2026年1-2月，上海新房市场处于传统销售淡季，叠加春节长假影响，整体成交规模有所回落。1-2月商品住宅成交面积42.9万㎡，其中2月单月成交13.8万㎡。但值得关注的是，2月以来多项利好政策集中落地，市场信心正在逐步修复，购房者入市意愿有所增强。从成交结构看，“好地段+好房子”项目持续领跑，外环外项目去化压力仍存，结构性分化特征持续深化。
头部房企格局稳固，优质项目韧性凸显
2026年1-2月，上海TOP30房企合计实现销售额411.1亿元，销售面积64.1万㎡。华润置地以49.6亿元领跑销售金额榜，招商蛇口（45.4亿元）、保利发展（34.6亿元）分列二三位。销售面积方面，招商蛇口（5.5万㎡）、保利发展（4.4万㎡）、华润置地（4.1万㎡）保持领先，头部阵营竞争格局稳中有变。
项目层面，核心区高端改善盘表现抢眼。1-2月商品住宅销售金额TOP20项目合计销售146.5亿元。安澜上海以23.7亿元蝉联榜首，陆家嘴太古源·源邸（22.0亿元）、澐启滨江（14.4亿元）位列二、三位。作为上海住宅新规落地的标杆项目，安澜上海凭借稀缺地段、联合开发优势与极致产品力，在淡季市场中持续验证核心资产穿越周期的价值逻辑。
淡季成交低位运行，土地市场平稳蓄势
市场成交方面，1-2月上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积42.9万㎡，成交套数3281套。2月单月成交面积13.8万㎡，成交套数1056套，处于季节性低位。
土地市场方面，1-2月全市成交各类用地规划建面194.1万㎡，其中涉宅用地32.8万㎡。2月推出涉宅用地19.8万㎡，暂无成交，市场整体保持平稳蓄势态势。
政策利好叠加，小阳春行情预期升温
2月以来上海楼市政策利好密集释放：月初在静安区、浦东新区和徐汇区试点收购二手住房用于保障性租赁住房，有效稳定市场预期；25日发布楼市“沪七条”，进一步调减住房限购、优化公积金贷款、完善房产税政策，多维度降低购房门槛、释放合理住房需求。
多重政策叠加发力，有望推动上海房地产市场迎来3月“小阳春”行情。随着前期出让优质地块陆续入市，叠加政策效应持续释放，市场预期正在改善。对于房企而言，在结构性分化持续深化的背景下，更需聚焦核心地段、坚守产品主义，以创新理念与极致体验锻造真正契合市场需求的“好房子”，方能在新一轮市场周期中赢得主动。（统计周期：2026年1月1日-2026年2月25日；数据来源：中指数据CREIS）（中指研究院上海企业常务副总经理程宇）
责编：李霞
编审：莫 非
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