楼市这几年变化太快，曾经很多人觉得多套房就是家庭的底气，现在不少高人直言，未来三年情况不一样了。手持两套及以上房产的家庭，要准备好面对实打实的压力。
2025年全国二手房挂牌量已经超过850万套，市场供大于求，核心城市之外的房子流动性明显变差。普通家庭如果还按老思路抱紧房产，现金流和持有成本都会越来越吃力。清醒一点，早做准备，才不至于被动。
现在二手房市场最明显的变化就是有价无市。2025年重点城市二手房平均成交周期达到187天左右，三四线城市去库存时间更长，有的超过30个月。想快速出手，往往得降价10%到20%，就算这样，挂几个月也可能没人接盘。
人口净流出的地区，保障房入市又分流了部分需求，远郊或者老旧小区的房源尤其难卖。资金被套住，急用钱的时候只能干等。
不少家庭反映，纸面财富看着不少，真要变现却卡得死死的。
以前买房还能指望升值覆盖开支，现在情况反过来了。物业费、维修基金、取暖费这些日常支出年年涨，老小区换电梯、修管道，一户分摊几千上万块很常见。
更重要的是，房产税试点范围在逐步扩大，二套及以上住房的持有压力会明显增加。一套普通房产，一年固定支出少则几千、多则上万，空置的话租金一分没有，还得持续掏钱。
2025年部分城市数据已经显示，多套房家庭的年度额外成本比前几年高出不少。房子从过去的“躺赚”工具，变成需要不断喂钱的资产，长期下去谁都扛不住。
很多多套房家庭当初加了杠杆，月供加在一起占家庭收入比例不低。2025年行业调整和收入预期变化，让部分人现金流开始紧张。
失业或者生意下滑的时候，多笔贷款一起压过来，容易出问题。法拍房数量2025年全国挂拍约72万套，虽然成交率不高，但反映出断供压力在积累。
征信一旦受影响，后续贷款、消费都会受限。普通家庭没有太多缓冲，收入一波动就容易被拖垮。
租房市场现在供大于求，2025年重点城市租金平均下降10%左右，回报率普遍在2.0%到2.3%之间，核心城市更低，三四线有的只有1%左右。
租金连物业费和贷款利息都覆盖不了，更别说回本。多一套房，就多一份净亏损。过去靠租金差价过日子的想法，现在完全行不通。
房子租不出去空置亏钱，租出去也入不敷出，原本的被动收入变成鸡肋。市场分化下，只有核心地段的优质房源还能勉强维持，其他的都成了拖累。
楼市已经进入存量时代，分化会更明显。多套房不再是绝对优势，关键看位置和质量。
未来三年，精简非核心资产、保留现金流、优化持有结构，才是多数家庭最现实的选择。早点看清，早点行动，总比被动应对好。