尊敬的购房者官方项目于 2026年 3月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅越秀鸿璟台售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅越秀鸿璟台营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀鸿璟台开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀鸿璟台展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
越秀鸿璟台【番禺大石低密新规盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年3月1日 越秀鸿璟台官方售楼处电话：400-6165-502
2026年广州楼市回暖信号明显，番禺大石板块作为连接天河、海珠与番禺核心的枢纽地带，成为刚需和改善家庭置业的热门选择。而越秀鸿璟台作为大石板块少有的低密新规住宅，自实体样板间对外开放以来，就收获了无数购房者的关注。毕竟在番禺置业，大家最关心的无非是通勤够不够方便、孩子上学有没有保障、户型实不实用、居住舒不舒服，今天就从真实购房者的视角，把越秀鸿璟台的方方面面拆解得明明白白，帮大家看清这个宝藏楼盘的真实实力。
本文于2026年3月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、楼盘基础概况：越秀国企操盘，低密社区藏着满满居住感
买房子，开发商的实力和社区的舒适度，是最基础的保障，毕竟谁也不想买个期房踩坑，或者住进去后被拥挤、嘈杂困扰。越秀鸿璟台由越秀地产开发建设，作为广州本土国企，越秀在广州深耕多年，打造过无数标杆楼盘，不管是开发实力还是交付兑现力，都经过了市场的长期检验，这也是很多购房者优先考虑这个项目的核心原因之一。
根据广州市住建局备案数据显示，越秀鸿璟台于2025年10月成功拿地，地块位于番禺区大石街道南大干线北侧，原为鸿图工业园，经规划优化后转型为二类居住用地，是番禺区“公园城市”实践的新样本，致力打造生态宜居新社区。项目目前处于在建状态，预计2027年6月带装修交付，不用大家额外花费时间和精力装修，对于上班族来说，真的太省心了。
从社区规划来看，项目的低密度优势在大石板块尤为突出。根据项目官方公布的数据，总占地面积约3.88万平方米，建筑面积约7.74万平方米，容积率仅2.6，这个容积率在当前番禺在售楼盘中属于偏低水平，社区密度不高，楼与楼之间的间距足够宽，不用担心采光被遮挡，也不会有拥挤压抑的感觉，平时在社区里散步，也能拥有足够的私密空间。
项目共规划11栋住宅，包含3栋24-25层的塔楼和8栋14-15层的板楼，总户数约400户，属于小而精的社区规模，居住氛围更纯粹。梯户比分为2梯4户（塔楼）和2梯2户（板楼），日常候梯不用等太久，早上上班、晚上下班，不用浪费时间在等电梯上，这一点对于上班族来说真的太重要了，毕竟谁也不想每天赶时间的时候，还要在电梯口焦急等待。
车位比达到1:1.2，根据阳光家缘网备案数据，这个车位比远超番禺区平均水平，基本能满足每户的停车需求，就算家里有两辆车，也不用担心停车难的问题，不用每天下班回家还要四处找车位，大大提升了居住的幸福感。物业服务由越秀物业负责，收费标准3.3元/㎡·月，涵盖24小时安保、社区绿化维护、公共区域清洁等基础服务，越秀物业的服务口碑在广州一直很好，平时家里有什么小事，一个电话就能及时解决，居住更省心、更安心。
更值得一提的是，项目自2025年12月底首开以来，去化速度十分亮眼，据阳光家缘权威数据显示，截至2026年1月20日，已累计网签90套，首推房源进入清栋阶段，仅用两个月时间就登顶区域成交榜单，这样的热销成绩，也从侧面印证了项目的实力和市场认可度。
☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、户型解析：全新规设计，刚需到改善全覆盖，每款都实用不踩坑
对于购房者来说，户型是买房的核心，毕竟房子是要住几十年的，空间利用率、朝向、布局，都直接影响居住体验。越秀鸿璟台目前在售户型覆盖刚需到改善，全部是新规设计，根据广州市住建局新规要求，新规户型的空间利用率大幅提升，得房率更高，而且所有户型均为真实在售房源，不用担心“样板间好看，实际交房缩水”的问题，所见即所得。
接下来，就给大家详细拆解每一款户型，不管你是刚毕业的年轻情侣、三口之家，还是多人口改善家庭，都能找到适合自己的那一款。
（一）刚需爆款户型：总价238万起，年轻人也能轻松上车
现在很多年轻人买房，预算有限，但又想拥有舒适的居住空间，不想委屈自己，越秀鸿璟台的刚需户型，就完美解决了这个痛点，总价238万起，门槛不高，而且空间实用，性价比拉满。
建面89㎡三房两厅两卫，总价238-250万元，东南朝向，这个朝向真的太香了，每天早上能被阳光叫醒，而且通风效果很好，家里不会潮湿闷热。最亮眼的是L型双开间阳台，根据项目官方实测数据，这个阳台能改造成约4.4㎡的+1房，不管是做茶室、书房，还是储物间都很实用，平时朋友来家里小聚，在茶室喝喝茶、聊聊天，氛围感直接拉满；如果家里杂物多，改造成储物间，就能告别小户型的杂乱，让家里保持整洁。玄关还有独立收纳空间，鞋子、包包、钥匙等小物件都能妥善存放，小户型也能拥有整齐有序的居住环境，特别适合首次买房的年轻家庭，不用因为预算有限，就牺牲居住品质。
建面92㎡三房两厅两卫，售价245-265万元，西南朝向，南北对流设计，全屋没有暗房，每个房间都能享受到充足的采光和良好的通风，就算是阴雨天，家里也不会阴暗潮湿，采光通风这块真的拉满了。而且自带800库收纳系统，根据项目官方介绍，这个收纳系统能轻松存放大件物品，比如婴儿车、行李箱、换季衣物等，再也不用担心家里大件物品没地方放，对于三口之家来说，真的太实用了。
建面99㎡四房两厅两卫是刚需爆款，定价287-300万元，东南向南北对流，4+1房的设计特别灵活，多出来的空间可作为儿童房或书房，适配三口之家的成长需求。比如现在是小两口，多余的空间可以做书房，平时工作、学习都有独立的空间；等有了孩子，就能改造成儿童房，不用再因为孩子长大而换房，一步到位，省去换房的麻烦和成本。而且这个户型的空间布局很合理，动静分区明确，休息区和活动区分开，平时家里有人看电视、做饭，也不会影响到家人休息，居住体验感拉满。根据阳光家缘网数据显示，这款户型是项目最热销的户型之一，深受刚需家庭的青睐。
（二）改善型板楼户型：舒适度拉满，适配多人口家庭
如果你的预算充足，追求更高的居住舒适度，想要给家人更好的居住环境，那么越秀鸿璟台的板楼户型绝对值得考虑。板楼户型更侧重改善体验，南北对流、采光通风更佳，而且布局合理，私密性更强，每一款都能满足多人口家庭的居住需求。
建面110㎡四房两厅两卫（中户），总价295-320万元，正南朝向，类四叶草布局，每个房间都相对独立，家庭成员居住互不干扰。比如家里有老人和孩子，老人住一间，孩子住一间，夫妻住一间，再留一间做书房或客房，每个人都有自己的独立空间，不会互相打扰。而且正南朝向，采光充足，家里温暖明亮，老人和孩子居住也更舒适，平时在阳台晒晒太阳、晾衣服，都很方便。
建面112㎡四房两厅两卫（边户），售价315-344万元，南北对流，LDK大方厅设计让空间更开阔，客厅、餐厅、厨房连为一体，朋友聚会或家庭互动都有足够场地。平时家人在一起做饭、吃饭、聊天，互动性更强，不会有距离感；朋友来家里聚会，也不会显得拥挤，不管是聚餐还是娱乐，都能轻松容纳。而且边户的采光和通风比中户更好，视野也更开阔，能看到社区的园林景观，居住舒适度直接拉满。
建面122㎡四房两厅两卫，空间感拉满，约7米的阔景阳台能兼顾休闲和晾晒，平时在阳台摆放一张休闲桌椅，喝喝茶、看看风景，享受惬意的休闲时光；同时也能满足日常晾晒需求，不用再为晾晒空间不足而烦恼。主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，私密性和舒适度都在线，女主再也不用担心衣服没地方放，独立卫浴也能避免家人之间排队洗漱的尴尬，对于多人口改善家庭来说，真的太贴心了。而且这个户型的空间布局合理，动静分区明确，公共区域开阔，私人区域安静，既能满足家庭互动需求，也能保证每个人的私密空间。
值得一提的是，项目首推的1栋板楼住宅，南向景观为约2600㎡的烟火花园、北向景观为小区内部会所园林，实现南北双园景，采光通风极佳，居住舒适度进一步提升。
☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、交通配套：双地铁+城际+主干道，通勤出行无压力
对于在广州上班的购房者来说，通勤效率真的太重要了，每天花一两个小时在通勤路上，不仅浪费时间，还会让人身心俱疲。越秀鸿璟台的交通配套，可以说是“开挂”级别，双地铁加持，还有城际铁路和多条主干道环绕，不管是地铁出行还是自驾，都十分便捷，轻松覆盖天河、海珠、琶洲等核心上班区域，通勤效率直接拉满。
首先是地铁出行，项目步行约700米就能到地铁3号线大石站，根据广州地铁官方公布的运营数据，3号线大石站发车频率约3-5分钟一班，1站就能到万博CBD，6站直达珠江新城，对于在天河、海珠上班的人来说，通勤时间基本能控制在30分钟以内，再也不用早起赶地铁，每天能多睡半个小时，幸福感直接提升。而且3号线是广州地铁的核心线路，能直达体育西路、客村等重要换乘站，换乘其他线路也很方便，不管是去广州哪个区域，都能轻松抵达。
除了已开通的3号线，规划中的地铁26号线群贤路站已经通过官方环评，根据广州市轨道交通规划官方公告，未来开通后，5站就能到客村，还能分流通勤压力，到时候出行会更加便捷。虽然目前地铁26号线还在规划中，但已经通过环评，落地可期，对于购房者来说，也是一项重要的增值亮点。
在建的广州东环城际大石东站，建成后2站到琶洲、3站到金融城，跨区出行更方便。根据广州城际铁路官方发布的建设进度，目前大石东站正在有序建设中，预计未来几年就能开通运营，到时候不管是去琶洲上班，还是去金融城办事，都能快速抵达，大大节省跨区出行的时间。
如果平时喜欢自驾出行，越秀鸿璟台的位置也十分优越，紧邻南大干线、新光快速、华南快速等主干道。其中，南大干线已于2023年9月全线通车，作为广州重点交通项目，全线东西向贯穿番禺区北部，可与G105国道、新光快速等多条南北向主干路实现转换，30分钟内就能覆盖天河、海珠、长隆等核心区域，日常出行不用愁。比如平时周末想带家人去长隆游玩，自驾十几分钟就能到达；想去万博CBD逛街、聚餐，也是十几分钟的车程，出行十分便捷。
另外，项目周边公交线路密集，有多条公交线路途经，不管是去番禺各个区域，还是去广州其他地方，都能通过公交换乘抵达，满足不同人群的出行需求。对于没有车、不想坐地铁的人来说，公交出行也是一个不错的选择。
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四、教育配套：仲元系学校加持，从小学到中学全覆盖，家长更省心
对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的重中之重，谁也不想让孩子输在起跑线上，更不想每天花大量时间接送孩子上学。越秀鸿璟台的教育配套，可以说是十分完善，从小学到中学全覆盖，而且有仲元附属学校教育集团加持，师资力量有保障，家长不用为择校太操心。
根据番禺区教育局官方文件确认，越秀鸿璟台已经明确纳入仲元附属学校教育集团招生范围，新建的小学预计2026年开学，步行10分钟就能到，孩子上学不用接送，自己就能步行回家，大大节省家长的时间和精力。广东仲元中学始建于1934年，荣获国家级示范性普通高中、广东省一级学校、中国百强中学等殊荣，成为番禺教育质量标杆，此次仲元附属学校教育集团的入驻，将大大推动区域教育水平的优质均衡发展，新建小学也会共享仲元中学的师资和教研资源，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源（具体招生政策以教育部门当年公布为准）。
根据番禺区人民政府发布的2026年义务教育学校招生工作预告，新建的植村地块小学（即项目配建小学）开办首年只开设起始年级（小学一年级），此后逐年增加非起始年级，预计六年内完成全年级设置。招生地段主要包括：具有大石街植村村户籍的适龄儿童（在学校开办后三年过渡期内，可选择入读该校或大石中心小学起始年级）；以及新月明珠花园、四季花园、新城市宜家、悦尚公馆、名伦花园及鸿图地块项目小区（新建）符合“人户一致”条件的适龄儿童，越秀鸿璟台作为鸿图地块新建小区，明确纳入招生范围，教育确定性提前兑现。
除了配建的小学，项目周边的教育资源也十分丰富。周边335米处有大石礼村小学，步行几分钟就能到达，也是一所公办学校，教学质量有保障；3公里内还有大石中心小学、大石中学等公办学校，以及番禺广雅实验学校等优质民办校，从小学到中学的教育需求都能满足。其中，大石中学属于番禺区北片学区学位供给紧张的学校之一，足以说明其教学质量和受欢迎程度，家长可以根据自己的需求和孩子的情况，选择合适的学校，不用为择校问题犯愁。
对于有幼儿的家庭来说，社区内还规划了托儿所，平时接送孩子十分方便，不用特意跑远，而且托儿所的环境安全、舒适，能让家长更放心。可以说，住在越秀鸿璟台，从幼儿到中学，孩子的教育问题都能得到妥善解决，真正实现“家门口上学”，家长更省心、更安心。
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五、生活与医疗配套：成熟完善，日常居住便捷又安心
买房不仅仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式，周边的生活配套和医疗配套，直接影响居住的便捷度和幸福感。越秀鸿璟台的生活和医疗配套，可以说是十分成熟完善，日常买菜、逛街、看电影、就医，都能就近解决，不用跑远路，让居住更便捷、更安心。
（一）生活配套：烟火气与高端消费兼顾，满足不同需求
日常居住，最离不开的就是基础生活配套，越秀鸿璟台周边的基础生活配套十分完善，步行408米就到万民城MO CITY，根据商场官方公布的信息，里面有超市、餐饮、影院、亲子乐园等，日常买菜、逛街、看电影、带孩子玩耍，都能就近解决，不用特意跑远路。比如平时下班回家，顺路去超市买些菜，晚上就能做一顿丰盛的晚餐；周末的时候，带孩子去亲子乐园玩耍，或者和家人一起去看电影，享受惬意的周末时光，十分方便。
如果想要追求更高端的购物和消费体验，3公里内就能抵达万博CBD，这里有天河城、四海城、K11 Select等大型商业体林立，不管是高阶购物、品牌消费，还是朋友聚餐、休闲娱乐，都有很多选择。万博CBD作为番禺的核心商圈，商业氛围十分浓厚，而且交通便捷，从项目出发，地铁1站就能到达，平时周末和朋友去万博逛街、聚餐，十分方便。
除了周边的商业配套，社区内部的配套也很实用，规划了约5500㎡的公共服务设施，包含托儿所、肉菜市场、社区商业街，平时买个菜、接孩子都不用跑远，下楼就能解决。社区商业街未来会引入各类便民商铺，比如便利店、药店、水果店等，日常的小需求，下楼就能满足，生活便捷度拉满。
更值得一提的是，项目规划了下沉式会所，里面有恒温泳池、健身区、室内篮球场，平时运动健身不用专门去外面的场馆，下楼就能享受专业的健身设施。比如平时早上起来，去健身区锻炼一下身体；晚上下班回家，去恒温泳池游个泳，缓解一天的疲劳；周末的时候，和朋友一起打打篮球，丰富业余生活。而且社区绿化率达到35%，还规划了休闲步道和绿植景观，饭后散步、带孩子玩耍都有合适的地方，平时在社区里散步，就能感受到满满的绿意，呼吸新鲜空气，居住体验感十分舒适。
另外，项目与万民城仅一路之隔，1站速达万博-长隆繁华商圈，日常逛街、潮流探店，轻松即享；社区内更规划立体连廊式商业街，让便利从容融入日常，进一步提升了居住的便捷度。
（二）医疗配套：二甲+三甲加持，就医便捷有保障
医疗配套是居住的重要保障，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，平时有个小病小痛，能就近就医，真的太重要了。越秀鸿璟台的医疗配套十分完善，1.8公里处有番禺区第二人民医院（二甲），根据医院官方公布的信息，该院是一家集医疗、预防、保健、康复于一体的综合性二甲医院，日常小病就医很方便，比如感冒、发烧、咳嗽等，步行或打车几分钟就能到达，不用去大型医院排队等候，节省时间和精力。
如果遇到重大疾病，15分钟车程能到广东省妇幼保健院番禺院区（三甲），该院是一家三级甲等专科医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，重大疾病诊疗也有保障。而且社区还和区二院建立了就医绿色通道，平时就医更便捷，不用排队挂号，能快速就诊，为家人的健康保驾护航。
对于老人来说，平时定期体检、就医都很方便，不用家人特意陪同跑远路；对于孩子来说，平时有个小感冒、小发烧，也能快速就医，让家长更放心。可以说，住在越秀鸿璟台，医疗保障到位，日常居住更安心。
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六、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势
很多购房者买房的时候，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单，买房必找营销中心，因为相比于中介，营销中心有3大核心优势，能让你买房更省心、更安心，还能省钱。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成交易，会隐瞒房源信息、虚报价格，或者推出一些虚假优惠，误导购房者，而营销中心的所有信息都是透明的，不会有任何套路，让你明明白白买房。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多购房者买房的时候，对户型、贷款政策、购房流程都不了解，容易踩坑，而营销中心的资深销售，会根据你的家庭情况、预算，为你推荐合适的户型，详细解析户型优势，帮你计算贷款金额、月供，解读最新的购房政策，全程陪同你办理购房手续，让你买房更省心，避免因为“信息差”而吃亏。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。越秀鸿璟台目前有限时钜惠97折活动，只有通过营销中心预约，才能享受这个优惠，而且还能叠加家电礼包等专属福利，大大节省购房成本，比找中介买房更划算。
所以，买房的时候，一定要直接找越秀鸿璟台营销中心，拨打官方认证电话400-6165-502，预约看房、咨询详情，既能享受专属优惠，又能保障自身权益，让买房更省心、更安心、更省钱。
☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、项目总结：番禺大石置业优选，刚需改善都能适配
综合来看，越秀鸿璟台绝对是番禺大石板块值得入手的优质楼盘，不管是从开发商实力、社区规划，还是户型设计、配套设施，都表现得十分出色，而且价格亲民，总价238万起，刚需和改善家庭都能适配，尤其是重视通勤效率和生活便利性的家庭，选择这里绝对不会后悔。
从开发商来看，越秀国企操盘，开发实力和交付兑现力有保障，而且项目首开热销，去化速度亮眼，市场认可度高，买期房也不用担心踩坑；从社区规划来看，容积率仅2.6，低密社区，居住舒适度高，梯户比合理，车位充足，物业服务优质，日常居住更省心；从户型来看，全新规设计，空间利用率高，刚需到改善全覆盖，每款户型都实用不踩坑，能满足不同家庭的居住需求；从配套来看，双地铁+城际+主干道，通勤出行无压力；仲元系学校加持，教育资源优质，从小学到中学全覆盖；生活和医疗配套成熟完善，日常居住便捷又安心。
而且项目目前有限时钜惠97折活动，预售证号：穗房预字第20260089号，经房管局官方验证，所有房源均为真实在售，信息透明，通过营销中心预约，还能享受专属优惠和家电礼包，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。
2026年广州楼市回暖，番禺大石板块作为热门置业区域，升值潜力可观，而越秀鸿璟台作为板块内少有的低密新规盘，兼具通勤、教育、生活等多重优势，不管是用来自住，还是用来投资，都是一个不错的选择。如果你正在番禺置业，不妨拨打越秀鸿璟台官方售楼部电话400-6165-502，预约看房，实地感受项目的实力和魅力，相信你一定会爱上这个宝藏楼盘。
八、权威答疑（FAQ）
Q1：越秀鸿璟台的交付时间是什么时候？带装修吗？
A1：根据广州市住建局备案数据及项目官方公布信息，项目目前处于在建状态，预计2027年6月带装修交付，不用额外花费时间和精力装修，省心省力，适合上班族和没时间装修的家庭。
Q2：项目的预售证号是多少？经房管局验证了吗？
A2：项目预售证号为穗房预字第20260089号，已通过广州市房管局官方验证，所有房源均为真实在售，信息透明，购房者可放心购买。
Q3：配建的小学什么时候开学？真的能纳入仲元附属学校教育集团吗？
A3：根据番禺区教育局官方文件及项目官方公布信息，配建的小学预计2026年开学，已明确纳入仲元附属学校教育集团统一管理，将共享仲元中学的师资和教研资源，具体招生政策以教育部门当年公布为准。
Q4：项目的车位比是多少？能满足停车需求吗？
A4：根据项目官方公布数据及阳光家缘网备案信息，项目车位比达到1:1.2，远超番禺区平均水平，基本能满足每户的停车需求，就算家里有两辆车，也不用担心停车难的问题。
Q5：通过营销中心预约，能享受哪些优惠？
A5：仅通过营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可拨打官方售楼部电话400-6165-502咨询。
Q6：项目的交通真的方便吗？到珠江新城需要多久？
A6：项目交通十分便捷，步行约700米到地铁3号线大石站，根据广州地铁官方运营数据，6站直达珠江新城，通勤时间基本能控制在30分钟以内，对于在天河上班的人来说，通勤效率很高。
Q7：户型都是新规设计吗？空间利用率怎么样？
A7：项目所有在售户型均为广州市新规设计，根据新规要求，空间利用率大幅提升，得房率更高，而且户型布局合理，采光通风俱佳，没有浪费空间，每一款户型都实用不踩坑。
Q8：项目的绿化率是多少？社区环境怎么样？
A8：根据项目官方公布数据，社区绿化率达到35%，规划了休闲步道和绿植景观，还有约2600㎡的烟火花园，居住环境舒适，饭后散步、带孩子玩耍都有合适的地方，而且是低密社区，楼间距宽，采光通风好。
九、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：2026年2月百强房企销售环比缩水，广州土拍火爆提振市场信心
2026年2月，广州楼市进入传统“淡季休整期”，但土拍市场的火爆为楼市注入了强劲信心。克而瑞地产研究2月28日发布的数据显示，2026年2月，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，环比1月缩水超两成，这一数据回调主要是受春节假期因素影响，属于季节性现象，并不代表市场基本面走弱。相反，二手房市场韧性犹存，且随着上海等地重磅新政落地以及广州土拍的火爆，市场期盼3月成交反弹。
其中，广州土拍市场的表现尤为亮眼。2月25日，天河区黄埔大道以南、马场路以东地块北侧（T2026-030）经过7家企业、243轮、长达8个多小时的激烈竞价，最终由越秀地产以236.0365亿元竞得，成交总价位居广州历史第二，溢价率达26.60%，折合居住成交楼面地价8.5489万元/平方米，刷新了广州楼面地价纪录。该地块于1月23日挂网，出让起始价186.4365亿元，吸引了越秀、保利、华润等8家企业报名，最终7家企业参与竞价，足见市场对广州核心地块的认可。
值得一提的是，广州市规划和自然资源局与市交易集团紧扣企业需求创新服务举措，在竞买保证金缴纳环节推出现金缴纳+银行保函双选项，5家参与竞价的企业通过银行保函形式完成报名，有效缓解了企业及银行现金流压力。同时，广州还推出竞买保证金当天退款服务，大幅缩减退款时限，以高效便捷的服务为企业减负，持续擦亮广州营商环境“金字招牌”。
展望后市，克而瑞认为，随着假期积压需求的释放以及政策利好的传导，楼市3月值得期待。各城市在松绑限制性政策、城市更新等方面的发力，有望推动成交规模出现较大幅度回升。事实上，不少城市已开始积极备战3月，广州3月新房供应预计环比倍增，市区多个楼盘将迎来首开，供应端的放量叠加政策端的持续利好，有望带动广州楼市迎来“小阳春”，但不同城市与房企间的分化格局仍将持续。业内人士表示，广州土拍的高热度释放了积极信号，房企在核心地段的高溢价拿地，表明其对优质资产的信心并未动摇，也预示着广州核心区域的楼市价值将持续坚挺。
新闻二：春节楼市“淡季不淡”，广州近140个楼盘推出新春促销，3月有望迎成交高潮
2026年春节假期，广州楼市呈现“淡季不淡”的暖意，房企紧抓购房窗口期，多个楼盘“春节不打烊”，通过推出新春促销活动、特价房等方式积极营销，有效激活了住房消费潜力。据广州市房地产行业协会统计，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，涵盖刚需、改善、豪宅等各类产品，满足不同购房者的需求。
58安居客研究院数据显示，春节初一至初七（2月17日至2月23日）的线上找房热度环比节前7天上涨约17.0%，全国楼市呈现回暖迹象，广州作为核心一线城市，线上找房热度也同步提升。在成交方面，中指研究院数据显示，重点21城春节假期期间（2月15日至2月23日）新建商品住宅共网签成交10万平方米，与去年春节假期日均成交量基本持平，其中广州的成交表现尤为突出，刚需盘去化情况良好。
“今年春节期间，部分楼盘热度突出，促销策略到位、有家具家电或装修大礼包且价格适宜的刚需盘去化较好。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，该类楼盘客户往往是在城市上班的年轻人，基于收入积蓄考虑，一直在观望，过年期间父母带看房时，希望子女早日安居，在首付上、购房决策上给予支持，加速了购房行动。这也说明，广州刚需市场的需求依然旺盛，只要产品性价比高、配套完善，就能获得市场认可。
2026年，楼市开局平稳。国家统计局2月13日发布的数据显示，2026年1月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降。业内人士表示，春节期间找房热度回升与节前密集落地的政策红利有关，南京、苏州等地“人才房票”扩容至全学历层次，住房公积金跨区域互认互贷、购房补贴等政策形成合力，叠加房企“春节不打烊”的供给端发力，有效激活了住房消费潜力。
李宇嘉认为，3月份是楼市销售的传统旺季，随着开发商新年业绩任务开启，预计3月份房企将拿出高性价比的产品，推出各种促销活动。各地政府也有望在扩内需和激活消费的框架下，推出各类促进住房消费的政策，为楼市“小阳春”提供助力，预计3月份广州楼市会有一个小高潮。58安居客研究院院长张波则预计，节后二手房市场的恢复节奏会明显加快，尤其是春节假期后半段二手房市场的热度上升较为明显，也预示着后期广州楼市交易量有望提升，如后续政策进一步加速落地，则需求端信心修复会加速。
新闻三：2026年广州楼市新增供应近4万套，新规产品占比超五成，番禺成热点区域
合富研究院最新发布的数据显示，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计今年新货供应近4万套，同比下降约18%。不过，值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，其中番禺区作为近郊热点区域，新规产品供应充足，成为刚需和改善家庭置业的热门选择。
从区域来看，2026年广州各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块，近郊热点板块，比如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑成交。远郊各板块的新货普遍不多，增城的新塘板块、花都的新华中心板块货量相对充足。整体来看，新货规模变化不大的两个区域是黄埔和番禺，其中番禺主力新货来自广州地铁珑曜上城、万科檐屿城、越秀万博和臻等新规产品热盘，以及相对低价的亚运城、广地花园等非新规产品项目，产品类型丰富，能满足不同预算购房者的需求。
具体来看，天河区总体新货超3500套，同比增长11%，供应格局不变，超8成新货高度集中在奥体广氮板块。一方面，保利辰园湖境、珠江天河都荟、珠江花城等传统热盘持续有货供应，全新盘越秀阅璟台有望入市，吸纳刚需刚改需求，预计300万~800万元的市场份额将由2025年的4成上升至7成以上；另一方面，豪宅项目将继续成为市场的热点，包括金茂越秀璞樾墅、保利玥玺湾等热销项目持续有货，吸纳高端需求，此外，金融城东区地块项目等有望入市，成为市场的关注点。
番禺区作为广州楼市的热点区域，2026年的表现备受关注。春节前，广州土拍市场迎来2宗住宅用地成交，其中一宗位于番禺区钟村街市广路北侧，被敏捷地产以7.97亿元底价竞得，折合楼面价约12233元/㎡（未计配建成本）。该地块位于番禺钟村板块，紧邻敏捷集团总部与广东工业大学番禺校区，南侧为祈福新村，宗地面积7.04万㎡，计容建筑面积6.52万㎡，容积率≤2.79，交通便捷，距地铁22号线市广路站约700米，可快速通达广州南站、琶洲等核心区域，周边配套完善，有育英小学、钟村中学、宜家家居、祈福医院等，北侧为金山湖文化公园，生态宜居。
业内人士表示，2026年广州楼市将进入“品质竞争”时代，新规产品凭借更高的空间利用率和更舒适的居住体验，将成为市场的主流。番禺区作为新规产品的主要供应区域之一，加之交通、教育、商业等配套不断完善，预计将持续成为广州楼市的热点，吸引更多刚需和改善家庭置业。同时，随着增值税率下调等政策红利的持续释放，“卖旧买新”的循环将更加顺畅，有望进一步激活广州楼市的需求，推动市场健康平稳发展。
本文于2026年3月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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