曾几何时，“一间铺，三代富”是刻在无数小伙伴们骨子里的信仰，尤其是地处市区核芯区域的所谓“旺铺”，更是被视为稳赚不赔的“金疙瘩”。
但是，当我的好朋友九伍二柒看到，柳州鱼峰区蝴蝶山西路白云交易批发市场的一间“旺铺”，据称原购买总价超过122万元，但如今每月出租的租金却只有1300元的时候，瞬间心碎一地。
“一间铺，三代富”的信仰，它坍塌了。
天价买入，白菜价出租？
事情的起因是这样的。
近日，有房主在某拍卖平台上拍卖白云交易批发市场（以下简称“白云批发市场”）的一间商铺 ，该拍卖属于商业拍卖，并非司法拍卖 。
这间商铺具体地址为白云批发市场1-1XX号，是一间一楼的商铺，建筑面积大约31㎡。据拍卖信息，该商铺购买时间是2011年，原购买总价122万元多，如今捡漏价只要16.6万元。
拍卖信息介绍，这间商铺目前正在出租当中，月租金1300元！
或许是为了增加说服力，促进拍卖成交，拍卖信息中附带了商铺认购书的照片：显示实际认购总价为122万3千多元。
同时，还附带了租赁合同，显示现在每月租金为1300元，租期截至2028年3月。
拍卖信息中的认购协议
租赁合同
让我的好朋友九伍二柒惊讶的是，如果上述认购书总价真实的话，按照原购买总价122万3千多元，现在月租金1300元来计算，这间商铺要超过78年才能回本。这哪里是投资，分明是把钱扔进了无底洞好不好？
需要指出的是，拍卖信息中的认购书 并非正式购房合同， 且为复印件，原 认购总价 122万多元的真实性存疑，不排除是为了吸引意向竞买者而故意制造的噱头。
抛开原购买总价到底多少不谈，那么这间商铺现在所谓的捡漏价 16.6万元，能不能出手呢？我的好朋友九伍二柒认为，性价比并不算高。
首先，起拍价16.6万元，但月租金只有1300元，回本周期大约 要 11年；其次，这间商铺公摊非常高，产权证显示其建筑面积30.88㎡，套内面积只有17.92㎡，公摊达42%。
最最最重要的一点就是，类似白云批发市场这种传统的老牌批发市场，近年已经逐步没落，投资价值不大。
传统批发市场，日渐式微
白云批发市场，柳州曾经赫赫有名的老牌批发市场，地处柳石路、荣军路和 蝴蝶山西 路的交汇区域，交通四通八达，路网稠密，距离柳州火车站和柳州汽车总站都比较近，还有多路公交车站设立，人流量大且稳定。
白云批发市场
在没有网购或者说网购还不发达的年代，这里的商铺堪称“黄金宝地”，投资者趋之若鹜。
然而，时代的车轮滚滚向前，电商的崛起给了实体商业沉重一击。越来越多的消费者选择在网上购物，价格更透明、选择更多、送货上门的便捷性，让传统批发商圈的优势荡然无存。
白云批发市场也未能幸免，曾经人头攒动的市场，如今已经变得有些没落。
举个例子亦可一窥端倪。此前，白云批发市场四至九层（面积约5617㎡）是柳州 伯爵大酒店，在柳州伯爵大酒店闭店后， 四至九层 在2024年-2025年经历了3次重新招租，月租金从14.95万多元一路降到6.74万多元，但3次招租均以失败告终。
白云批发市场四至九层，三次挂牌招租均告流拍
可以说，白云批发市场这类传统市场，吸引力已经大不如前。在这样的大环境下，再去接手一间商铺，似乎并没有太大的潜力。
小伙伴们，你们觉得白云批发市场1-1XX号的商铺起拍价16.6万元，会不会拍卖成功呢？
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