01
效应持续释放，外部购买力扩容
本周南京楼市无新增重大政策出台，但既有的公积金新政、限购优化、“卖旧买新”1%贴息等政策效应在5月将持续释放。
苏皖29城公积金互通机制落地，可吸引苏皖全域外地购房需求；代际互助、现役及退役军人视同连续缴存并可按最高额度申请贷款等精准优化措施，为改善型客群提供更灵活的资金支持。叠加中央层面“努力稳定房地产市场”的方向性表述，市场预期趋于平稳，购房信心保持稳定。
02
土地供应放缓，无涉宅用地成交
2026年第18周（05.04-05.10）南京市区仅供应1幅涉宅用地，位于江北新区，总建面约4.89万㎡，起拍总价约3.77亿元；本周无涉宅用地成交。
本次出让涉宅用地具体信息如下：
数据口径：CRIC，住宅+商住+综合，不含高溧
03
新房供应回落，成交量价齐跌
2026年第18周（05.04-05.10）南京市区新房市场节后短暂调整，呈现供应回落、成交回调、价格下行态势，供需结构持续优化。
数据：克而瑞
供应端：本周南京市区商品房供应3.06万方，环比下降79.20%，新增房源集中于江宁、浦口等居住氛围成熟的板块，房源类型兼顾刚需与改善，满足不同购房群体的置业需求。
成交端：本周南京市区商品房成交5.80万方，环比下降11.81%；成交均价25860元/㎡，环比下降12.24%。结合假期后市场复苏节奏来看，此次量价同步回落属于短期正常波动，未改变市场整体修复态势。
04
二手房网签环比回落，仍为成交主力
2026年第18周（05.04-05.10）南京全市二手房网签1630套，环比下降19.35%；2026年至今二手房累计成交33176套，为新房成交量的4.4倍，依旧是市场成交主力。一二手房成交比值同步回落，市场流通结构持续优化。
数据：克而瑞
05
政策托底显效，市场修复韧性凸显
本周新房、二手房成交回调，主要受五一假期后置业节奏放缓影响，属于短期正常波动。预计下周房企推盘节奏加快，叠加政策红利持续渗透，新房成交有望企稳回升。
当前南京楼市处于政策红利释放+市场平稳修复的关键过渡期，土地供应蓄势、二手挂牌优化、置业信心巩固，整体市场保持平稳运行，韧性充足。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞南京分析师骆珠萍，通过人机协作综合使用AI问数、AI问知、行业Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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