就在前几天，南山西丽高铁站DY02单元的建筑方案设计正式公开招标。它这个地块的位置有点意思，就在现在卖得比较火的丹华公馆的隔壁，后续的话将供应100万平方的住宅面积。但是具体到时候能不能划分到深中南创这边的学区，还真的不好说
若是能划分到深中南创的学区，那这边的房源卖个8万左右的均价都会特别的热销，哪怕不在学区范围内，依据于目前西丽板块的房源均价，只要说产品做得好，也能卖个7万左右。现在都是新规的设计，价格当然不会说参照之前的新房均价大概6万多的价格
像现在的话，西丽这个板块也处于住宅“断供”的情况，这边要说真正属于西丽中心一点位置的，也就宝能城市花园这个二手次新小区，位置相对优越一些，而且配套比较完善，带南科大的学区，品质好大社区价格能稳定在8万左右
同样属于这个学区范围内的次新房，深铁阅山境价格则是从开盘的8万5均价跌到目前的成交价仅6万左右（噪音+得房率短板）。现阶段西丽板块也是当下很多在关注福田南山以及龙华这边预算在600~800万左右群体的热力板块，但是这边能买的只有二手房，前面一点长岭陂地铁口出来的汉园茗苑卖到了尾盘价格做了稍微的调整也没能卖得动
目前二手房已经是有成交了，比新房的价格没有太多的变动，只能说亏一点点利息给出掉了。这个位置来讲，居住环境功能性确实是比塘朗要差一些。商业等没有能够起来，那后续如果说西丽高铁站这边的住宅拿出来卖，哪怕是没有深中南创这边的学位，相对来讲位置比较居中，在西丽这边要卖得好，也不是太大的问题。
现在这周边的二手房整体就是租房市场来说会比较活跃，像万科云城、创智云城等楼盘，基本挂出来的租盘没多久就成交了，包括刚交付的丹华公馆也是如此，3房租金稳定在7500-10000左右
唯一在售的丹华公馆这边没有竞品，很多家长需求到深中南创的学区，或者说看中这边的居住舒适性，也往这边来去选择，上周末大概是成交了有45套房源，还比较热销
后续新规2.0的项目上线以后，这边也能够符合这种条件去设计，100万平方的住宅用地面积，在深圳任何一个板块来讲的话，也是不小的供应了，但这里的去化难度远比其他片区要低了很多，就看后续是由哪家开发商来接这边的楼盘了
现阶段深圳市面上有很多的用地在慢慢更改当中，就哪怕说一些以前在宣传说本板块最后一个商品房的片区，宝中也好，福田也好，慢慢的也在改了一些住宅用地出来供应，所以未来的话，深圳的市场变动还是比较大的
如果说不是本板块里面所有的地块都给开发完了的情况，后续还要再兴添住宅，我觉得都是时间问题而已