春节长假结束，随着各行各业全面复工复产，太原房地产市场结束了假期的“休眠模式”，各大售楼处与房产中介门店陆续开门迎客。然而，与街头逐渐升腾的“烟火气”相比，省城楼市的复苏步伐显得更为理性和平稳。在刚刚过去的一周，太原二手房挂牌均价呈现微调，市场仍处于买家与卖家的博弈期。
与此同时，土地市场在节后迅速开闸，多宗地块成功出让或挂牌，为全年的市场供应埋下伏笔。面对已经到来的传统营销旺季“三月小阳春”，太原市能否打破平淡，呈现量价齐齐升温的亮眼走势？
制图：王辰翔
01
节后市场缓慢“解冻”
买卖博弈静待暖风
春节假期后的首个周末，太原市的街头还残留着节日的余温，但房地产市场的“复工大幕”已然拉开。山西晚报·山河+记者走访太原万柏林区、小店区多个在售楼盘发现，虽然各大售楼处均已开门迎客，但与商超、餐饮行业的火热景象相比，却相对安静。
2月28日上午，山西晚报·山河+记者来到位于万柏林区漪汾街某品牌楼盘售楼处。门前悬挂的春节装饰尚未撤去，但停车场内空位充足。推门而入，暖风扑面，几位置业顾问正围坐在沙盘旁整理资料，见到山西晚报·山河+记者到访，立即起身迎接。置业顾问说，项目销售初八就全员到岗了，但这段时间主要是做内部培训、梳理客户资源和制定年度计划。“真正来看房的人不多，每天仅有两三组，大部分业主是趁假期最后几天来看看行情。真正进入实质谈判阶段的客户很少。”在沙盘区驻足约20分钟，山西晚报·山河+记者仅看到一组客户匆匆进出。置业顾问坦言，目前大范围的集中推广和开盘活动尚未正式启动，市场完全恢复正常节奏可能要到三月中旬。
位于小店区晋阳街某改善型楼盘的售楼处情况类似。山西晚报·山河+记者到访时，现场仅有一组客户在洽谈区低声交谈。置业顾问介绍，该项目定位客户群体多为改善型人群。这部分客户决策周期较长，节后虽然咨询电话多了些，但到访转化还需要时间。“我们现在主要是熟悉房源的产品细节、潜在顾客需求，为即将到来的‘小阳春’做准备。”
与售楼处的安静形成鲜明对比，中介公司的各大办公地点，气氛则显得有些“火热”。“褪去假期的松弛，迅速切换‘战斗模式’！”2月26日一早，某知名中介品牌太原公司举行了开工仪式，房产经纪人整齐列队，高喊口号，士气高涨；位于亲贤街某大型房产中介的门店里，店员小王告诉山西晚报·山河+记者，节后开工就召开了全员工作会。“店长给我们每个人都定了三月份的带看和成交目标。虽然节后第一周实际成交量还不多，但咨询的客户明显比春节期间多了，特别是学区房和刚需两居室。”据小王介绍，春节后二手房市场出现了一些新变化：一方面是挂牌量有所增加，部分业主希望趁着“小阳春”尽快出手；另一方面，咨询低总价房源的刚需客户明显增多，0-30万元总价的房源搜索量很大，很多年轻人想趁着房价低位上车。
“从节后首周的复工情况看，太原楼市的复苏步伐是温和而理性的。”长期关注太原楼市的分析师王先生表示，一方面，近年来开发企业和中介机构对市场预期趋于谨慎，推盘节奏和营销力度都更加务实；另一方面，购房者观望情绪依然存在，买卖双方处于深度博弈期。他分析认为，春节过后马上就是三月“小阳春”，其成色将很大程度上取决于节后政策面的进一步明朗和楼市的整体改善。目前来看，市场信心正在缓慢修复，但要实现真正的回暖，还需要更多利好因素的叠加。
02
土地市场率先“开闸”
国央企托底成风向标
与缓慢回温的房地产市场相比，土地市场则在节后迅速“开闸”，成为观察全年楼市走向的重要窗口。
2月26日，太原市规划和自然资源局公示了多宗地块的出让结果，涉及尖草坪区、万柏林区和杏花岭区，全部由国央企摘得，总成交价约1.83亿元。其中，SWP-2604地块位于尖草坪区，用途为新型产业用地，由太原国投晋创谷科创投资有限公司以2210万元竞得；SP-2605地块位于万柏林区，用途为体育场馆用地，由太原高铁汇锦房屋租赁有限公司以1.1亿元竞得；SP-2606地块位于杏花岭区，用途为物流仓储用地兼容批发市场用地，由太原杏花岭国有投资有限公司以5120万元竞得。“三宗地块虽然都不是住宅用地，但分别对应城市发展的不同需求，从产业升级到公共服务完善，再到物流体系建设，是构成城市高质量发展的重要元素，这对区域内的楼市也将产生一定的影响。”业内人士分析认为，国央企依然是当前土地市场的“压舱石”，节后迅速挂地、拍地，一方面显示出政府供地节奏在加快，另一方面，国央企的托底为全年市场的稳定供应开了个好头。
在成功出让三宗地块的同时，太原市规划和自然资源局还挂牌了多宗新地块，其中最引人注目的是小店区三宗地块的集中挂牌。这三宗地块包括两宗去年流拍的北张村城中村改造项目和一宗新推出的商业地块。其中，北张村城改项目两宗地块容积率均超过6，总计出让50余亩，出让金超过5亿元，土地每亩均价达到千万级别。可以预见，这里也将定位高端改善型住宅。“流拍地块再上市，为开发商提供了多样化的投资选择，但这些地块的成交情况将清晰反映当前市场温度。”业内人士表示，土地市场的表现往往是楼市预期的先行指标，值得持续关注。今年2月以来，杨家堡两宗地块是土地市场成交的主力，再加上此次重新出让的北张地块，他们共同构成了省城2026年新春土地市场的独有画像：内城核心地段、容积率较高、亩价均在1000万元左右，他们将成为检验太原高端住宅市场信心的重要参考。
“太原土地市场成交规模已经连年处于历史低位，数据显示，2025年太原土地成交仅300万平方米，与2019年、2020年高峰时期的千万级别相比差距不小。近年来，房企市场化拿地聚焦核心主城区或深耕区域，市场基本没有出现溢价。”展望2026年，业内人士预测太原供地预期将明显增高，“土地市场的放量供应，将为新房市场提供充足的‘弹药’，但国央企依然是拿地主力的格局短期内不会改变。”业内人士分析认为，精细化的拿地策略意味着房企将更多地在产品品质上下功夫，这对于购房者而言有一定的利好。
03
二手房量稳价跌寻底
新房产品力结构性演变
根据房天下研究院发布的最新市场数据，2月第4周太原二手房挂牌均价为8448元/平方米，市场整体保持稳定。从区域关注度来看，拥有更完善配套和较新楼盘的小店区依然是购房者搜索的绝对焦点，以24.23%的搜索占比高居榜首，其区域挂牌均价为9352元/平方米。紧随其后的是迎泽区和杏花岭区，搜索占比分别为14.14%和9.95%。显示出太原购房需求仍主要集中在几大主城区。此外，高品质改善型楼盘的关注度表现抢眼。“在当前市场环境下，拥有良好口碑、优质物业和成熟社区规划的楼盘更能吸引购房者的目光。”业内人士分析认为，太原二手房市场正在经历结构性调整：一方面，价格敏感型买家推动低总价房源热度上升，不少偏远地区的“老破小”不惜“以价换量”；另一方面，追求居住品质的改善群体持续关注核心区域优质项目。这种多元化需求格局，既为市场提供了稳定性，对开发商的产品定位提出了更高要求。
与二手房市场相比，太原新房市场呈现出不同的特征。根据朗润智业公布的2025年行业数据，从成交结构看，100-120平方米经济型三居、120-130平方米舒适三居产品占据绝对主力，180平方米以上四居产品呈现上涨趋势。这一趋势导致即便新房成交套数下行，成交面积仍基本稳定且成交均价微涨。2025年，太原新房成交均价仍微涨3%，这源于成交结构中高端项目占比增多——单价2万+的华润单盘销售额近20亿元、金茂单盘近13亿元。在产品层面，2025年被称为太原“好房子”元年，下半年以来，多个项目的高赠送小户型新品推售，90平方米以下及100-110平方米三居呈现明显上涨趋势。从新旧产品对比来看，新品单价普遍上涨500-2000元/平方米，但综合产品得房率及套总价来看，高赠送新品性价比更高。
业内人士表示，2026年，随着各类新规落地与市场反馈结合，楼市品质改善产品仍将迎来一波发展机遇。3米及以上层高、更高得房率、更宽客厅尺度、更优的隔音、更有质感的外立面，正逐步成为市场主流。2026年太原潜在项目基本都在主城区：龙城大街、杨家堡、晋阳街等，太原“低公摊”项目将继续增加，其均价预期均有5-10%的涨幅调整。从当前市场反馈来看，这种高赠送率、室内空间利用率高、实用性突出的产品，成交价虽高于周边竞品，却普遍热销。
04
“小阳春”成色谨慎乐观
市场仍处信心修复期
面对即将到来的传统营销旺季，业内人士普遍给出了谨慎乐观的判断。而市场信心修复并非来自单一维度，是由保障房的热销、停工项目的盘活以及城市更新政策的破局共同编织而成。
2025年，太原成为全国保障房建设的先锋城市。两个保障房项目入市后，均实现了“热销潮”。进入2026年，保障房建设继续推进，尖草坪和晋源区的锦绣金桥和锦绣古城即将到来，这将为市场注入更多的活力。与此同时，在保交楼政策的推动下，太原多个停滞多年的项目近期传来复活消息，成为市场关注的焦点。山西晚报·山河+记者了解到，位于小店区某停滞多年的项目签约知名房企进行代建；长治路某商业体在2025年进行了人员重组，预计2026年复工；万柏林区某知名商办项目在近期下发了部分楼栋的预售证。“这些项目的推进，对于稳定市场预期、修复购房者信心至关重要。”业内人士表示，停工项目的盘活不仅解决了历史遗留问题，也为市场注入了积极信号。购房者看到政府有决心、有能力解决这些问题，对期房的信任度会逐步恢复。此外，《太原市城市更新条例（征求意见稿）》发布。根据条例，省城将通过自主拆旧建新、创新土地政策等机制，让全城住房供应、社区价值与区域发展迎来新一轮变革提质。
这些力量相互交织，为三月传统旺季铺垫了复杂而真实的底色。“成交量和二月相比肯定会有一个上涨，毕竟二月有春节假期。”多位受访的业内人士一致认为，三月成交数据将明显优于二月，这是季节性因素决定的正常现象。从历史规律看，春节过后随着天气转暖、看房便利性提高，楼市通常会迎来一波成交小高峰。在价格端，业内人士普遍认为将保持稳定。“现在还是买方市场，开发商不敢轻易涨价，二手房业主也不敢随意调高挂牌价。”房产经纪人小李表示，目前市场整体供大于求，无论是新房还是二手房，都缺乏涨价的动力。此外，今年的“小阳春”将呈现明显的分化特征。从区域看，拥有更完善配套和较新楼盘的区域依然是市场的“领头羊”，而一些远郊区域，如清徐、阳曲、晋源西山片区等，配套设施薄弱，库存高，房价可能面临下行压力。
业内人士普遍认为，省城楼市仍处于信心修复期。尽管国央企拿地、烂尾项目复工等消息对市场信心有所提振，但购房者对未来收入预期、房价走势的担忧依然存在，观望情绪短期内难以完全消散。对于购房者来说，这或许是一个可以耐心挑选、从容上车的好时机。随着三月传统旺季的到来，开发商的推盘力度和优惠措施有望加大，届时市场的真实成色将得到最终检验。
来 源：山西晚报·山河+记者 柴旭晖
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