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本周数据快报
核心数据概览
商品住宅市场
土拍信息
本周无新增商品住宅用地供应、成交。
商品住宅市场情况
本周商品住宅市场环比上周供应大幅上涨，成交量价大幅下跌。认购方面本周共6个项目结束认购，其中宝业虹桥国展里认购率129%，金茂锦棠认购率190%。开盘方面，本周共计6个项目开盘，其中宝业虹桥国展里去化率90%。
成交面积段方面：本周成交主力面积段为90-120㎡，其中90-120㎡占比上涨6.9个百分点，增幅最大；120-140㎡占比下降3.1个百分点，降幅最大。成交总价段方面：本周成交主力总价段为500万以下，其中500万以下占比上涨3.9个百分点，增幅最大；1500万以上占比下降2.8个百分点，降幅最大。成交单价段方面：本周成交主力单价段为5万以下，其中5万以下占比上涨4.6个百分点，增幅最大；15万以上占比下降3.3个百分点，降幅最大。
成交区域结构
本周成交面积TOP1为浦东新区，成交量1.19万平方米，占成交总量的23.70%。主力成交项目是位于浦东新区三林板块的前滩元境，本周成交36套，成交面积0.40万平方米，成交均价121158元/平方米。本周成交总价TOP1为浦东新区，成交总价14.63亿元，占全市总价的35.79%。主力成交项目为浦东新区三林板块的前滩元境，成交总额4.88亿元。
公寓市场情况
本周公寓市场供应量小幅上涨，成交量价大幅下滑。本周公寓市场成交主力为前滩元境，共成交36套。项目是上海浦东前滩滨江板块的低密住宅项目，首开洋房社区主推建面约109-139平方米的3-4房，容积率仅1.2，绿化率约37% 。近期又推RIVA60江景大平层，建面约162-188平方米，部分户型实得率做到96%-98%。兼具稀缺资产属性与顶豪居住体验。
别墅市场情况
本周别墅市场供应大幅放量，成交量价下滑。本周别墅市场成交主力为奉发上海之鱼1号院，共成交6套。项目位于奉贤区金汇板块，由国企/本地城投开发，区域低密度改善别墅产品，整体容积率仅 1.6，占位奉贤新城规划核心（CAZ），适配多代同堂及终极改善需求。
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场供应大幅上涨，成交量价下跌。本周商业市场成交主力为蟠龙馨苑，共成交4套。项目位于青浦区徐泾板块，周边1公里内覆盖万科天空之城及徐泾北城商业广场，本次交易为小区自带底层商业街，依托大虹桥商务区周边居住密度大，形成让日常高频消费基础。
办公市场情况
本周办公市场供求几乎停滞，成交价大幅上涨。本周办公市场成交主力为绿地外滩中心，共成交2套。项目位于黄浦核心商圈，黄浦滨江绝版江景区位、超甲级硬件标准，标准层层高约4.5 米，远高于普通甲级写字楼，作为上海滨江地标性综合体，入驻即具备高辨识度品牌背书，适合总部型及对外展示需求强企业。
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