今天（7月28日），杭州余杭区未来科技城核心区两宗住宅用地完成出让，成交结果出人意料。
两宗宅地楼面价均仅略高于2万元/平方米，而该板块近期新房预期售价约4万元/平方米。此番低价成交，不仅折射出开发商对后市走势的审慎态度，也一定程度上对板块新房市场形成压力。
这两块地挨在一起，算是未来科技城比较核心的位置。北面一路之隔就是云城板块，南面不到一公里是余杭区政府和浙大一院总部，东侧紧挨着杭州科技城宝龙广场。想去坐地铁的话，步行到3号线文一西路站大概也就400米，日常出行和生活消费都很方便。
先来看看两块地的具体情况。
60号地块位于仓前街道，体量稍大一些，总建筑面积约7.5万平方米，是纯住宅用地。该地块最终由台州伟星房地产开发有限公司以15.5亿元竞得，成交楼面价约20623元/平方米，溢价率11.5%。
61号地块也在仓前街道，建筑面积约6.4万平方米，体量略小一点，不过这块地除了住宅，这块地规划了不少社区配套，包括社区卫生站、文化活动室、体育活动室、居委会、党群服务中心、居家养老服务中心、残疾人康复站、社区食堂、托育机构、儿童成长驿站等。
它的容积率是2.2，建筑限高60米，大概会建成十多层的高层住宅。地块同样由台州伟星房地产开发有限公司以13.2亿元竞得，成交楼面价约20617元/平方米，溢价率15.8%。
从配套来看，两宗地块可谓可圈可点。
交通方面，除了地铁3号线，离杭州西站也很近，不管是坐高铁还是开车上运溪高架、文一西路，去主城区或者城西其他地方都很便利。
商业方面，除了紧挨着的宝龙广场，附近还有EFC欧美金融城，未来还有龙湖云城天街，吃饭、逛街、看电影都不缺去处。
地块周边都是科创园区和总部大楼，高收入人群集中，住房需求和购买力都比较强劲。
不过，这两块地未来入市，面临的竞争压力同样不容忽视。
目前板块内在售的新盘蛮多，比如云城的滨江·咏舟府、滨江西站·云杭里，未来科技城的建发招商·元序，五常湿地南的保利·天奕。
接下来还有几个储备项目等着开盘，包括绿城·枫丹玫瑰园、滨江和绿城联合开发的项目，以及建发的两个低密项目，供应量还在持续增加。
有业内人士给算了笔账，现在未来科技城在售楼盘加上已出让未开盘的储备地块，总的住宅存量差不多有56万平方米。而过去三年，这个核心区的新房平均每年能卖掉大约28万平方米。换句话说，在行情稳定的情况下，现有的库存就够卖差不多两年。
家住翡翠城的业主李先生坦言：“虽然我是低位入手的，但也搞不懂开发商为什么还在拼命拿地——周边二手房都跌成这样了，新房真能有那么多人买吗？”
这样的担忧道出了当前市场环境下开发商面临的核心命题——当供应持续放量、竞争日趋白热化，单纯依赖地段和配套已经不足以确保胜出。对于今天拿地的房企伟星来说，接下来怎么在产品上做出差异化，在激烈的竞争中突围，才是更需要花心思的事。
橙柿互动·都市快报 记者 许晖
编辑 肖旭
审核 毛迪 邵宇峰
校对 彭申蕾
BREAK AWAY