近日，兰州高科新元房地产开发有限公司发布宗地分割公示，明确因拆迁进展缓慢及当前房地产市场持续低迷，公司已无实质性开发能力，拟将高科红叶城项目未开发部分用地分割后交由政府收储。
此次分割并腾退的用地面积约77亩，为原高科红叶城项目二期用地。这一消息也让备受关注的高科红叶城二期项目，明确了“搁浅”的结局。
公示信息显示，早在2011年3月，该公司便取得了宗地使用权，土地用途为商业、居住用地，总面积89652.7平方米（约合134亩），其中已开发建设的高科红叶城（一期）项目已完成竣工验收并实现房屋交付。
相较于一期项目的大刀阔斧，高科红叶城二期的规划历程一波三折，其修建性详细规划方案就曾经历过多次调整。
2013年1月，原兰州市城乡规划局兰州高新技术产业开发区分局就已审定该项目的修建性详细规划总平面方案；2021年9月，该公司申请对二期建筑布局进行调整，旨在完善公共服务配套设施，为业主提供更优质的居住环境。
后续相关部门多次公示调整内容，明确二期核心建设内容为建设14栋住宅、1座幼儿园，并配套建设商业办公、地下车库及公共服务设施。
高科红叶城项目（一二期总体）总平面图
从当前兰州房地产市场大环境来看，此次腾退或许是一场“及时止损”的明智之举。
2025年以来，兰州四代宅迎来爆发式增长，2026年更是进入“内卷”模式，截至目前，全市已亮相、入市及筹备中的四代宅项目超20个。
其中，雁滩板块作为城关区的核心区域，已聚集斌鑫·云颂、中海·天空之镜、华曜·覌蘭、延和·瑞府、绿城·雁鸣海棠等多个四代宅项目，这些项目凭借低容积率、空中花园、高得房率等优势，成为市场主流，深受改善型购房者青睐。
雁滩实景图
高科红叶城二期原规划，仍以传统住宅及常规配套为主，与当前市场主流的四代宅产品相比，在产品力上存在明显差距，即便推进开发，也难以在激烈的市场竞争中突围。
此次腾退用地，不仅可以让兰州高科新元房地产开发有限公司摆脱开发困境，也可以为雁滩板块腾出了一块优质居住用地，后续有望重新挂牌出让。
该用地后续会由哪家房企接手、将打造何种产品，值得持续关注。