一边是2100亿的总部大秀，一边是中海溢价的压轴宅地，深圳湾超级总部基地的住宅故事，再度迎来了它的高光时刻。深超总唯二在建的住宅新盘，终于有名字了：安缇雅苑！
深超总基地的“宅”急送
春节刚过，深圳湾超级总部基地（简称深超总）就开启了“狂飙模式”，施工机械轰鸣不断，各大总部大楼拔地而起……
毕竟这里可是深圳砸了2100亿打造的“王牌片区”，目前80%土地已出让，1200亿投资落地，19家大佬企业扎堆入驻。
远眺深湾超总。乐居摄
目前已有的企业，先给大家划重点：
中国电子、招商银行、京东、大疆、OPPO这些“大佬天团”已经拎包入驻，深湾汇云中心、神州数码创新中心已经投入使用，招商银行全球总部大厦、中国电子大厦也已竣备，中信金融中心、欧加大厦等一众项目更是封顶在即，市政交通也全面开工。
简单说，深超总已经从“图纸画饼”变成“实景落地”，每一步都在刷新深圳的城市天际线。
但比起总部大楼的建设速度，更让深圳富人圈躁动的，是深超总那“稀缺到骨子里”的住宅，整个片区目前的住宅新盘，一只手就能数完。
安缇雅苑紧邻深湾玖序项目，是占据着深超总核心区的稀缺居住用地。
这个中海去年12月豪掷31.86亿才拿下的T207-0068地块，摘牌后火速开工，目前正在火热施工中，支护、桩基、土方工程搞得热火朝天，俨然一副要抢滩深超总住宅市场的架势。
安缇雅苑施工现场。乐居摄
更重要的是，这个“安缇雅苑”来头不小，成了近期深圳楼市的关注热点。
中海新高端产品线，首现深圳
2025年底，中海公布了最新高端产品系：万、方、安、和，其中“安系”是首个面世的新产品系。
全国已有两个“很贵”的先行样本：
安澜北京，位于北京圆明园旁，北京首个地价10万+的项目；安澜上海，位于上海徐汇滨江核心区，以439.5亿元的总价问鼎全球地王。
中海“安系”产品首次落地深圳，是中海在深湾超总的第二个住宅项目，被寄予厚望，看出中海对深圳市场的重视！那么，它的价格能卖到多少？
首先，地价摆在那里。
楼面价77360元/㎡，按房地产开发的一般规律，售价至少是楼面价的1.5-2倍，才能保证合理利润。按此推算，安缇雅苑的基础成本价就在11.6万-15.5万元/㎡之间。
再对标周边。一路之隔的深湾玖序，深圳最后一个现价新房，顶着13.3万/㎡的备案均价，但参考同片区GCC联泰超总湾，公寓都可以有15万元/㎡的价格，以及南山区核心地段新盘的价格走势，定价空间已经比较明确。
2025年底以来，深圳1500万元以上二手房源成交占比明显提升，高端需求正在加速发力。2025年底深圳豪宅市场热度不减，深圳湾几个豪宅项目开盘当日销售额均破百亿。
综合考虑，安缇雅苑的定价策略很可能是“低开高走”。
首期开盘可能会有一个相对“惊喜”的价格，吸引市场关注，快速去化；预计后期随着总部基地建设进一步完善，逐步向更高迈进。
但项目的短板也比较明显。
地块本身并不大，容积率仅3.4、总建面4.2万㎡不到；周边被写字楼和住宅楼包围，视野上也可能会被遮挡；深湾超总是深圳未来十年发展的核心引擎，主要以企业总部商务办公功能为主，居住属性较弱。
整体来说，景观面比不上东角头无敌海景，配套上输给后海深圳湾总部基地。
但是，能买得起深超总的人，买的不仅是房子，更是一张“入场券”——进入深圳最顶级圈层的通行证。
安缇雅苑的起点那么高，期待一下！
文章来源:乐居买房