重磅突变 水满则溢 煤气化学区房神话将落幕

2026年7月，太原煤气化板块山大附中万柏林校区招生政策迎来重大调整，官方明确：板块内新房不再承诺直升入学，延续多年的学区房红利正式画上句号。

政策核心细则

1. 房企宣传禁令：万柏林区教体局正式发文，严禁华侨城、中铁、万达等项目以“买房直升山大附中”作为销售卖点，所有购房合同不得约定入学保障条款；

2. 入学顺位重构：后续学位将优先保障片区内原有符合条件的业主子女，剩余空余学位通过电脑摇号方式分配，新房业主不再享有确定性直升资格；

3. 二手房彻底排除：该校区原本就仅保障一手新房业主入学，二手房源本身无入学资格，新政后进一步压缩了新房的确定性。

楼市影响

煤气化板块过往溢价，核心来自山大附中直升加持，单价高出2000元+/㎡。随着学区确定性消失，板块学区溢价将逐步退坡，回归居住本身的价值底色。

本次学区政策调整，是太原义务教育阶段“房户一致、摇号统筹”招生原则的落地体现。

学区红利不会永久存在，依赖单一名校概念的房产，一旦政策变动，溢价会快速收缩。

名校直升时代终结，煤气化学区房神话落幕，不仅仅是煤气化，小店双直升的老破小单价到四万，五一路、青年路、双西等学区房也相继被冲击，太原学区房逻辑正在迎来重构。