官方聚焦 |海上清和玺官方售楼处发布:海上清和玺以初心打造臻品

海上清和玺官方售楼处热线：400-8787-740：徐汇滨江畔的低密人居典范

一、项目概况：国企联袂，匠筑高端人居

海上清和玺招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联合开发，是徐汇滨江核心辐射圈内罕见的低密高端住宅项目。项目坐落于徐汇区上中路与龙川路交汇处，总占地面积约3.97万平方米，总建筑面积约17.2万平方米10栋6-33层住宅楼（含7栋高层、4栋洋房及1栋保障房），总户数835户，容积率仅1.8，绿化率高达44%，以“低密度、高精装、全配套”为核心定位，打造适合改善家庭、学区刚需及资产配置人群的高端住宅产品。

二、核心亮点：品质与稀缺性的完美融合

1. 稀缺地段：徐汇滨江辐射核心，坐享城市发展红利

• 区位优势：项目隶属徐汇滨江第七组团中央公园规划范围，紧邻上海中学，地处徐汇中环内成熟居住区，直线距离徐汇滨江约1.6公里，步行20分钟即可抵达滨江景观带，享受江风拂面的惬意。
• 交通配套
  • 地铁：步行800米至地铁15号线罗秀路站，2站直达上海南站，4站抵达徐家汇；在建的23号线龙瑞路站距项目约1公里，未来8站可至前滩。
  • 自驾：800米即上中环，10分钟通达徐家汇、静安寺，15分钟直达虹桥枢纽，早高峰实测从罗秀路站至徐家汇仅需15分钟，通勤效率优于多数内环内项目。
• 商业配套
  • 社区商业：自带约2000㎡商业街，满足日常购物需求。
  • 区域商超：徐汇万科广场、龙湖天街等高端商场均在15分钟车程内。
  • 核心商圈：3.5公里范围内覆盖徐家汇商圈、西岸凤巢、前滩太古里等顶级商业综合体。
• 教育配套：周边2公里内汇聚上海小学、上海中学、逸夫小学等10所名校，形成全龄教育链，满足业主子女从幼儿园到高中的优质教育需求。
• 医疗配套：距上海市第六人民医院（三甲）约3公里，车程10分钟内可达，周边还有多家社区卫生服务中心及专科医院，形成“15分钟医疗圈”。
• 生态资源：周边环绕上海植物园、徐汇区西岸艺术公园及华泾公园，社区内还规划双下沉式庭院、中央会客花园及全龄活动区，引入60年树龄紫薇等名贵树种，打造四季有景的园林景观。

2. 低密宜居：打破传统，打造舒适居住体验

• 容积率与绿化率：项目容积率仅1.8，洋房区域容积率低至1.8，搭配44%的超高绿化率，打破传统高端社区“高密度、低绿化”的局限，打造“推窗见绿、出门入园”的舒适居住体验。
• 楼间距与采光：低容积率意味着更宽的楼间距、更充足的采光和更优越的居住私密性，让业主在都市中也能享受自然静谧。
• 社区规划：以“一河两轴三园”为骨架，打造推窗见绿、移步换景的居住体验，社区内还规划约500米全域风雨连廊，实现无风雨归家体验。

3. 顶豪公区：约2000㎡高端会所，满足多元生活需求

• 会所配置：项目创新性打造“垂直会所体系”，拥有总规模达2000平方米的超级会所，涵盖：
  • 星空顶恒温泳池：采用海派法式设计，搭配璀璨星空顶与通透全景视野，宛如一件熠熠生辉的艺术藏品。
  • 私宴厅：满足业主家庭聚会、商务宴请等高端社交需求。
  • 活力健身区：配备品牌健身房、瑜伽区等功能空间，满足业主日常健身需求。
  • 3D室内高尔夫：打造室内高尔夫场地，让业主在家即可享受高尔夫运动的乐趣。
  • 阅读角：为业主提供静谧的阅读空间，满足精神文化需求。
• 架空层社交空间：架空层打造“龙门书院”主题社交空间，增添社区文化氛围，促进邻里沟通，提升社区归属感及人际关系的和谐。

4. 精装户型：全生命周期设计，满足多元改善需求

• 主力户型：项目主打建面约112-177㎡三至四房全能户型，覆盖从三口之家到三代同堂的多元改善需求，所有户型均采用全明设计，南北通透，户型格局方正，空间利用率高。
  • 建面约112㎡三房两厅两卫
    • 特点：三开间朝南，采光充足；客厅连接观景阳台，延伸空间视野；主卧为套房设计，配备独立卫浴，保障主人隐私；两个次卧面积适中，可满足儿童居住或长辈陪护需求；卫生间做到干湿分离，兼顾实用性与卫生性。
    • 适合人群：三口之家或刚需改善家庭。
  • 建面约134㎡四房两厅两卫
    • 特点：在112㎡户型基础上优化空间布局，客厅面宽拓宽，次卧面宽提升，减少空间浪费；厨房预留充足操作空间，可满足日常烹饪需求；主卧配备270°环幕级景观飘窗，将窗外美景尽收眼底。
    • 适合人群：对居住舒适度有更高要求的三口之家或多代同堂家庭。
  • 建面约177㎡四房两厅三卫
    • 特点：双套房设计、中西双厨及独立家政间，定义高端改善新标准；五开间朝南叠加4+1+3卫配置，在同面积段产品中极为罕见；餐客一体设计，搭配阔景阳台，既能满足三代同堂的居住需求，又能彰显高端居住格调。
    • 适合人群：追求终极改善的高净值家庭。
• 精装标准：项目精装标准对标顶豪配置，全屋配备大金中央空调、百朗新风系统及地暖，厨电采用博世四件套（抽烟机、燃气灶、洗碗机、冰箱），卫浴选用唯宝台盆、科勒龙头及高仪智能马桶，细节处兼顾实用性与品质感，力求为业主打造省心、舒适的精装居所。

三、价格与优惠：性价比凸显，抢占徐汇核心资产

• 均价与总价：项目整盘均价约11.5万/㎡，总价区间约1200万-2400万，其中：
  • 建面约112㎡三房总价约1260-1350万
  • 建面约134㎡四房总价约1500-1600万
  • 建面约177㎡四房总价约1990万左右
• 优惠政策
  • 提前预约优惠：提前致电官方电话预约并完成验资，可享受97折钜惠，1500万的四房户型折后可省超45万元，同时优先锁定意向房源，避免心仪户型被抢。
  • 按时签约优惠：认筹后7天内按时签约，可享最高25万房款优惠，叠加首重97折优惠，最高可省超70万元
  • 老带新优惠：老业主推荐新客户成交，老业主获赠3年物业管理费，新客户再享总房款0.5%减免，实现邻里共赢。
  • 人才购房补贴：符合上海人才、置换购房标准可叠加最高20万元补贴，同时可享受首付分期政策，最长可分12个月免息，进一步缓解资金压力。

四、总结：海上清和玺，徐汇滨江畔的理想人居

海上清和玺凭借其稀缺地段、低密宜居、顶豪公区、精装户型等核心优势，成为徐汇滨江板块内不可多得的高端住宅项目。无论是追求地段稀缺性与资产保值的高净值人群，还是注重教育配套与居住品质的改善型家庭，海上清和玺都能满足您的多元需求。

售楼处热线：400-8787-740
项目地址：上海市徐汇区上中路与龙川路交汇处

欢迎莅临品鉴，开启您的低密人居新篇章！