成都新楼市 文|黎小小
本文为行业资讯，非广告
刚刚，掌上金牛重磅发布了《金牛区2026年土地资源投资指南》。
内容显示，2026年金牛区土地资源指南包含经营性用地33宗，总面积约1801亩。其中，住宅用地11宗，合计约616亩；商业用地3宗，合计约62亩；混合用地（商混住）2宗，合计约191亩；拟调规用地17宗932亩。
供地重点涉及国际商贸城片区、金泉两河片区、蓉北商圈片区、茶花片区、高新园区片区、金周路片区、天府艺术公园片区、侯家桥片区、欢乐谷片区、陆家桥片区、九里堤片区、凤凰山体育公园片区。
△图据掌上金牛
其中首先值得重点关注的是，茶花、天府艺术公园、九里堤及蓉北商圈。
△图据掌上金牛
此次茶花片区预计将供地2宗，用地面积分别约18亩、51亩，其中18亩宅地尚待调规，预计调规完成后容积率仅约1.5。预上新宗地均位于西三环附近，临地铁6号线、27号线、交通路网发达，附近教育及商业配套资源也相对完善。
同时，茶花板块也是当前金牛区最热门的板块之一。此处一直被视为金牛区的门户，已经有大批量巨头房企和高端项目落地布局，保利花照天珺和金牛西派御府相继入市，凭借优越的区位属性和产品力，实现屡开屡罄，板块的新房成交总价区间也拉升至400-1000万，实打实地进入了价值跃升期。尤其在去年6-7月，区域成交楼面价达20200元/㎡，率先成为金牛区首个楼面价破2W+的板块。
△截自寻圭云地图，仅供参考地块位置
△图据掌上金牛
天府艺术公园片区拟供应2宗宅地，容积率均为2.0，面积分别约27亩、30亩，是两宗形状规整的连襟地块。地块位于天府艺术公园核芯区内，近享约3000亩天府艺术公园丰沃的生态和人文艺术资源，区域已经城西城市人文和消费地标，同时地块周边还临近地铁6号线、9号线二期（规划中），交通、商业、教育配套都颇为成熟。
目前该片区内住宅用地已经断供近2年，主要在售新房项目有国宾7号院，2023年该地块成交时土地成交楼面价18600元/㎡、清水限价约36000元/㎡，也是双限地时代成都清水限价最高的两宗地块之一。目前国宾7号院取证单价约3.4-4.2W/㎡，主推建面约290-389㎡的大平层洋房，带领板块跻身成都千万级豪宅序列。
△截自寻圭云地图，仅供参考地块位置
△图据掌上金牛
九里堤片区内计划供应涉宅用地3宗，面积分别约74亩、176亩、28亩，其中74亩和176亩地块为住兼商用地，相距较近且正在调规中。
△截自寻圭云地图，仅供参考地块位置
今年1月初，成都市规划和自然资源局公示了九里堤片区约100.92公顷（折合约1513.8亩），其中涉及大量用地属性、布局及片区公服设施的调整，以加快推动九里堤涉铁低效用地的再开发，提升片区功能品质。
根据当时的调规公告，片区将通过提升区域的空间垂直开发强度，加强区域的整体性、循环性，将局部范围调整为地面层和上盖层，实现涉铁区域上盖综合开发。
其中，上盖范围主要为原成都铁路局车辆段用地。根据规划内容，未来其地面层仍规划为铁路用地，上盖层则规划住兼商用地、服务设施用地、公园绿地、道路用地等。也即上层住宅+商业+公园+公服配套，下层铁路配套，与我们此前熟知的TOD一体化开发模式颇为相似。
在上盖区范围之外，同样也进行了用地属性和布局的调整，新增了部分住兼商用地、学校用地，拟规划滨水商业和住宅等。
而此次拟供应的74亩和176亩恰好就是该调规公告中涉及的地块。
具体内容可阅读：
另外，九里堤片区自保利椿实九里和颂后，已经近2年没有新房入市，片区新房市场亟待解渴。
△图据掌上金牛
蓉北商圈核心区计划供应涉宅用地1宗，面积约24亩，容积率约2.5，兼容约10%商业。虽然地块面积袖珍，但区位优势明显。地块周边汇集多条地铁线，1/5/7三线串联，其北侧更紧靠地铁北站西二路站和二环路，交通便捷。
区域依托成渝中心起止站已经进行了TOD综合开发，计划打造为链接成渝的创新总部基地。除了交通外，周边也已经引入规划了大量优质教育配套；商业场景方面，更处于龙湖上城天街、金牛万达等多个综合体覆盖范围内，是人民北路商圈的关键腹地。
区域上一次土地供应为2024年的龙湖观萃项目，彼时成交楼面价14700元/㎡，而目前板块的最高成交价记录仍由鸿山翡翠里保持，约16600元/㎡。此外，区域新房项目较少，仅金牛国投上林居在售，套均总价约200-300万套。
△截自寻圭云地图，仅供参考地块位置
△图据掌上金牛
△截自寻圭云地图，仅供参考地块位置
△图据掌上金牛
△截自寻圭云地图，仅供参考地块位置
△图据掌上金牛
△截自寻圭云地图，仅供参考地块位置
△图据掌上金牛
△截自寻圭云地图，仅供参考地块位置
△图据掌上金牛
△截自寻圭云地图，仅供参考地块位置
△图据掌上金牛
△截自寻圭云地图，仅供参考地块位置
△图据掌上金牛
△截自寻圭云地图，仅供参考地块位置
△图据掌上金牛
△截自寻圭云地图，仅供参考地块位置
△图据掌上金牛
△截自寻圭云地图，仅供参考地块位置
免责声明：本文旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。