今天我们聊一个大家都关心的话题：为什么全世界房价都在涨，只有中国的在跌。
先看一组数据：美国疫情后房价平均涨了20%，创下25年新高；欧元区年均涨5%，葡萄牙、保加利亚五年累计涨幅超150%；日本东京核心区五年涨超40%，2025年新建公寓均价同比涨20%；韩国首尔核心区房价近乎翻番；新加坡私人住宅连续9年上涨，2025年涨幅超3.4%；就连墨西哥、智利等南美国家，房价也年均涨2%-5%。
反观中国，楼市表现却截然不同。普通城市房价普遍跌25%-30%，四五线城市腰斩的比比皆是，和全球楼市形成鲜明反差。
为什么会出现这种全球分化？核心理由有三个。
第一，货币与调控政策完全相反。欧美日韩疫情后大放水、低利率，资金疯狂涌入楼市推高房价，即便后来加息，涨幅也已锁定。而中国坚持“房住不炒”，主动去杠杆、挤泡沫、去金融化，房价自然低迷。
第二，供需结构差异巨大。国外核心城市土地稀缺、供给刚性，供需基本平衡；中国经过20年高速开发，城镇住房套户比超1.1，人均居住面积约41㎡，供给总量极大，库存高企直接压制价格。
第三，人口需求逻辑彻底改变。海外靠移民、家庭扩张支撑购房需求；中国人口总量饱和、老龄化加速、城镇化放缓，房地产金融属性退场，价格下行成为必然。
总体来看，中国房地产这几年去库存、挤泡沫已基本完成。下一步会不会跟着全球暴涨？我的观点是：不会再大跌25%-30%，也不会全面暴涨。
目前楼市已出现明显筑底信号。2026年1月，70城房价下跌全面放缓，北上广深、大连、合肥、武汉、杭州、苏州等城市房价开始微涨，上海新房同比涨4.2%，核心城市成交量明显回升。
但这只是筑底信号，不代表全面上涨。2026年大概率是房地产筑底年份，真正全面回暖，还需要时间。
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