近日，西安集中土拍迎来两极分化行情：经开区、碑林区、雁塔区推出的 3 宗商业、商住宗地，因挂牌截止无有效报价流拍；
与之形成鲜明对比，同一天莲湖区二环低密商住地、沣西优质地块、浐灞国际港成熟板块商住地顺利成交。
1、未存在有效报价！西安主城3宗地意外流拍
据西安公共资源交易中心消息，西安土地招拍挂市场推出的以挂牌方式出让的编号为WY6-16-30、BL7-1-58、YT10-6-47的3宗地，因挂牌截止未存在有效报价而流拍！
据悉，本次三宗流拍地块分别位于西安经开、碑林和雁塔，既包含商业用地也包含住宅用地！
其中，经开区WY6-16-30地块，坐落于元朔大道以北、元光东路以东，出让面积约41.5亩，用地性质为商业及商务金融用地，容积率上限4.0，挂牌起始价2.4亿元。
碑林区BL7-1-58地块为商住共用宗地，位于安西街以东、环城南路以南区域，出让面积约14.4亩，需与周边安置用地共用宗地，容积率上限7.91，挂牌起始价3.41亿元，是三宗地块中起始总价最高的地块。
雁塔区YT10-6-47地块地处科创路以北、科技路以南，出让面积约7.25亩，为纯商业用地，容积率区间1.2至5.5，挂牌起始价7481万元。该地块有明确开发约束，要求竞得人自持不低于50%的地上商业建筑面积，自持年限长达10年，且自持期间禁止分割转让、抵押及以租代售，开发约束相对严格。
结合三宗地块的出让条件与当前楼市行情来看，本次集中流拍并非偶然。
首先，三宗地块大多绑定商业属性与开发约束，雁塔商业地块需要十年自持、碑林地块高容积率叠加安置用地共享要求、经开大宗商业地块去化周期长，大幅抬高了房企的资金占用成本与开发风险....
其次，当下房企拿地逻辑已彻底转变，告别以往追求地段、抢占板块红利的粗放模式，转向极致的利润测算与去化优先级。目前西安住宅、商业市场竞争激烈，相较于高约束的商业、商住地块，房企更青睐低门槛、纯住宅、快周转的优质宗地。
与三宗地块流拍形成反差，同日，西安还迎来了多宗地的成交，除了之前已经说过的沣西地块外，莲湖区、浐灞国际港均有地块成功出让！（）
1、莲湖区小面积地块成交
西安主城土拍再传新动态，莲湖区挂牌成交二环内1宗住宅用地，成交总价1.4亿元，由陕西荣峰鼎盛房地产开发有限公司成功摘得！
宗地地籍编号：LH3-5-189，地块位于西安市莲湖区大兴东路以南，桃园北路以东，净用地面积14.087亩，商住用地，容积率1.2≤R≤2.5。
宗地成交总价14065万元，折合成交土地单价998万元/亩，楼面地价约5991元/㎡。
地块最大核心优势在于地段，地块位于西安二环内，周边配套成熟。距离西安地铁8号线光化门站约300米，南侧约700米为丰禾路万达广场，东北侧约600米即是西安大兴医院；
周围还有太奥广场、龙湖星悦荟、老城根G-park、以及欧式童话打卡点海德堡小镇，大兴新区初级中学、大兴新区小学、大兴新区医院、鑫苑体育运动公园、汉城湖等配套。
地块体量小巧，低密属性叠加二环核心区位，在城西新房市场具备独特竞争力。大兴新区居住氛围成熟，人口密集、配套兑现度高，长期缺乏全新改善住宅供应。荣峰鼎盛拿下这块稀缺低密地，或将将填补板块洋房类产品空白。
公开信息显示，摘地的陕西荣峰鼎盛房地产开发有限公司，由汇峰融创(海南)投资集团有限公司、陕西吴洲实业有限公司旗下陕西亿诚正达置业开发有限公司联合控股。
2、浐灞国际港住宅地块成交
西安最新土地成交结果出炉，浐灞国际港1宗商住地块顺利挂牌成交，由西安信远龙盛房地产有限公司成功摘牌，为城东成熟居住板块再添全新住宅项目。
地块地籍编号：CB5-2-222，位于西安浐灞国际港高楼路以北、长慧路以东，净用地面积40.879亩，商住用地，容积率≤3.877；
成交土地总价21135万元，按40%反算，折合土地单价1293万元/亩、折合楼面地价约5001元/㎡。
地块最大优势在于落地即享全维度成熟配套，生活无需长期等待。商业层面，地块东侧约 200 米直达龙湖香醍天街，大型商超、餐饮、休闲业态齐全，满足一站式消费需求；
教育资源密集分布，紧邻浐灞龙湖小学，南侧布局浐灞第二十三小学、浐灞第四初级中学（市八十三中东校区），幼小初全龄教育环伺。
交通出行同样亮眼，地铁 1 号线、6 号线双线环绕，多条城市主干道贯通东西，自驾、公共出行双重便利。片区已形成龙湖香醍等大型成熟社区集群，居住氛围浓厚，底商、社区医疗、生鲜商超一应俱全。
此次地块成交，进一步夯实浐灞国际港南段居住价值。依托现成商业、教育、地铁配套，该新项目入市后，或将成为城东刚需置业重点选择之一，持续激活浐河沿线居住热度。
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