就在昨天，深圳又展开了新一轮的土地使用性质更改计划，把光明以及坪山片区这边多数的工业区改成了住宅用地，加上之前的调整，深圳今年已经有超500万平的待开发住宅用地了
光明片区一次性对三个地块进行了调整，调出20多宗宅地，总计建面超240万平，不过这些住宅用地的位置都不在中心区或者说科学公园这一块，基本上规划都是在玉塘或者说公明这些老城区板块
所以对于光明当前的新房市场来说，影响不会太大，唯独受冲击的可能就是华润润臻园，因为有部分的用地是在塘尾这附近更改的，后续加大供应，那这边的商品房堆量一下又上升了不少
另外就是坪山这边，一次性调出14宗住宅用地，总建面约197万平，基本位置都是集中在碧岭这周边，本身这一块的商品房就特别多，而且卖了很长一段时间都还没有卖完，从近几年降价以后才开始慢慢走量，这一下子又新添了不少的供应。未来这边的市场销售时间只会越来越长
这几块用地的更改，哪怕就按照100平的房子来换算，整个加起来至少也有两万来套的商品房可以拿出来卖。那现在的新房市场确实就真的是有点卖不完了，而且这些调控他们都可以符合新规的设计标准
只不过呢，有部分还是属于商业加住宅用地一起设计的，所以部分的小区还会带有写字楼或是公寓等并非纯住宅项目，跟目前的新房市场相比下，差距不会说拉的特别大
最重点的还是这种调规后的项目推进的周期来说会比较长，基本都是5~8年左右时间才可能推出的，除非说有开发商接手之后非常着急去动工推进，可能就在两三年内加入市场
对于本板块本身有房想要出售的业主来说，可能就会受影响一些，因为本身现在跟新规市场的新房去做对比，房子销售的难度本来就提高了很多。那如果说这边又出了新的住宅，后续各种花哨的产品出来之后，只会对业主更加不利
那如果说刚好碰上的是观望的客户，那么他们这套房子销售周期来说肯定是会拉长的，这个也看当下的购房者是属于什么样的心态，不过因为推进周期的原因，对于业主来说，还是有足够的时间去把房子给卖掉的
其他区域，宝安以及龙岗同样也有这种用地的更改，只不过面积没有说特别大。但有了这次的先例，后续保不齐深圳大多数的工业区也会被这样整改出来变成住宅
继妈湾商改住用地出现以后，深圳近几年也是有不少的项目通过这样的形式来推出，对于刚需购房者来说，比较好的点就是选择性会变多，不会变得局限只能选择哪里的房子。而对于开发商来说，则是拿地成本降低了不少，不用说光靠旧改去卖房，整体利润空间有所提高
预估下半年的市场，也会一直热闹下去了