针对房龄超40年的老旧房屋，国家明确核心原则：保留利用、改造提升为主，拆建为辅。自然资源部、住房城乡建设部2026年1月联合发文，终结“按房龄一刀切拆除”的旧模式，转而依据安全鉴定、居民意愿和规划要求分类处置，让老房改造更贴合民生需求 。
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新政将老房分为三类精准施策。经专业鉴定为A、B级的房屋，主体结构安全，直接纳入老旧小区综合改造，重点解决水电管线老化、屋面渗漏、墙体开裂等常见问题，保障基础居住安全 。
对于无电梯、配套落后的房屋，实施改造提升工程，涵盖基础类与完善类改造。2026年中央财政下达625亿元专项补助，业主基本无需承担基础改造费用，加装电梯、管网更新、环境整治等民生工程加速落地 。
拆除重建严格限定范围，仅适用于C、D级危房或位于城市重大项目红线内的房屋，且占比严控在存量老房的17%以内，杜绝大拆大建 。
此次新政标志着城市更新从“拆旧建新”转向“提质增效”，既守住安全底线，又尊重居民意愿，更减轻百姓经济负担。未来，40年老房将通过科学处置焕发新生，让居民“住得安全、住得舒适”，切实提升幸福感与获得感。