春节过后，南山区恢复了往日的节奏。高新园的键盘声重新密集起来，后海的街头又有了行色匆匆的身影。回来之后，很多在这里打拼的年轻人，心里大概都闪过同一个念头：这座城市，是暂时奋斗的地方，还是未来可以安家的归宿？
我们当然想要一个属于自己的家，但不想因为这个家，掏空父母的积蓄，压垮未来几十年的生活。我们想要的是：哪怕付了首付、背着月供，周末还能约朋友吃顿饭，想买的衣服不用犹豫，想去的旅行也能说走就走。
在深圳，尤其是在南山区打拼的年轻人，大概都问过自己一个问题：到底要攒多少钱，才能体面地留在这里？
以前答案可能很模糊，今天，可以给你一个具体的数字：首付39万元起，且完全可以租金抵月供。
这就是「山樾湾」：总价255万起，月供8647元起，你就可以在南山前海，拥有一套带装修的纯住宅，而且，它是准现楼，今年买，今年8月份就能住进去，一套房，把漂泊感清零。
作为南山区重点民生工程，山樾湾是南山的诚意之作——用豪宅的地，建安居的房，为的就是留住人才。
这也是南山区目前难得一见的安居房项目，而且配售型保障房政策出台后，未来保障归保障，市场归市场，山樾湾也是最后一批可以转商品房自由上市流通的保障房。某种程度上，这是给想要留在南山的年轻人，一个不那么费力的选择。
想象一下这样的生活：上班不用跨城通勤，朋友约饭随叫随到，周末想去万象前海、海上世界或者太子湾K11，都是一脚油门的事。住在深圳一环，生活的便利度，是可以计算的。
值得关注的是，2025年10月份，安居房刚刚放宽申购条件，迎来全新的配售政策：现在不用轮侯，只要你单身年满30周岁+深户+在深圳无房+累计社保满五年（本科三年），就符合资格。
如果你有兴趣，或者想确认自己是否符合条件，接下来这个日期需要特别留意：2026年3月11日18:00，是本次申购的截止时间，距离现在还剩6天。
这里有个重要的提醒：最新的安居房申购规则，和商品房不同，也和以往的安居房不一样——你需要先在住建局官网提交申购，并关注官网公示的合格申购人名单，确保自己在名单内。之后，再留意项目的相关动态，参与线下选房。错过这个节点，就赶不上这一批了，感兴趣的朋友，一定要抓紧时间上车。
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现在的房地产市场，早已不是普涨的时代。价值回归之下，真正值得关注的项目，往往都是核心区的核心资产。
放眼南山区，目前在售的新盘大多是大面积、高总价，留给普通人的选择空间其实很窄。而山樾湾，几乎是难得一见的例外——小面积、低总价，总价255万起就有机会上车南山前海。
很多人会问：现在不是出了配售型保障房吗？安居房还香吗？答案是：香，而且可能是最后的“真香”机会。
◼门槛降低了◼
山樾湾去年10月首次开库时，政策还没这么宽松。今年深圳优化申购条件，单身满30周岁、深户无房、社保满5年（本科3年）就能入手。 47%的客户都是单身，简直就是给年轻人开的“专属通道”。
◼价格优势无敌◼
再看一笔更现实的账：以租抵供。总价255万起，首付39万起，月供仅8647元起。这个数字什么概念？放眼南山中心区，稍微像样点的小区，租个一房一厅，月租也要6000-8000元。如果是两房，轻松过万。
同样是每月交钱，一个是帮房东还贷，一个是给自己攒资产。而山樾湾是准现楼，今年买今年住，不用一边交房租一边等交楼。并且山樾湾约是周边商品房的5折，4万+/㎡上车前海。在南山区，这样的机会确实不多见。
◼未来可转为商品房上市交易◼
更关键的是，持有一定年限后，可以按规定取得完全产权，转为商品房上市交易。这意味着，现在买山樾湾，不仅是实现安居梦，更是在给未来的资产增值埋下伏笔。
◼卖一套少一套◼
深圳已经不再新增安居房用地了，现有的安居房项目，真的是卖一套少一套，更是抓住政府红利的绝佳时机，用一句话总结：现在买是安居，以后看，那就是眼光。
首付39万元起，总价255万起，买的不只是一套房，更是南山的入场券。
每每谈及南山，绕不开这些关键词：万亿级GDP、200+上市公司、“中国硅谷”……但南山的魅力远不止这些标签。产业聚集、资金聚集、未来的机会，才是这片土地真正的底色。
对于正在南山打拼的年轻人，或者向往南山的年轻人，有一句话值得听进去：深圳的未来在南山，不要离开南山，留在南山。因为留下来，受益的不止是你自己，下一代也能在这里长大，从幼儿园开始，就能接触到这座城市优质的教育资源。
PART01
家有萌娃？教育配套拉满
家里有娃或者准备要娃的，山樾湾的教育配置值得留意：
◼自带21班的南山区机关幼儿园：今年9月就开学，优秀启蒙教育就在家楼下，不用早起，不用奔波，家长省力又省心。
◼一路之隔九年一贯制学校：前海创新教育集团山樾湾学校，已经全面开建，预计2027年交付。从幼儿园到初中，12年优质教育一站式配齐，这配置，你细品。
*具体以实际入学政策为准
PART02
住在这里，通勤是享受不是忍受
项目坐拥“深圳一环”生活主场，出门不远就是地铁15号线（在建），这条线被称为“豪宅专线”，串联起前海、企鹅岛、科技园、后海、留仙洞、蛇口六大总部基地。以后去腾讯新总部、科技园上班，几首歌的时间就到，从容不迫。
*线路示意图（以实际建成为准）；图源：深圳市人民政府办公厅
PART03
⛲️ 生活不该只有工作，还有公园和商场
◼下楼即度假：小区自带约5万㎡八大主题艺术园林、约600米慢氧跑道、亲子双泳池.....把公园搬进家里，下楼就是诗和远方。
◼家门口逛吃：自带约9500㎡商业街区，超市、餐饮、健身、文化啥都有。周末想逛大场子？万象前海、海上世界、太子湾K11三大商圈环绕，一脚油门的事儿。
◼背山面海：背靠小南山，远眺妈湾海景，城市CBD与山海资源兼具，这种“森系”低密生活，在南山核心区有多稀缺，懂的都懂。
PART04
70㎡小户型，单身/二人世界的神
有些房子，图纸上看着不错，走进去才发现是另一回事。而山樾湾的样板间，属于“走进去就想多待一会儿”的那种。
走进建面约70㎡的样板间，你会发现小户型也可以如此开阔。全采光格局让你全天拥抱阳光，清新的空气在房间里自由流淌；方正实用的布局搭配科学动线，每一寸空间都被妥帖安放。
*第三方创意展示空间｜非交付标准
一个人住宽敞自在，两个人住温馨刚好，偶尔爸妈来小住，也不会觉得局促。三种户型可选（70A、70B、70C），综合使用率超80%，这意味着，你花的每一分钱，都落在了实实在在的空间里。
如果是一家三口，90㎡的三房两厅两卫更对味。主卧带卫，早上不用抢；客厅够宽，孩子有地方跑。生活的体面，往往就藏在这些细节里。
*第三方创意展示空间｜非交付标准
值得一提的是，数据显示买这里的单身占比高达47%，简直就是深圳单身青年的聚集地。以后你的邻居，可能就是和你一样在科技园上班的有趣灵魂。
最后，数据不会骗人，去年10月首次开库配售以来，短短几个月，山樾湾已去化超800套，累计销售突破2000套，好项目，自然有高流速。山樾湾，你值得拥有。
再次提醒：3月11日18:00申购截止，这趟开往南山的末班车不等人，现在上车，今年就能住新家。注意：一定要先在住建局官网申购，才有资格参加选房，不然连门都摸不着。
顺便说一句，小编发现不少暂时还差几个月才够资格的朋友，已经提前去项目实地看过、研究过选房攻略了。用他们的话说：机会留给有准备的人。
如果你也感兴趣，或者不确定自己是否符合条件，不妨抽空去现场或官网了解一下。别等错过了，才想起来问“还有没有下一批”。
申购流程
申购流程也不复杂，感兴趣的客户一定要现在到政府官方网站上申请（http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/，点击文末阅读原文即可跳转），避免错过。
申购流程：深圳住房和建设局→住房保障服务→安居型商品房认购申请，完成即申购结束。
◼相关资料◼
预售编号:粤(2024)深圳市不动产权第0046534号
项目坐落：南山区南山街道月亮湾大道与月前二路交汇处
宗地代码：440305004006GB00101(宗地号为T101-0062)
批准预售面积：193780.88平方米
批准预售楼栋：2栋
其中：住宅：189890.08平方米2590套｜商业：3890.80平方米61套
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文案∣赖敏慧 责编∣邢伟峰
设计&图片∣黄榆惠&合作方