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楔子
前两天我刷到一则新闻，说的是：陆家嘴“三件套”脚底下将有一个住宅新盘开始建设，而这个项目叫做盛大金磐二期。
因为前段时间我还写过陆家嘴地区的港务大厦搬迁，所以对这个同区位的项目就比较感兴趣了。
网络上目前只是一些规划图，所以今天这篇文章就来聊聊：“盛大金磐”二期的设计吧！
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方案简介
从目前网络上查到的资料来看，这个项目主要由一栋150米的高层住宅和4栋别墅组成，可能还有一些配套。
据传闻：高层部分的户型面积在200–350㎡，别墅户型的面积在500–800㎡。
而参考周边的汤臣一品挂牌45–50万/㎡，中粮海景20–35万/㎡，我们大致能测算出这个项目的起板价格了。
陆家嘴核心区最近基本没有新盘推出，再加上最近刚出的38号文，可能很长时间内也不会再有宅地供应，所以这块地就显得格外稀缺了。
“盛大金磐”二期这块地在规划上叫做N2-1，东至民生路，南至昌邑路，北至滨江大道。
项目用地面积18992㎡，容积率2.88，可建面积约33097㎡。边上就是已经建成很多年的盛大金磐一期。
从卫星图来看，这块地与上海中心大厦、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标真的是咫尺距离。
从实地看，也是抬头就能看到这些著名的城市地标。（如下图）
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历史与渊源
盛大金磐一期很多年前就已经销售了，那为什么过了20多年才来开发二期呢？
据央视网等媒体的报道：
2001年5月18日，金磐地产从上市公司与陆家嘴股份手中获得陆家嘴N1、N2地块。
2004～2005年“盛大金磐”一期开盘，售价一度高达4万元～6万元/平方米。
项目一期由3幢43-47的高层组成，户数共计520套左右，1、2号楼（聚金阁），5、6号楼（紫金阁)，7、8号楼（慧金阁）。
而当年汤臣一品的销售单价，更是11万的天价，有兴趣的朋友，可以扩展阅读：《》
2006年，该小区获“2006上海市园林杯”优质小区。
2007年，该项目因某官员“炒房”案件引起关注。之后，二期（N2地块）开始闲置作为停车场用。
2026年3月6日：N2-1地块（二期）清场公告发布，停止停车运营，进入开发倒计时。
在20几年间，盛大金磐项目公司发生过多次股权转让，据说目前境内股份由盛大地产的朱凤鸣家族和福建三迪地产共同持有该项目。
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方案分析
20年前的审美和现在的相比，已经发生了非常大的变化，但很多设计原则和房产开发思路却没什么变化。
下面我来展开说说。
一、高低配
项目的二期采用了“超高层+低密别墅”的双重产品形态，这和一期的单纯3栋高层还是有些差别的。
高低配的意义，就是在做足容积率的情况下，拉高销售单价。但对于超高层住宅来说，建安成本也会同步显著增加。
但如果按照当下二三十万的销售单价，那这点建安成本也就可以忽略不计了。
二、朝向
虽然盛大金磐项目地处小陆家嘴核心区，但并非一线江景。所以如何争取更多的景观资源，成了最重要的设计课题。（如下图）
20年前的一期就已经将高度拔到40多层，二期自然没有理由低于一期的高度，所以这栋新楼的高度控制在了150米，这样设置两个避难层即可。（如下图）
另外，为了争取更好的景观，“面江”成了唯一的朝向选择。而“面江”也更加“正南北向”，也更符合富豪们“正气”的心理需求。（如下图）
三、建筑细节
二期的建筑外立面比一期更加的时尚，一方面是审美的变迁，另外可能是为了满足“公建化”的要求。
但二期还是延续了一期“白色铝板+金色圆顶”的标志性元素。
另外，二期还融入了更加时髦的处理手法，结合着避难层做了一点“转折悬浮”的感觉。（如下图）
熟悉豪宅的朋友一眼就能认出这是kpf的手笔，二期的这栋楼就和纽约曼哈顿的520 fifth Avenue如出一辙。（如下图）
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结束语
这是一块“沉寂”了20多年的宅地，也是一块有“故事”的土地！
盛大金磐二期如今重启，不仅是对过往的一个“交代”，也是小陆家嘴地区再次开发的“注脚”。
无可复制的地段资源，加上国际级的设计团队，该项目注定将成为陆家嘴豪宅版图的“新标杆”。