者就上述情况联系龙岗区住房和建设局。8月10日，该局回应称，自7月23日至8月5日期间，区住建局就云璞花园连廊问题多次现场勘察并召开会议，8月5日开发商及物业已明确将对走道增加排水、封堵及防滑等措施，在极端天气保证住户安全。目前开发商在54楼已安装约5毫米厚度PC板样板，关于是否能够安装钢化玻璃仍在进一步论证。
奥一新闻 · 南方民间智库 出品
采写：奥一新闻记者、南方民间智库研究员 刘正方
编辑：刘正方