各位企业老板注意了！不管是工业园区整体关停，还是自家化工厂被责令关停，最关心的肯定是“怎么补、怎么赔”，不少老板因为不懂法律依据，要么拿不到合理补偿，要么错过维权时机。今天楹庭律所董国女律师就用通俗的话，把工业园区关停怎么补、化工厂关停怎么赔，还有化工厂关停法律依据，一次性讲明白，全是干货，建议收藏。
一、先明确：化工厂关停法律依据，别被“违规”忽悠
很多老板接到关停通知，第一反应是慌，却不知道对方的关停行为是否合法。首先要明确化工厂关停法律依据，核心就3个，记好别踩坑：一是《环境保护法》，如果企业排污超标、逃避监管排污，环保部门可责令停产整治，情节严重的需经政府批准关停；二是《行政处罚法》，关停属于行政处罚，必须履行告知、听证、送达等法定程序，口头通知不算数；三是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，如果是因公共利益、规划调整关停，必须依法给予补偿，不能无偿关停。另外要注意，环保部门无权直接责令企业停业关闭，需报有批准权的人民政府批准，越权执法可依法维权。
二、重点解答：化工厂关停怎么赔，这4项补偿不能少
聊完法律依据，再说说大家最关心的化工厂关停怎么赔，合法关停的情况下，这4项补偿缺一不可，少一项都可以依法争取：第一是土地补偿，要是土地是出让取得，剩余使用年限的土地使用权要按评估价补偿；第二是厂房和设备补偿，厂房按重置成本、设备按评估价值补偿，包括搬迁、拆卸的费用；第三是停产停业损失，按企业近三年平均利润，结合停产期限计算；第四是员工安置补偿，解除劳动合同的，按工作年限补，满1年补1个月工资，不满6个月补半个月。如果是企业自身违法被关停，可能拿不到补偿，所以先确认关停程序是否合法很关键。
三、延伸说明：工业园区关停怎么补，和化工厂有区别
很多老板问，工业园区关停怎么补，是不是和化工厂一样？其实有共性也有差异。共性是都包含土地、厂房、设备、停产停业损失这几项；差异在于，工业园区关停可能涉及整体规划调整，补偿会兼顾园区内所有企业，比如园区配套设施的补偿，会按企业占用面积合理分配。另外，工业园区内手续不全的企业，只要不是自身违法，因政策关停也能争取补偿，比如当初招商引资时政府承诺办理证照但未兑现，关停时仍可主张合理补偿。
四、关键提醒：2个维权误区，别踩坑！
最后给各位老板提个醒，避免因不懂法吃亏：一是别盲目签字，没核实补偿范围、没做评估前，别签空白协议，签字后再维权难度极大；二是别错过时效，对关停决定、补偿方案不服的，要在60日内申请行政复议，6个月内提起行政诉讼，逾期会丧失维权权利。另外，收到关停通知后，要立即封存证照、财务凭证、现场照片等证据，为后续维权筑牢基础。
楹庭政企纠纷律师为您总结一下，不管是化工厂还是工业园区关停，核心是先确认关停行为合法，再对照法律依据，核对补偿项目是否齐全。只要企业合法经营，就有权获得公平合理的补偿，遇到不合理对待，一定要用法律武器维护自身权益，尽早咨询楹庭律师。