加拿大不动产投资信托Choice Properties（TSE:CHP.UN）公布了2026年第二季度业绩。整体资产组合入住率为97.7%，虽然较上季度下滑40个基点，但管理层解释这主要来自战略性空置，为后续更高租金的改造腾挪空间。期内同资产净运营收入（NOI）同比增长2.8%，平均续租价差达到19%，显示出较强的租金话语权。

零售板块仍是基本盘。Q2该板块入住率97.4%，完成续租64.3万平方英尺、新租8.3万平方英尺。零售续租价差为12.4%，如果将31.8万平方英尺的固定费率期权续租剔除，平均续租价差约为20%。零售租户留存率66%，主要受两处此前由Loblaw承租、总面积17.2万平方英尺的仓库型空间影响——这些空间租金仅为个位数，公司正将其重新定位为多租户高租金物业，原Loblaw及Toys“R”Us改造项目持续推进。

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工业资产同样贡献了正向租赁价差，管理层强调必需型零售的租户需求与工业板块的客户补给共同支撑了当季表现。Choice Properties总裁兼CEO Rael Diamond在电话会上称：“这些结果反映了我们投资组合的实力以及策略的纪律性执行。”

收购First Capital的整合进程也取得新进展，股东与法院批准均已落地，管理层仍预期交易在第四季度完成。与此同时，公司重申了2026年全年指引：稳定入住率，稀释后每单位营运现金流（FFO）维持在1.08加元至1.10加元区间。在利率环境仍存变数的背景下，这一估值锚点给了投资者相对清晰的预期。