烂尾12年，经历了19次流拍，桂林嘉华府邸的业主们终于等来了好消息....
苦等十余年，桂林这个知名烂尾项目终于有了新进展。
近日京东拍卖平台显示，广西灵喆投资有限责任公司破产清算资产——桂林嘉华府邸小区在建工程、土地使用权及人防车位等整体资产完成第20次拍卖，最终以1392.47万元成交，较962.47万元的起拍价溢价44.7%，这也是该项目前19次拍卖全部流拍后的首次成功出让。
从5771万降到962万：两年19次流拍的坎坷上拍路
作为桂林烂尾时长最长的项目之一，嘉华府邸的命运颇为曲折：项目2011年8月开工，原计划2014年交付，却因开发商资金链断裂于2014年全面停工，开发主体广西灵喆投资2020年正式进入破产清算程序，相关资产随后进入司法拍卖通道。
2024年6月首次拍卖时起拍价高达5771万元，因无人报名持续流拍；此后每轮拍卖逐步降价，至第19次拍卖起拍价已降至962.47万元，依然未能找到接盘方。本次拍卖与第19次起拍价持平，吸引2人报名，经过22轮竞价最终成交，价格高于第15-19次的流拍价。
项目现状：已封顶但未验收，255户业主已自发入住
公开信息显示，嘉华府邸位于桂林临桂区核心地段（奥园东路与新龙路交汇处），紧邻临桂万达、桂林市政府，周边环绕新龙中学、复兴学校等多所教育资源，区位优势显著。项目总占地2.4万平方米，共4栋高层住宅：
目前项目所有楼栋均已封顶，部分楼体已完成初步建设，但始终未完成竣工验收。烂尾期间，255户已购房业主曾自筹资金简易通水通电，目前已在项目内居住多年，但一直无法办理房产证。
接盘方需承担多项后续义务，复工仍需协调多方问题
由于项目存在业主自筹建设投入、部分房源已私下入住等历史遗留问题，后续复工、办证仍需接盘方与业主、破产管理人等多方协商。
不过随着资产完成出让，这个烂尾超12年的项目终于迈出盘活第一步，已入住业主的房产证办理、剩余房源的交付也有了明确预期。
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第20次，终于成了。12年的烂尾僵局，在这一刻被打破。虽然后续还有复工、验收、办证等诸多关卡，但至少，曙光已现。希望这一次，嘉华府邸能真正告别“烂尾”，让这些苦等多年的业主，早日拿到期盼已久的那张纸。
▍内容来源：八桂十四城
▍图片来源：见标注（其余源于网络）
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