178亩地块详规曝光！兰州城关大规划更新！

近日，兰州市自然资源局发布了关于《兰州市中心城区CG-44单元层面详细规划》及《兰州市中心城区CG-44-1用地实施层面详细规划》草案的公示。

根据公告，CG-44单元位于城关区，东起雁滩南河道，西至雁东路，南起雁滩南河道，北至黄河，单元层面详细规划功能布局以商业商务、科研创新和品质生活为主。

单独公示的CG-44-1用地，位于单元东南部，城镇开发边界内用地面积约178.4亩，实施层面详细规划涉及城镇住宅、文化、商业和城镇村道路4种用地类型。

来源：自然资源局

具体指标方面，规划也颇具看点，主要是新规划了住宅用地和商业用地：

其中，新规划的城镇住宅用地为CG-44-1-02用地，用地面积1.23公顷（合约18.45亩），容积率≤2.9，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑限高80米。

新规划的商业用地为CG-44-1-04用地，用地面积1.23公顷（合约24亩），容积率≤3.0，绿地率≥20%，建筑密度≤40%，建筑限高100米。

来源：自然资源局

近两年来，随着一系列利好政策的持续落地，兰州楼市呈现出稳步复苏的积极态势。与过去几年的“大摊大饼”式大规模新城开发不同，如今市场最显著的变化，就是“小而精”的优质地块频出。

此次公示的CG-44-1地块正是如此。这种在主城“划小地”的新思路，既呼应了当前房企降杠杆、重品质的开发逻辑，也满足了改善型购房者对“地段、生态、配套”三重价值的进阶需求。

新规划用地大致位置 制图：兰州方程式

兰州的城市更新路径，正在从“增量扩张”全面迈向“存量提质”。对于兰州楼市而言，属于“核心地段+精细运营”的品质时代，已然开启。