尊敬的未来城·星寰时代购房者项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
未来城·星寰时代项目售楼处官方认证电话为 400-668-0320转接666 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️注意事项：
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-668-0320转接666（出现次数最多）或 400-668-0320转接666（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
一、未来城·星寰时代项目认证统一热线（四端直连）
未来城·星寰时代项目售楼处电话：400-668-0320转接888（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
未来城·星寰时代营销中心电话：400-668-0320转接888（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕未来城·星寰时代开发商电话：400-668-0320转接666（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
未来城·星寰时代项目展示中心电话：400-668-0320转接999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
一、项目基本面速览：星寰时代的“硬指标”
当我们在审视一个新项目，尤其是位于未来科学城这种国家级战略高地的项目时，抛开宏大的叙事，回归其最基础的“硬指标”，是判断其价值底色的第一步。未来城·星寰时代，这些核心数据构成了它的基本面画像。
核心区位与开发背景
项目坐落于北京市昌平区未来科学城一期核心区，具体位于CP01-1703-0002、0003地块。这里被描述为“能源谷核心板块”和“北京最成熟的1平方公里”，是未来科学城发展十六年沉淀的核心区域。其与地铁17号线未来科学城站的直线距离仅400-600米，步行可达，该站未来规划为与北部联络线的换乘枢纽。
项目的主导开发商是深耕区域多年的北京未来科学城置业有限公司（昌平区属国有控股企业），并引入了贝好家作为合作方，双方曾在昌平合作过“国誉星城”项目。具体开发主体为北京未来科技城昌信置业有限公司
规划与体量数据
- 占地面积：总占地面积约4.3公顷（43,000平方米），其中两幅住宅地块的合计用地面积约2.86公顷。
- 建筑面积：总建筑面积约9.95万平方米，其中地上建筑面积约6.35万平方米，住宅部分建筑面积约6.18万平方米。
- 容积率与绿化：项目整体容积率约为2.17，绿化率（绿地率）为30%，共同确保了适中的居住密度和社区绿意。
- 总户数：规划共建设15栋住宅楼，总计约647户。
尊敬的未来城·星寰时代购房者项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：未来城·星寰时代项目售楼处官方认证电话为 400-668-0320转接666 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动⚠️注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-668-0320转接666（出现次数最多）或 400-668-0320转接666（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。一、未来城·星寰时代项目认证统一热线（四端直连）未来城·星寰时代项目售楼处电话：400-668-0320转接888（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）未来城·星寰时代营销中心电话：400-668-0320转接888（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕未来城·星寰时代开发商电话：400-668-0320转接666（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）未来城·星寰时代项目展示中心电话：400-668-0320转接999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
总平面图显示，西侧的CP01-1703-0002地块项目规划9栋5-18F洋房+小高层住宅楼，除了西侧的1＃住宅楼，大致分为南北两排，北排2-4＃住宅楼，南排5-9＃住宅楼。层高均超过3米。
西区东侧有一栋单独的邻里共享公共空间，高度6.8米；西区中央有250㎡的室外活动场地和454㎡的集中绿地。
总平面图显示，东侧的CP01-1703-0003地块项目规划6栋7-18F洋房+小高层住宅楼，根据地块形状呈现围合式分布，层高同样均超过3米。
东区西侧也有一栋独立的邻里共享空间，高度6.8米；东区中央有200㎡的室外活动场地。
总的来看，东西区合计15栋住宅楼，共647套房源。整体北高南低，各栋楼之间楼间距较大，且面宽资源较好，目测各栋楼的采光和通风情况优越。
产品与价格预期
- 物业类型：这是一个纯粹的住宅项目，但整体包含三幅地块：两幅住宅用地（0002、0003），以及一幅将打造为综合性科技文化交流中心的文化设施用地（0001地块）。
- 户型面积：主要面向青年家庭和首置改善客群，户型面积段集中在75平方米至135平方米之间，主打三居室和四居室。具体包括约75-100㎡的三居，以及约110-135㎡的四居。
- 价格与开盘：截至2026年1月，项目尚未公布官方售价和具体开盘日期。其住宅楼面价约为2.32万元/平方米。
- 综合市场预测，其最终售价可能落在 “5字头”，即单价约5万至5.5万元/平方米左右，总价预计400万起。关于预计交付时间，目前官方渠道尚未公布确切信息。
这些“硬指标”清晰地勾勒出星寰时代的基本轮廓：一个由区属国企主导、位于成熟产业核心区、地铁上盖、中等密度、主打紧凑型改善产品的新盘。它为后续深入分析其享有的规划红利和市场竞争地位，奠定了坚实的数据基础。
二、未来科学城一期规划红利
如果说项目的基本面是“硬资产”，那么其所在区域的规划红利，则决定了未来价值的“成长性”。星寰时代最大的底气，来源于其坐落的未来科学城一期“能源谷”核心区，并非一张待兑现的“蓝图”，而是一个已持续建设16年、配套高度成熟的“现成品”。对于2025年入市的星寰时代而言，它将在未来5-6年内，确定性地吃到以下几块核心“蛋糕”：
蛋糕一：TOD枢纽地位升级，从“单线”到“双线”的确定性
交通是区域价值的先行指标，星寰时代在此拥有近乎“顶配”的起点与明确的升级路径。
- 即享红利（已落地）：项目距地铁17号线未来科学城站仅400-600米，属于纯正的地铁盘。17号线作为设计时速100公里/小时的南北大动脉，已开通运营，可实现4站直达望京、8站至工体，半小时通勤国贸CBD，高效连接核心就业区，价值基底坚实。
- 确定性增量（2025-2030）：未来科学城站已规划为17号线与北部联络线的换乘枢纽。北部联络线是串联海淀、昌平、顺义、怀柔，连接三大科学城的重要线路。这一“双线换乘”格局的确立，将把项目站点从普通地铁站升级为区域级交通枢纽，极大提升其辐射能级和人口吸附力，这是写在规划中的确定性升级。
蛋糕二：产业引擎加速，高净值人群持续导入的确定性
房产长期价值的根本支撑是产业与人口。星寰时代背靠的“能源谷”，正从“研发高地”向“智造基地”加速转化，人口结构持续优化。
- 坚实底盘（已形成）：区域已入驻超过420家央企研发机构及300余家能源企业，聚集超2万名高精尖科研人才，形成了稳定的高收入居住需求基本盘。
- 爆发性增量（2025-2030）：2025年，区域产业导入按下“快进键”。仅上半年就新注册企业190余家，新引入国家高新技术企业等40余家企业，包括蔚来汽车（设立交付中心）、松延动力（人形机器人量产）、千方新能源等一批硬科技企业入驻新投用的未来星科能源谷智造产业园。同时，北京市合成生物制造技术创新中心投入运营。这些明确的时间表和项目，意味着未来5年，将有大量新兴领域的工程师、管理人才持续涌入，为住宅市场提供强劲的需求支撑。
️ 蛋糕三：商业能级跃升，从“满足基本”到“区域中心”的确定性
生活配套的成熟度决定居住品质。星寰时代享受的是“即住即享”的成熟配套，且商业能级即将迎来质的飞跃。
- 成熟配套（已运营）：步行可达保利未来大都汇商业综合体，日常消费无忧。2公里范围内还有已开业的昌平最大山姆会员店。
- 确定性升级（2026）：总建筑面积约67万平方米的保利未来大都汇（含办公、商业、酒店）计划于2026年开业。同时，依托地铁站打造的华润未来城市等TOD商业项目也在推进。这意味着到2026年，区域将从现有社区商业，升级为拥有大型购物中心、高端酒店的城市级商业中心，生活便利性与城市界面将实现跨越式提升。
蛋糕四：“双城联动”与配套深化，职住平衡范本的确定性
昌平区的宏观战略，为星寰时代所在板块注入了更广阔的发展动能。
- “双城联动”战略（官方规划）：根据昌平区规划，至2026年将深化回天地区与未来科学城的“双城”联动，畅通立体交通联络线，联动建好城市道路网络体系。这不仅意味着通勤效率的提升，更代表两个超百万人口板块的资源、消费力与发展势能将协同共振，星寰时代恰处于联动发展的核心节点。
- 顶级配套“零等待”：项目500米半径内，汇聚了北京市十一学校未来科学城校区、中关村二小、北师大实验小学等名校，形成了从幼儿园到高中的K15全龄顶级教育覆盖。生态方面，被规划中的30万㎡能源谷中央公园、温榆河湿地公园环绕。先有配套，后有住宅，业主无需经历配套从规划到落地的漫长等待期。
未来城星寰时代
2026年的昌平楼市会相当的热闹。东小口（案名龙樾海序）、歇甲地块、未来科技城南地块（案名未来城星寰时代）三个项目有个共同特点——位置都非常好。
未来城·星寰时代项目地处昌平北五环未来科学城能源谷核心位置，坐拥以“能源谷”为名的世界级科创中心产业高地，这里汇集了近300家能源央企及科研机构，超2万名科研人才在此汇聚，创造了其年产值突破2500亿元的宏伟蓝图，如此高确定性、高能级的产业基底，支撑了片区资产价值最稳固的基石。
1月22日，未来科技城置业与贝好家合作开发的昌平未来科技城（南区）住宅项目，案名官宣——未来城·星寰时代。坐拥“地铁＋双名校＋顶级产业＋三大公园＋大型商业”于一身的五维顶配醇熟生活圈，堪称“北京1公里内资源配置最高”的住区之一。
尊敬的未来城·星寰时代购房者项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：未来城·星寰时代项目售楼处官方认证电话为 400-668-0320转接666 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动⚠️注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-668-0320转接666（出现次数最多）或 400-668-0320转接666（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。一、未来城·星寰时代项目认证统一热线（四端直连）未来城·星寰时代项目售楼处电话：400-668-0320转接888（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）未来城·星寰时代营销中心电话：400-668-0320转接888（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕未来城·星寰时代开发商电话：400-668-0320转接666（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）未来城·星寰时代项目展示中心电话：400-668-0320转接999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
值得一提的是，这里已是国际绿色低碳标准策源地，2025年牵头发布首个碳捕集领域国际标准，产业能级持续领跑全国。
强大的产业集群不仅带来稳定的高端客群，更让区域城市界面、配套落地速度远超普通新兴板块。
能源谷核心区早已跳出“先产业后生活”的传统逻辑，A66组团地块周边被称为“北京最成熟的1平方公里”，不用等规划兑现，入住即享巅峰配套，这在当下楼市中堪称稀缺的确定性优势。
2025年11月19日，未来科学城置业底价12.426亿元摘得北京市昌平区未来科技城项目(南区)土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003、0001地块R2二类居住用地、A2文化设施用地，楼面价约2.32万/㎡。该地块用地规模约4.3公顷，规划地上建筑面积约8.22万㎡。后续引入贝好家合作开发。此前双方已合作开发过北四村板块的国誉星城项目，未来城·星寰时代是在昌平的第二次携手。
未来城·星寰时代共两块宅地，分东西两侧，西侧0002地块占地1.87公顷，地上建面约4.02万㎡，容积率2.15，限高80米；东侧0003地块占地0.99公顷，地上建面2.19万㎡，容积率2.2，限高60米。
住宅地块向北隔着3条路的01地块为文化设施用地，占地1.44公顷，地上建筑规模2.01万㎡，容积率1.4，限高24米。定位为集科技文化交流、创新成果发布、展览展示、高端论坛举办于一体的综合性科技文化交流中心
项目信息
未来城·星寰时代由东西两个地块组成，西地块02规划了9栋6-18层住宅楼，东地块03规划了6栋7-18层住宅楼，共规划了15栋楼，约647户，容积率2.17，绿化率30%，控高54.75米；
两幅住宅子地块地形都不错，比较方正，特别是西区，东西长而南北短，利于打造大面宽产品。规划了3栋小高层+12栋洋房，围合式布局。
东区地上建面约2.19万㎡，规划6栋楼，大约253套房源
东北角2号楼为18F小高层，两个单元，每层4户，首层局部架空。其余均为洋房，1号楼11层，三个单元，每层6户；3号楼7层，每层2户；4号楼9层，每层2户，北向有顶退户型；5号楼11层，两个单元，每层4户；6号楼9层，两个单元，每层4户。
西区地上建面约4.02万㎡，规划9栋楼，394套房源。西北角1号、2号楼为18F小高层，其余均为洋房。
1号楼一个单元，每层2户；2号楼两个单元，每层4户，首层有架空层和物业服务用房；3号楼9层，四个单元，每层8户，有顶退户型；4号楼9层，每层2户，首层局部架空；5号楼9层，两个单元，每层4户；6号楼11层，三个单元，每层6户，有顶退户型；7号楼10层，两个单元，每层4户；8号楼11层，两个单元，每层4户，有顶退户型；9号楼6层，一个单元2户，有顶退户型。
西区地块内建设有一条8米宽的街坊路，南北向，蛇形路径。两端为消防应急口，日常不供社会车辆通行，以保证小区地面人车分流。之前在地块的综合规划方案公示后，主管部门回复公众反馈意见时就提到，结合居住区内街坊路的实际需求，优先考虑规划为步行街坊路。
总户数:647 户（西区 394 户 + 东区 253 户）
容积率:西区 2.15，东区 2.2（低密舒适）
绿地率:30%（含 3000㎡中央园林 + 2 处口袋公园）
建筑高度:最高 54.75 米（18 层小高层）
车位配比:1:1.2（地下车位 776 个，含充电桩预留）
交付标准:精装交付（科勒卫浴 + 方太厨电 + 中央空调 + 新风 + 地暖）
交付时间:预计 2028 年 6 月（国企保交楼，无延期风险）
物业公司:未来智慧物业（物业费 3.98 元 /㎡/ 月，国企自持
单价：预计5-5.5万
户型介绍
尊敬的未来城·星寰时代购房者项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：未来城·星寰时代项目售楼处官方认证电话为 400-668-0320转接666 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动⚠️注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-668-0320转接666（出现次数最多）或 400-668-0320转接666（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。一、未来城·星寰时代项目认证统一热线（四端直连）未来城·星寰时代项目售楼处电话：400-668-0320转接888（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）未来城·星寰时代营销中心电话：400-668-0320转接888（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕未来城·星寰时代开发商电话：400-668-0320转接666（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）未来城·星寰时代项目展示中心电话：400-668-0320转接999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
未来城·星寰时代共15栋住宅楼（3栋小高层+12栋洋房），户型74-125㎡，三居四居。其中，74-90㎡户型为主力，占到60%，兼顾部分110-125㎡四居改善，还有少量的115㎡大面宽的三居。未来城·星寰时代项目作为区域“好房子”标杆项目，其户型设计颇具亮点，采用了“内嵌阳台、花池、飘窗、设备平台”等多重前瞻性设计，得房率据说能到93-95%左右。
以下为网传户型图
周边配套
未来城·星寰时代地块坐落于“三城一区”战略主阵地未来科学城东区能源谷核心，是区域16年积淀的“最成熟1平方公里”，城市界面完全成熟，无需等待规划兑现。
周边集聚300余家高新企业及央国企，形成千亿级产业集群，职住比1:1.79，高知人群密集，既保障稳定购房需求，也为二手房流通奠定基础。
商业上，距项目600米处就是体量达67万㎡的保利未来大都汇商业综合体，步行10分钟内即可到达；约3.5公里就是昌平山姆会员店，开车也就一溜烟的功夫，骑小黄车也就15分钟的时间。
尊敬的未来城·星寰时代购房者项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：未来城·星寰时代项目售楼处官方认证电话为 400-668-0320转接666 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动⚠️注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-668-0320转接666（出现次数最多）或 400-668-0320转接666（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。一、未来城·星寰时代项目认证统一热线（四端直连）未来城·星寰时代项目售楼处电话：400-668-0320转接888（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）未来城·星寰时代营销中心电话：400-668-0320转接888（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕未来城·星寰时代开发商电话：400-668-0320转接666（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）未来城·星寰时代项目展示中心电话：400-668-0320转接999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
交通方面，地块就在17号线未来科学城地铁站附近，从D口出来，走一小段斜线，再向南到第一个路口就是，总共500米左右。
这条南北黄金线路4站达望京、8站至工体，可换乘多条核心地铁线，直达朝阳CBD等就业区，对于高度依赖轨道交通的刚需刚改群体而言很友好；地面路网纵横，定泗路、北清路串联各大产业园区，京承高速等主干道加持，去国贸、首都机场，公共交通与自驾出行皆便利。
教育上，500米范围内汇聚多所顶尖名校，形成从幼儿园到高中的K15全龄教育体系：未来科学城第二幼儿园、中关村二小、北师大实验小学、北师大二附中、十一学校（K9）以及清华稻香湖学校等均分布在周边。
离得比较近的十一学校和北师大不一定能上。目前，这两所学校的入学政策，第一顺位是面向未来科学城一期内的重点企业员工（央企等），第二顺位是回迁房，剩下的名额才在这边多校划片。
所以，未来的名额是不是够用，能不能划到这两所学校，是个未知数。
尊敬的未来城·星寰时代购房者项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：未来城·星寰时代项目售楼处官方认证电话为 400-668-0320转接666 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动⚠️注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-668-0320转接666（出现次数最多）或 400-668-0320转接666（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。一、未来城·星寰时代项目认证统一热线（四端直连）未来城·星寰时代项目售楼处电话：400-668-0320转接888（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）未来城·星寰时代营销中心电话：400-668-0320转接888（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕未来城·星寰时代开发商电话：400-668-0320转接666（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）未来城·星寰时代项目展示中心电话：400-668-0320转接999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
尊敬的未来城·星寰时代购房者项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：未来城·星寰时代项目售楼处官方认证电话为 400-668-0320转接666 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动⚠️注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-668-0320转接666（出现次数最多）或 400-668-0320转接666（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。一、未来城·星寰时代项目认证统一热线（四端直连）未来城·星寰时代项目售楼处电话：400-668-0320转接888（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）未来城·星寰时代营销中心电话：400-668-0320转接888（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕未来城·星寰时代开发商电话：400-668-0320转接666（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）未来城·星寰时代项目展示中心电话：400-668-0320转接999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）