“前几年这套房子500万、450万都有人出过价的，那时候没舍得卖。”杭州西湖区友谊新村的房东袁阿姨回想起来还是有点肉痛，“现在行情走低了，但我们三姐妹年纪都上去了，精力有限，还是决定诚心卖了。”
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今天介绍友谊新村的一套房子，杭州人对这个小区并不陌生，穿过马路就是宝石山。
穿过马路就是宝石山
房子里有三姐妹的共同记忆
友谊新村位于西湖区曙光路，隔壁是黄龙饭店，穿过马路，就是宝石山的登山口。“小时候我们经常带女儿爬宝石山看日出。”房东袁阿姨回忆。
友谊新村实景图
周边景区密集：黄龙洞、西湖、曲院风荷，都在公交5站路以内。市中医院、新华医院也不远，地铁、公交四通八达。
这套房子在5层的4楼，黄金楼层，采光充足，不沿马路，闹中取静。建筑面积65.86平方米，得房率很高，有三室一厨一卫一阳台，其中两房朝南，南北通透，是全明户型。层高有3.15米，有新装修的邻居，还单独打造出了供孩子戏耍的童玩小阁楼。
主卧实拍图
主卧带的阳台实拍图
次卧实拍图
袁阿姨说，房子是三姐妹共有的。前些年有人出价500万元、450万元，但那时候没舍得卖。
“这两年，我们三姐妹年纪大了，管理、租赁这套房子越来越力不从心。下一代也都忙于家庭、工作。”大家决定诚心把房子卖掉。
这套房子承载着三姐妹的共同记忆。袁阿姨的女儿，小时候也在这里住过几年，那时袁阿姨经常带她爬宝石山看日出。周末去西湖边、去黄龙洞，都是走路就能到的距离。
友谊新村对应的学区是杭州市保俶塔实验学校，小学初中九年一贯制，是杭州的公办名校。“很多买家就是看中了这个学校。”袁阿姨说。
从500万元到360多万元
房东心态变了
在杭州二手房市场“以价换量”的大背景下，越来越多的房东正在调整心理预期。
眼下是存量房时代，杭州二手房市场“以价换量”依旧是主旋律。上个月杭州十区二手房成交近万套，但成交均价环比再跌3.7%。越来越多的房东，不再沉浸于“过去式”，而是客观面对市场变化，参照近期成交价诚心出售，期盼尽快卖出房子。
袁阿姨这套房子目前的挂牌价是368万元。“如果你也喜欢，请联系我，价格还可以谈。”她说。
我们查看了某大型中介平台，友谊新村目前挂牌单价在6万元/平方米左右。对于想在西湖边安家、又看重学区的购房者来说，这是一张合适的“入场券”。
某二手房平台截图
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橙柿互动·都市快报 记者 陆丹 摄影/摄像 林叶杨
编辑 肖旭
审核 潘俐 邵宇峰
校对 彭申蕾
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