今天（2月27日）上午10点，一套位于凤起潮鸣府7幢2单元201室的“神盘”房源，在阿里拍卖平台上悄然落槌。（早前报道：）
没有预想中的“精彩半小时”，没有刀光剑影的加价厮杀，甚至没有凑够一个麻将桌的竞拍人数——仅有的3位报名者中，只有一个人在倒计时6分钟时出了底价，然后，就没有然后了。
经典的“一击即中”。
成交价定格在1839.48万元，折合单价仅6.76万元/平方米，这个价格还包含两个车位。
这是个什么概念？五年前，也就是2021年，同楼幢同单元一套147平方米的5楼房源，经过423轮激烈鏖战，最终成交单价高达12.57万元/平方米。
同一片屋檐下，价差近一倍。
“这房子，成也潮鸣，败也二楼”
如果说杭州高总价住宅的江湖有“白月光”，那凤起潮鸣府一定榜上有名。
这个当年以“地王”之姿杀入“老十门”内的传奇楼盘，曾让无数业内人士跨省来“一睹芳容”，那铝板+大面玻璃构筑的“全面屏”外立面，至今仍是贴沙河边的一道风景线。当年交付时，不少媒体甚至用“兑现天赋”这样的词来形容它，足见其在杭州楼市的超然地位。
然而，江湖还是那个江湖，剧本却换了主角。
回顾这套房源的命运，堪称一部跌宕起伏的连续剧。
就在半个多月前，它刚刚经历了一场尴尬的流拍。当时，这套272.07平方米的大平层带着两个车位，起拍价2043.87万元，折合单价约7.5万元/平方米。本以为“7字头”的优质房源是送钱上门，结果2万多人围观，愣是没人报名。
或许正是听懂了市场的呼声，这套房子在二拍时果断降价——起拍价直降200多万元，从2043.87万元降至1839.48万元。
高总价房源资深经纪人老张对此一点都不意外。他早就指着窗外车水马龙的环城东路说过：“这房子，成也潮鸣，败也二楼。”
“你看啊，凤起潮鸣府啥都好，但这套201室紧挨着环城东路，楼下就是立交桥，噪音和粉尘是这类房源天生的克星。”老张掰着手指头分析，“最关键的是，它在二楼！这类房子的买家，讲究的是视野、是私密性、是那种俯瞰城市的感觉。二楼别说贴沙河了，看树梢都费劲。这种‘亲地’楼层，在二手市场本身就是打折货。”
他说，现在的购房者精明得很，以前看牌子，现在看细节。
我们翻看了杭州透明售房网的历史数据，这套房源于2018年领证时的新房售价大约是1695万元。掐指一算，时隔近8年，如果以现在的起拍价成交，算上资金成本，房东基本没得赚。
结果一语成谶——不仅没得赚，还亏得明明白白。
唯一的出价者
在最后6分钟“偷塔”
按照法拍圈的惯例，很多房源会在拍卖结束前的最后半小时上演“精彩半小时”。那两位一直潜水的老手，很可能就是在等对手按捺不住，或者打算在最后时刻突然袭击。
但这一次，“精彩半小时”爽约了。
从拍卖记录来看，直到上午9点54分，也就是竞拍结束前6分钟，才终于有人按下了出价键。
1839.48万元，底价，一次出价。
然后，时间一分一秒流逝，10点整，系统自动关闭。没有加价，没有争抢，甚至没有给另外两位交了300万元保证金的报名者任何反应的时间。
就这么，底价即成交，结束了。
虽然楼层低
但底子和性价比不错
不过话说回来，虽然是二楼，但这套房子的“底子”确实不差。
272.07平方米的户型是三开间朝南，做了三个套房，放到现在也并不过时。装修更是当年的顶配，9800元/平方米的装修标准，品牌厨卫、定制柜体，从现场实拍照来看，几乎没什么居住痕迹，保持得跟全新的一样。
对于不介意楼层，或者对噪音不那么敏感的买家来说，这确实是抄底绿城顶豪的绝佳机会。
只是这个“底”，抄得有点狠。
二手房进入存量时代，买家越来越挑
这场拍卖的结局，其实早有预兆。
在二手房进入存量时代的今天，购房者对“优质”的定义已经细化到了具体的楼幢和楼层——靠马路的不要，没景观的不要，二楼这种“硬伤房”，哪怕你是凤起潮鸣府，也得接受市场的重新定价。
老张在拍卖结束后给记者发了条微信：“你看，我说什么来着？现在的市场，买家比卖家精。这种房子，就该是这个价。”
这套曾经代表着杭州地产开发高度的房子，最终在2026年的初春，以一场平静的“一击即中”，完成了它的法拍之旅。
那位在最后6分钟压哨出手的神秘买家，此刻大概正在某个角落里暗爽——毕竟，能以这样的价格拿下杭州人心中的“白月光”，哪怕只是二楼的月光，也足够照亮这个夜晚了。
橙柿互动·都市快报 记者 陆丹
编辑 潘俐
审核 张倩 邵宇峰
校对 金秋