刚过完年，广州楼市就开始躁动了。
刚拿下马场超级地块的越秀地产，旗下另一新盘越秀阅璟台，将于明天正式对外开放营销中心，并且随时都有开盘的可能。
在今天项目的宣讲会上，营销负责人表示“我们敢去打广州开春第一炮，是因为对自己的产品和社区有绝对的底气。”
那么项目的底气何在？今天一起来看看~
01
越秀阅璟台地处天河区的广棠板块，在去年完成了一次大规模的土地收储，可以说已经是将土地“洗”得干干净净。
在这里，没有城中村，没有拆迁扯皮，连片开发阻力最小，圈层也最纯粹。
与此同时，片区也在大力发展科创产业，今年预计要出让11块产业用地，小鹏也已经官宣要在这里做智能机器人，前景可期。
近期还有一个重大利好，那便是人才公园建设已经进入实质性阶段，预计今年11月动工，明年9月完工。
人才公园涵盖12.3公顷山水休闲区、17.6公顷人才智享核、2.5公顷活力运动区，还有室内篮球场、网球场、游泳中心、天河图书馆等，建成后将会是广州主城区最好逛的现代立体公园。
所以说，越秀阅璟台在这个时间点入市，还真是赶上好时候了。
而且，项目的容积率才2.1，天河+超低密+生态景观的搭配，放在以前妥妥是豪宅的配置，但如今总价500-900万这个价格段就可拥有。
02
周边生活配套方面，项目的王牌是教育。
项目已经明确，项目明确属于广东实验中学天河学校（九年一贯制）的招生统筹范围，同时业主子女可参与清华附中湾区学校的摇号。（具体招生政策以教育局发布为准）
省实天河校区的实力无须多言，省实本部一套班子直接办学，中考平均分常年720+。
清湾更是全国排名第三的学校，就冲这两块金招牌，已经足以打动无数的家长。
另一个亮点是医疗，广州医科大学附属中医院（天河院区）就在小区旁边约150米，平时腰酸背痛之类的去针灸、理疗十分方便。
商业方面，现阶段主要依靠ing未来印，去年国庆已经开业。
交通出门四五百米上广园，东侧科韵路，西边环城高速，去哪儿都方便。
目前虽然项目并不近地铁，但最近的19号线已处于规划阶段，只是需要时间去兑现。
03
最后再说说产品，有几个点我觉得做得挺用心。
就比如梯户比，项目是板楼+塔楼混合，塔楼梯户比最低只有1:48，远低于市面上同等价位的楼盘。
而且，哪怕是塔楼建面约90㎡、100㎡的小户型，也做到私家电梯直接入户，从进小区大门开始人脸识别，自动呼梯，电梯上去两边开门，与邻居互不干扰。
会所也是高标准，规模达到约5000㎡，还配了室内恒温泳池、CBA级别室内篮球场、图书馆、共享课室、舞蹈教室、音乐教室、儿童天地等，照顾到了每一位家庭成员。
塔楼建面约90㎡、100㎡的户型已经开放了样板间，两个户型都做到了四开间朝南，并实现南北对流。
走进室内，第一感受是通透，LDKG一体化设计把空间完全打通，这种无界的空间感，让家庭成员即便各做各事，视线和情感依然是连在一起的。
主卧设计了270°全景飘窗，把社区园林或城市天际线引入室内，躺在床上，推窗就是景。
再看135平的王牌户型。
这个户型首开只有32套，目前客户和房源比例已经是1:7，7个人抢一套。
电梯厅做到了11-12平米，全明采光，尺度堪比一个独立房间，不仅配置了千万级豪宅才有的洄游双动线，还有5.7平米的家政间。
这里可以用作植栽养护、空中露营、家庭mini bar等，打造家庭的“空中院子”。
据悉项目在交标也十分舍得下本，从入户开始，地面用的材质、厨房卫浴选的一线品牌，都是实打实的，抽拉式水龙头、入户玄关感应灯这些小细节也考虑到了。
说实话，500-900万预算，在天河只能算入门级。
这样的预算，想找个低密、板楼、好学区、有公园、圈层纯粹的新盘，在以前真的属于“痴心妄想”。
而阅璟台的出现，恰好填补了这个空白。
对刚改买家而言，用一个相对友好的总价，买到一套低密的好房子，顺便解决孩子九年读书的焦虑，出门就是公园和医院，下楼就有会所和球场，确实是很难拒绝的选项。
明天项目正式开放营销中心，感兴趣的朋友可以去看看。