前不久，淮安市自然资源和规划局网站公示了淮安大学城板块的一家涉宅项目的规划调整公示。
该项目位于大学城板块柯山路以北、鼎泰沁园东侧。
调整后的经济技术指标：总用地面积84162.10平方米，总建筑面积145552.285平方米，建筑占地面积16091.46平方米，建筑密度19.12%，容积率1.189，绿地率35.86%，机动停车位数1028，非机动车位数1704。
笔者注意到，项目调整后的方案相比此前公示的方案，容积率由2.0调整到了1.189。容积率的进一步降低，让项目的居住舒适度也会再上一个新的台阶。
更加具体的表现就在于，项目此前规划的26F高层及11F小高层，多数被9F小高层所替代。
很显然，无论是调低容积率，还是调低建筑层高，都是为了提高居住的舒适度。
事实上，从该项目的地块位置看，项目即是此前的韶润府项目。
该项目的拿地时间是2021年8月，拿地楼面价5549元/㎡，也是大学城的“地王”项目。
2021年9月9日，项目土建及安装工程招标公告。
设计招标公告显示：项目的商业占比3%左右，成品与毛坯各占一半，建议户型配比为：
建筑面积约90-110㎡户型占比40%左右；
约110-130㎡户型占比40%左右；
约130-140㎡户型占比10%左右；
约140㎡以上户型占比10%左右；
2023年我们实探了解到，韶润府项目工地已经启动建设。
项目周边居住氛围浓厚，配套也十分齐全。
周边的住宅小区包括绿地春晓、鼎泰沁园、华润置地·悦玺台等等。教育配套则有天津路小学、通甫路小学、中学。另外，项目的商业配套有在建的万象汇，已经建成的京师学院里的邻里中心。
当然项目也自配了部分商业。
最新报道称，该项目案名已经由韶润府变为柯山里，将打造青年人才社区。配套专项优惠福利，为高校毕业生扎根淮安、建设淮安提供安居保障。
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来源：血拼淮安楼市
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