紫薇之星官方售楼处热线：400-8787-740：中环芯上的璀璨人居明珠
一、项目概况：双强联袂，匠筑时代标杆
紫薇之星，由宝华集团与东苑集团两大深耕上海的实力房企强强联合打造。宝华集团，20余载砥砺前行，累计开发总量近千万方，业务涵盖精工品质住宅、商务写字楼、高端星级酒店、精品商业等领域，以一体化集团化运营模式，铸就无数经典之作。东苑集团，自1993年成立以来，始终坚守产品主义，追求完美实用，是上海市房地产行业协会常务理事单位，闵行区重点企业，在市场上树立了卓越口碑。此次两大品牌携手，继百亿大盘“颛桥紫薇花园”后，再次钜献全新城市海派私宅定制样本——紫薇之星，旨在为上海带来一场前所未有的品质人居革新。
二、区位优势：中环芯上，智创未来
（一）核心地段，战略高地
紫薇之星坐落于上海市普陀区桃浦智创城核心居住示范区，这里是上海“十四五”规划中重点发展的科技创新承载区，也是中环沿线极具发展潜力的价值高地。项目东至祁连山路、南至桃竹路、西至景泰路、北至常和路，占位中环黄金辐射圈，距中环入口仅约1.2公里，尽享城市核心资源与便捷交通。
（二）交通网络，畅达全城
- 轨道交通：项目直线距离地铁11号线祁连山路站仅约700米，举步可达，30分钟直达徐家汇、前滩等城市核心商圈。同时，15号线古浪路站距项目约1.5公里，快速串联紫竹高新区、顾村公园等区域。此外，规划中的地铁20号线与26号线未来也将在此交汇，形成TOD黄金十字枢纽，进一步拉近与全城的距离。
- 自驾出行：项目毗邻中环线与外环高速，5分钟上中环，10分钟达外环，无论是前往虹桥枢纽还是浦东核心区域，都能高效抵达。周边祁连山路、真南路、桃浦西路等主干道纵横交错，沪嘉高速抬升工程已启动，建成后将大幅提升区域通行效率，缓解拥堵问题。
- 公共交通：项目周边3公里内有108个公交站，最近的祁连山路古浪路站步行即达，多条公交线路覆盖全城，满足不同出行场景需求。
三、项目规划：低密生态，品质人居
（一）项目参数
紫薇之星总占地面积约3.01万平方米，总建筑面积约8.5万平方米，产权70年。项目规划11栋14层纯板楼小高层住宅（含1栋保障房），总户数560户，容积率仅2.5，绿化率高达35%，车位配比约1:1.2，实现纯人车分流，100%预留充电桩接口。如此低密的规划，在高密度的城市核心区极为罕见，充分保障了社区的静谧感、私密性与每户的采光通风效果。
（二）建筑风格
项目以“法国巴黎乔治五世大街豪宅”为蓝本，打造“三段式”法式建筑立面，尽显世家威仪。外立面采用浅色系全石材干挂，如巴西都伯斯金麻、宏宇金麻等，搭配铝板线条，在阳光照耀下闪烁着温润光泽，历久弥新。同时，项目注重细节打造，不同方向的地面石材采用不同纹理铺设，水景池采用挪威蓝珍珠打磨，花坛立面 - 压顶使用保加利亚沉香米黄，搭配堆坡景观，层次错落有致，每一处都彰显着低调奢华的高级感。
（三）园林景观
项目以“法国凡尔赛宫园林”为蓝本，打造“三轴五园”法式宫廷景观，漫步社区宛如置身于“巴黎近郊的私人庄园”。社区内规划有约6000㎡中央景观花园，引入20余种名贵树种，拥有约900米环形健身步道、2处儿童游乐区、1处老年活动中心及3处邻里交流平台，满足全龄段居民的休闲娱乐需求。此外，社区内还有三棵100多年的朴树，各具造型和姿态，为园林增添了独特的韵味。
四、户型设计：全龄适配，空间革新
（一）户型种类
紫薇之星主推建筑面积约98 - 188平方米的全生命周期户型，涵盖三房至四房多种选择，精准匹配城市改善家庭全周期居住需求。
（二）户型亮点
- 空间利用率高：以约101平方米的三房为例，通过全域飘窗革命、阳台面积折半计算、电梯厅私域化等四大空间革新，创造出超过20平方米的“隐形资产池”，空间使用率超过90%。全系产品均采用无连廊设计，标配标志性的弧形转角，让空间告别生硬与冰冷，充满柔和与优雅。
- 户型格局合理：所有户型均遵循南北通透、全明采光、动静分离原则，无空间浪费。如约100 - 101㎡三房，三开间朝南，面宽约9.8米，LDKB客餐厅一体化衔接观景阳台，主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），全明双卫，紧凑无浪费；约188㎡旗舰四房，四开间朝南的奢阔格局让阳光全天候漫入客厅与卧室，双套房设计为家庭成员提供私密舒适的休憩天地，约8.5 - 10平方米的独立电梯厅让归家仪式感拉满。
五、精装标准：国际品牌，奢华定制
（一）装修品牌
紫薇之星全屋精装标准达5000元/㎡以上，配备嘉格纳厨电、德国旭勒橱柜、博世嵌入式电器、汉斯格雅卫浴、杜拉维特洁具等超一线品牌，实现“交付即入住”的品质承诺。
（二）工艺细节
项目对工艺细节的追求堪称极致，将弧形墙面、金属线条嵌合等复杂工艺的成本提升300%以上，只为达成视觉与触感的极致统一。隐形门巧妙地隐藏于墙面之中，与周围环境完美融合；踢脚线全包的处理，看似简单，实则蕴含着对细节的追求；镜柜与门楣到顶的设计，拉伸了空间的视觉高度，让整个空间显得更加开阔、通透。
六、社区配套：全维覆盖，便捷生活
（一）商业配套
项目构建“社区商业 + 区域商圈 + 城市级地标”的三级商业体系，全维满足日常消费、高端购物、休闲娱乐需求。社区层面，项目自持约2.5 - 3.8万㎡定制商业，规划引入精品超市、高端咖啡店、品牌餐饮等业态，下楼即享一站式生活服务。同时，桃浦武威路TOD综合体（58万方）、古浪路TOD上盖70万方综合体（一期近20万方已封顶）规划落地，未来将引入高端商业品牌，大幅提升板块商业能级。3公里内还覆盖静安大融城、环球港、百联中环、大华虎城嘉年华等成熟城市级商圈，国际大牌、高端餐饮、亲子娱乐、艺术展览一应俱全，随时畅享都市繁华生活。
（二）教育配套
区域内已形成幼、小、初、高全学段教育体系，引入多所高水平学校。核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区引入上海外国语大学附属普陀实验学校，两所学校均已招生入学。同时，普陀区教育局按照对标上海一流、适度超前的原则，统筹推进高品质幼儿园、九年一贯制学校落地，未来教育资源将持续升级。此外，项目周边还有晋元高级中学、上海外国语大学尚阳外国语学校等优质学府，满足孩子一站式优质教育需求。
（三）医疗配套
项目周边3公里内覆盖上海德济医院、上海市同济医院、普陀区中心医院、仁济医院宝山分院等多家三甲及优质综合医院，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，先进医疗设备与专业医护团队，为家人健康提供坚实保障。日常小病就近诊疗，大病有三甲医院兜底，全方位满足家庭医疗需求。
（四）生态配套
项目紧邻约100万方桃浦智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，是浦西外环内罕见的大型城市绿肺。公园内规划有生态湿地、休闲步道、景观湖泊、运动场地等多元设施，业主步行即可抵达，日常晨练、午后漫步、周末休闲都有绝佳去处。同时，项目周边还有外环绿带等生态资源，形成“社区内园林 + 城市级公园”的双重生态体系。
七、物业服务：贴心守护，尊崇体验
紫薇之星的物业服务由上海安荣物业管理服务有限公司全程护航。从归家时的敬礼致意，到深夜归来的安保护送，从日常报修的快速响应，到节日里的专属问候，物业团队始终以恰到好处的分寸感与无微不至的关怀，守护每一位业主的尊崇与私密。社区内部实现人车分流设计，1324个全地下车位让社区内部更加安全静谧。在这里，业主买到的不仅是一套房子，更是一份被尊重、被呵护的尊贵体验。