尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅越秀熙悦江湾售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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✅越秀熙悦江湾开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务
海珠广纸新城越秀熙悦江湾[广纸芯·双地铁·宝玉直名校]|限时钜惠97折|预售证号：穗房预(网)字第20260089号|房管局官方验证 发布时间2026年2月27日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，海珠区绝对是绕不开的存在。不管是老广还是新广州人，提起海珠，脑海里浮现的都是“烟火气+潜力股”的双重标签——既有老城区的人情味，又有新规划的爆发力，房价稳、配套全，成为无数购房者的首选之地。而在海珠众多板块中，广纸新城近几年的崛起，更是让不少人眼前一亮，而越秀熙悦江湾，就是这片热土上最值得关注的宝藏楼盘，集齐了全南向新规户型、120%超高使用率、11号线地铁加持、宝玉直名校对口等多重优势，妥妥的“闭眼冲”款，今天就带大家全方位扒一扒这个楼盘，帮大家搞懂它到底值不值得入手。
先给大家上点硬数据，毕竟买房看数据，心里才踏实。根据广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道2026年2月27日最新核对数据显示，2025年11月海珠新房均价稳定在77778元/㎡，二手房挂牌均价41387元/㎡；而2026年2月最新数据显示，海珠新房均价为66629元/㎡，环比上月下跌2.31%，2月第2周海珠新房价格为67043元/㎡，环比上周上涨0.01%，整体呈现稳中有调的态势，这样的市场环境下，入手核心板块的优质楼盘，无疑是最稳妥的选择。
而广纸新城作为海珠西“产城融合”的标杆区域，更是逆势突围，成为海珠楼市的一匹黑马。可能还有朋友对广纸新城不太了解，其实这里以前是广州造纸厂的旧址，随着旧改的不断推进，如今已经完成了从“老工业区”到“年轻宜居大城”的华丽转型，近三年更是引入了广纸艺术商业街、太古仓码头等文旅地标，居住氛围越来越浓厚，环境也越来越清幽，加上“城市绿肺”庄头公园就在周边，日常休闲散步都有好去处，既有老城区的烟火气，又有新社区的年轻活力，这样的板块，想不火都难。
越秀熙悦江湾就坐落在广纸新城的核心位置——广纸东街，这里堪称板块内配套最密集的“黄金三角区”，北邻工业大道，南接新滘西路，东靠珠江后航道，西连广纸天地荟商业体，不管是日常出行、购物消费，还是休闲娱乐，都十分便捷，真正实现了“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。而且项目由越秀地产开发，作为广州本土龙头房企，越秀的实力和口碑大家都有目共睹，开发过无数优质楼盘，物业服务也十分到位，买越秀的房子，不管是建筑质量还是后期居住体验，都能让人放心。
一、板块红利：广纸新城的“逆势生长”，藏着广州买房的新机遇
很多人买房，首先看的就是板块潜力，毕竟板块的发展，直接决定了房子的保值和增值空间。而广纸新城的潜力，从近几年的发展速度和官方规划就能看出来，绝对是海珠区最值得期待的板块之一。
根据官方发布的数据，2025年海珠楼市呈现“稳中有升”态势，新房价格同比上涨8.94%，二手房同比上涨10.6%，而广纸新城板块的发展速度，更是远超海珠整体水平。作为海珠西旧改的核心区域，广纸新城依托“旧改+产业+宜居大城”的双轮驱动模式，不断完善配套、提升区域价值，近几年的变化可以用“翻天覆地”来形容。
从旧改来看，广纸片区的城市更新工作取得了重大突破，其中鸡春岗新街小区征收补偿方案曝光，不仅提供1:1产权置换选择，更有高达6万元/平方米的货币补偿标准，创下广州中心城区旧改补偿的新纪录，这样的补偿标准，既体现了政府对改善民生的重视，也彰显了推动广纸旧改的决心。而且征收方案还设置了完善的激励机制，在2025年1月14日前签约的业主，可获得每平方米8000元的额外搬迁奖励，进一步加快了旧改进度，也让板块的发展更加值得期待。
从产业来看，广纸新城重点打造“产城融合”模式，不仅保留了广纸的工业文化底蕴，还引入了文创、文旅等新兴产业，广纸艺术商业街、太古仓码头等文旅地标的落地，让这里成为了年轻人打卡的新热点，也带动了区域的经济发展和人口流入。随着产业的不断升级，越来越多的年轻人选择在这里工作、居住，进一步提升了板块的活力和居住需求，也让这里的房子更具保值增值空间。
从宜居性来看，广纸新城的绿化和环境打造十分用心，区域内绿化覆盖率高，空气清新，“城市绿肺”庄头公园就在板块内，距离越秀熙悦江湾仅700米左右，步行10分钟就能到达，平时早上可以去公园晨跑、打太极，傍晚可以带着孩子、老人散步，享受慢生活的惬意。而且项目出门即享广纸历史公园，1.2公里可达珠江后航道，未来环岛路升级后，晨跑、遛娃、网红打卡都能“一条龙”实现，这样的居住环境，在老城区里绝对算得上稀缺。
除此之外，广纸新城的交通、商业、教育等配套也在不断完善，形成了成熟的生活圈，不管是刚需还是改善，都能在这里找到适合自己的生活方式。而越秀熙悦江湾作为板块内的核心楼盘，完美享受了板块发展的所有红利，不管是自住还是投资，都是一个十分不错的选择。
☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、商业配套：下楼即享“烟火气半径”，日常所需一站式搞定
对于购房者来说，“生活便利”绝对是硬指标，毕竟买房是为了更好的生活，谁也不想住得偏远，买个菜、逛个街还要跑老远。而越秀熙悦江湾的商业配套，堪称“现成即用”，不管是日常刚需还是休闲娱乐，都能轻松满足，真正实现了“下楼即繁华”的生活体验。
首先是社区自带的商业配套，项目自带约2000㎡商业街，目前已经签约了老字号烘焙坊、网红咖啡馆、生鲜超市等业态，完全能满足业主的日常所需。早上起床，下楼就能买个新鲜的菠萝包、一杯热咖啡，开启元气满满的一天；傍晚接孩子放学，顺路带半只白切鸡、买点新鲜蔬菜，回家就能做一顿丰盛的晚餐，这就是老广最熟悉、最惬意的烟火气，不用跑远路，就能享受便捷的生活。
而且社区商业街的业态还在不断丰富中，未来还会引入更多便民业态，比如药店、理发店、母婴店等，不管是老人、小孩，还是年轻人，都能在这里找到自己需要的服务，真正实现“足不出社区，搞定一切”。对于平时工作忙碌的年轻人来说，这样的配套真的太省心了，不用浪费时间在通勤和购物上，能有更多的时间陪伴家人、享受生活。
其次是周边的成熟商圈，步行100米就能到达广纸天地荟商业综合体，这里有大型超市、餐饮美食、服装零售、亲子游乐等多种业态，不管是日常买菜、买生活用品，还是朋友聚餐、周末逛街，都能轻松搞定。而且广纸天地荟的人气十分旺盛，业态也很丰富，不管是年轻人喜欢的网红餐厅，还是家庭聚餐的家常菜馆，都能找到，满足不同人群的需求。
除此之外，项目1.5公里内就能直达乐峰广场，3公里内覆盖江南西、江燕商圈，这些都是广州知名的成熟商圈，商业氛围浓厚，品牌齐全，不管是高端购物还是日常消费，都能得到满足。比如江南西商圈，是老广最喜欢的商圈之一，这里有很多老字号美食和特色小店，逛吃逛喝一整天都不重样；乐峰广场则聚集了很多知名品牌，适合年轻人购物、休闲，周末约上朋友，逛逛街、看看电影、吃吃饭，十分便捷。
除了商业购物，项目的滨江休闲配套也十分出色。项目出门即享广纸历史公园，这里保留了广纸的工业遗迹，打造了休闲步道、绿化景观等，平时可以在这里散步、拍照，感受工业文化与自然景观的融合。步行700米到庄头公园，这里绿植茂盛、空气清新，有健身步道、儿童游乐区、老年活动区等，不管是晨跑、遛娃，还是老人休闲，都十分合适。1.2公里可达珠江后航道，未来环岛路升级后，这里将成为滨江休闲的好去处，早上可以沿着滨江步道晨跑，傍晚可以吹着江风散步，周末还能带着孩子在江边放风筝、野餐，网红打卡也十分出片，这样的休闲体验，在主城区里真的很难得。
总的来说，越秀熙悦江湾的商业配套，既有接地气的社区商业，满足日常刚需；又有成熟的大型商圈，满足休闲娱乐需求；还有优质的滨江休闲配套，提升居住品质，不管是哪种生活需求，都能得到满足，这样的生活便利性，绝对是加分项。
☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育配套：名校“确定性”拉满，全龄教育打消家长焦虑
对于有孩子的家庭来说，教育绝对是置业的“必选项”，很多家长买房，首要考虑的就是教育资源，毕竟谁也不想让孩子输在起跑线上，更不想为了孩子上学来回奔波、焦虑不已。而越秀熙悦江湾的教育资源，堪称“王炸组合”，不仅有明确的名校对口，还有全龄段的教育配套，彻底打消家长的教育焦虑，让孩子在家门口就能享受优质教育。
首先是小学资源，这也是家长最关心的部分。项目已明确对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，这所学校是宝玉直实验小学教育集团成员，而宝玉直实验小学是海珠区的老牌名校，教学质量稳居区前列，师资力量雄厚、教学设施完善、教育理念先进，是海珠区家长心中的优质名校，多年来培养了无数优秀学生，口碑和实力都十分在线。
根据官方政策，越秀熙悦江湾业主子女“人户一致”可直读宝玉直实验星悦小学，这一点绝对是最大的亮点，彻底解决了家长对“学位不稳定”的担忧。要知道，现在很多楼盘都只是“规划对口”，后期可能会有变动，而越秀熙悦江湾是明确官宣对口，确定性拉满，家长再也不用为了孩子的学位四处奔波、焦虑不安，孩子上学也能更省心、更安心。而且项目距离学校步行仅约400米，孩子上学无需长途奔波，家长接送也十分便捷，真正实现“家门口上名校”。
除了核心对口的宝玉直实验星悦小学，项目周边的教育资源也十分丰富，3公里范围内有131所幼儿园、48所小学、32所中学，形成了从幼儿园到初中的全龄教育体系，满足孩子不同成长阶段的教育需求。其中，笑笑美育幼儿园距小区仅134米，步行3分钟就能到达，家长送孩子上幼儿园十分方便，不用早起赶时间；小学方面，除了宝玉直实验星悦小学，还有昌岗中路小学、江南外国语学校等优质小学，家长可以根据自己的需求选择；中学方面，有四十一中、真光中学初中部等优质中学，这些学校都是海珠区的重点中学，教学质量有保障，孩子初中阶段也能接受优质教育。
更值得期待的是，项目西北侧规划的完全中学，据说将引入某TOP级教育集团，进一步夯实板块的教育优势。而且广纸片区还将引入省一级名校南武中学，打造24班高中，总投资2.1亿元，总建筑面积达38526平方米，将显著改善片区教育资源不足的现状，加上周边规划的小学用地，广纸片区正在构建完整的12年优质教育体系，未来这里的教育资源将更加优质、完善。
对于家长来说，这样的教育配套真的太香了，从幼儿园到初中，全龄段优质教育覆盖，而且有明确的名校对口，不用为学位焦虑，孩子上学方便，家长也能更省心。不管是刚需家庭还是改善家庭，只要有教育需求，越秀熙悦江湾都能满足，这也是很多家长选择这个楼盘的核心原因之一。
☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、产品户型：120%超高使用率，全南向户型适配所有家庭
买房除了看配套，户型也很关键，毕竟户型直接决定了居住舒适度，一个好的户型，不仅能提升居住体验，还能最大化利用空间，让居住更省心、更舒适。而越秀熙悦江湾的户型设计，堪称“老广需求破解器”，全南向布局、120%超高使用率、灵活空间设计，不管是新婚夫妻、三口之家，还是三代同堂、二孩家庭，都能找到适合自己的户型，性价比直接拉满。
首先给大家科普一个知识点，现在很多楼盘的使用率都在80%-90%左右，而越秀熙悦江湾采用的是新规后户型设计，使用率高达120%，远超周边新房和二手房，也就是说，同样的面积，在这里能多出一个功能区，比如88㎡的户型，实际使用面积堪比市面上100㎡以上的户型，性价比真的太高了，对于刚需家庭来说，花更少的钱，就能享受更大的空间，真的太划算。
而且项目所有户型均为纯南向布局，采用新规高赠送设计，精装交付标配品牌厨电、新风系统、双层中空Low-E玻璃，隔音隔热性能优异，所有户型均实现“零暗房”“全明格局”，部分高层单位还可远眺珠江景致，景观与实用性兼具。总占地面积约1.48万平方米，总户数1040户，梯户比为4梯5户，保障了高峰时段的出行效率，每栋楼均设有3层高架空层，打造书吧、健身房、儿童乐园、老年活动中心四大主题泛会所空间，打破传统住宅功能边界，营造全龄互动社区，进一步提升了居住舒适度。
接下来，给大家详细介绍一下项目的主力户型，看看不同家庭都能找到哪些合适的选择。
第一款是86㎡三房两厅一卫，刚需首选户型，适合年轻夫妻或三口之家。这款户型采用独立玄关+双轴线通风设计，收纳空间充足，进门就能打造一个玄关柜，摆放鞋子、包包、钥匙等物品，让家里更整洁有序；LDK一体化布局提升了空间感，客厅、餐厅、厨房相连，动线流畅，平时做饭的时候，还能和家人聊天，不会显得孤单；全南向布局，采光和通风都十分出色，客厅和三个卧室都朝南，每天都能享受充足的阳光，居住舒适度拉满；而且户型紧凑，没有浪费空间，每一寸空间都能得到充分利用，对于预算有限的刚需家庭来说，这款户型真的太合适了，花最少的钱，就能拥有三房，满足日常居住需求。
第二款是88㎡三房两卫，首改家庭首选户型，适合三口之家或有二胎计划的家庭。这款户型最大的亮点就是四开间朝南，客厅+三个卧室均朝南，采光和通风效果拉满，不管是客厅还是卧室，都能享受充足的阳光，冬天温暖、夏天凉爽，居住舒适度极高。更惊喜的是，客厅与次卧之间的非承重墙可拆卸，新婚夫妻居住时，能打通成超大横厅，客厅空间瞬间变大，平时朋友来访、家人聚会，都能轻松容纳；等孩子出生后，又能秒变独立儿童房，不用重新换房，灵活适配家庭不同阶段的需求，实用性拉满。
除此之外，这款户型的主卧还带有270°转角飘窗，既能增加采光和通风，还能框住珠江景，清晨浇花时，江风裹着咖啡香扑面而来，那种惬意的感觉，真的太治愈了；主卧还带有独立卫生间，私密性和功能性兼备，早上不用和家人抢卫生间，上班、上学都能更从容；两个卫生间的设计，也能满足家庭日常使用需求，避免了高峰期排队的尴尬，对于有孩子的家庭来说，真的太实用了。
第三款是108㎡四房两厅两卫，适合三代同堂或多孩家庭。这款户型的最大亮点就是超高使用率，实际体验堪比传统120㎡户型，南北通透，动静分区明显，客厅、餐厅朝南，书房、次卧朝北，采光和通风都十分出色，既能享受充足的阳光，又能保证空气流通，夏天不用开太多空调，也能保持凉爽。户型布局合理，四个卧室分布在不同区域，私密性强，老人、孩子、年轻人都能有自己独立的空间，互不打扰；客厅采用LDKB一体化设计，连接宽景阳台，空间开阔，家庭聚会、朋友轰趴都能轻松容纳；阳台占比大，晾晒、观景、养花三不误，平时可以在阳台上养花种草、晾晒衣物，还能欣赏江景，享受慢生活的惬意。
第四款是122㎡四房两厅两卫，改善标杆户型，适合追求高品质居住体验的家庭。这款户型是南北对流设计，LDKB一体化设计+超大生活剧场，空间开阔舒适，客厅连接约6.8米南向阳台，采光和通风效果拉满，站在阳台上，就能欣赏到珠江美景和周边的绿化景观，视野极佳；主卧带有步入式衣帽间和独立卫生间，私密性和舒适性兼备，步入式衣帽间能满足女主人的收纳需求，摆放衣服、包包、鞋子等物品，让主卧更整洁有序；四个卧室都宽敞明亮，能满足三代同堂的居住需求，而且每个卧室都有充足的收纳空间，实用性拉满；精装交付标配品牌厨电、新风系统、双层中空Low-E玻璃，隔音隔热性能优异，居住体验感极佳，对于改善家庭来说，这款户型绝对能满足对高品质生活的追求。
总的来说，越秀熙悦江湾的户型设计，充分考虑了老广的居住需求，全南向布局、超高使用率、灵活空间设计，不管是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型，而且精装交付，省去了装修的麻烦，拎包入住就能享受优质生活，这样的户型，在市面上真的很稀缺。
☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、交通配套：双地铁+主干道，通勤“快人一步”，出行更便捷
对于上班族来说，交通配套绝对是重中之重，毕竟每天通勤的时间，直接影响了生活质量，谁也不想每天花一两个小时在通勤路上，浪费时间和精力。而越秀熙悦江湾的交通配套，堪称“王牌”，双地铁加持+多条主干道环绕，不管是公共交通出行，还是自驾出行，都十分便捷，通勤“快人一步”，让上班族彻底告别通勤焦虑。
首先是地铁出行，项目周边有两条地铁线路，分别是广佛线和广州地铁11号线，双地铁加持，出行十分便捷。其中，距广佛线燕岗站约400米，步行5分钟就能到达；距11号线棣园站约250米，步行3分钟就能到达，真正实现“地铁口旁的房子”，平时上班、出行，不用花太多时间在步行上，十分省心。
这里重点给大家介绍一下广州地铁11号线，这条线路是广州首条环城线，于2024年12月28日正式开通运营，市委书记郭永航出席开通仪式并试乘列车，开通后，石围塘—如意坊、鹤洞东—棣园的两个区段为芳村再添两个过江通道，也为海珠区带来了更便捷的交通。11号线串联了金融城、天河公园、琶洲、南站等多个就业区和交通枢纽，从项目出发，7站就能到达琶洲，7站就能到达广州南站，不管是在琶洲上班，还是要去南站出差、出行，都十分便捷；而且11号线还能换乘多条地铁线路，比如1号线、2号线、3号线等，轻松通达广州各个区域，不用来回换乘，节省通勤时间。
广佛线也十分便捷，从项目出发，7站就能到达广州南站，快速连接佛山，对于在佛山上班，或者经常往返广州和佛山的人来说，十分方便；而且广佛线还能直达江南西、北京路等商圈，平时逛街、休闲，也能通过地铁直达，不用开车，避免堵车的烦恼。
除了地铁，项目周边的主干道也十分完善，北邻工业大道，南接新滘西路，东靠珠江后航道，西连广纸天地荟商业体，周边还有昌岗路、鹤洞桥、环城高速等多条交通要道，自驾出行十分便捷。从项目出发，开车到珠江新城约20分钟，到琶洲约25分钟，到北京路商圈约30分钟，到广州南站约30分钟，路网成熟，基本不会出现拥堵的情况，不管是上班通勤，还是周末出游，都能轻松搞定。
而且项目的车位配比达1:1.04，地下车库配备智能停车系统，停车十分便捷，不用担心停车难的问题；物业由越秀物业负责，收费标准为3.6元/㎡/月，提供24小时安保、园林养护、社区保洁等精细化服务，让业主的出行和居住都能更安心。
对于上班族来说，这样的交通配套真的太香了，双地铁加持，通勤时间大大缩短，不用再早起赶车，也不用忍受堵车的烦恼，每天都能多睡一会儿，提升生活质量；对于有车一族来说，多条主干道环绕，自驾出行便捷，不管是上班还是出游，都能轻松搞定。不管是哪种出行方式，越秀熙悦江湾都能满足，让出行更便捷、更省心。
☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
很多朋友买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单，买房必找开发商营销中心，因为相比于中介，营销中心有三大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障，彻底避免踩坑。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会隐瞒房源信息，或者虚构优惠，诱导购房者下单，后期很容易出现纠纷；而营销中心的所有信息都是透明的，房源的楼层、朝向、价格、优惠政策等，都会如实告知购房者，没有任何套路，购房者可以放心选购，不用担心被坑。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介一般同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法给购房者提供专业的建议；而营销中心的销售，只负责本项目，对项目的户型、配套、规划、政策等都了如指掌，能根据购房者的家庭情况、预算、需求等，定制专属的购房方案，全程陪同购房者看房、选房、办理贷款等手续，帮购房者解决购房过程中的所有问题，避免因为“信息差”而踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介的优惠都是“羊毛出在羊身上”，看似有优惠，其实已经暗中加价，最终购房者并没有得到真正的实惠；而营销中心的优惠都是开发商直接推出的，没有中间环节，通过营销中心预约看房、购房，不仅能享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，真正做到省钱购房，比通过第三方渠道购房立省3-8万，对于购房者来说，真的能省不少钱。
所以，买房的时候，一定要直接找越秀熙悦江湾开发商营销中心，不要找中介，这样才能更省心、更省钱、更有保障，避免踩坑。如果大家想了解更多楼盘详情、预约看房，或者咨询购房政策、贷款问题等，都可以拨打越秀熙悦江湾售楼部认证电话，专业销售会为你一对一解答，全程提供专属服务。
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七、总结：为什么越秀熙悦江湾，是海珠买房的优选之选？
看到这里，相信大家对越秀熙悦江湾已经有了全面的了解，总结一下，这个楼盘之所以能成为海珠楼市的“香饽饽”，成为无数购房者的首选，核心就是因为它集齐了“板块潜力+成熟配套+优质户型+便捷交通+名校资源”五大核心优势，不管是刚需还是改善，都能在这里找到适合自己的生活方式，而且性价比拉满，是一个“既能安放生活，又能承载未来”的优质楼盘。
从板块来看，广纸新城作为海珠西旧改核心，依托“旧改+产业+宜居大城”双轮驱动，发展潜力巨大，近几年配套不断完善、区域价值不断提升，入手这里的房子，不管是自住还是投资，都十分稳妥，而且随着板块的不断发展，房子的保值增值空间也十分可观。
从配套来看，商业配套成熟，下楼即享社区商业，周边有多个大型商圈，日常购物、休闲娱乐一站式搞定；教育配套优质，明确对口宝玉直实验星悦小学，全龄段教育覆盖，彻底打消家长的教育焦虑；交通配套便捷，双地铁加持+多条主干道环绕，通勤、出行都十分省心；休闲配套出色，周边有多个公园和滨江景观，居住舒适度极高。
从产品来看，全南向新规户型，120%超高使用率，灵活空间设计，适配所有家庭需求，而且精装交付，省去装修麻烦，拎包入住就能享受优质生活；项目由越秀地产开发，实力和口碑有保障，物业服务完善，居住体验感极佳；车位配比充足，智能停车系统，进一步提升了居住便利性。
除此之外，项目还有限时钜惠97折的福利，通过开发商营销中心预约购房，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比直接拉满。而且项目预售证号为穗房预(网)字第20260089号，经过房管局官方验证，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，购房者可以放心选购。
在海珠楼市稳中有调的背景下，核心板块的优质楼盘越来越稀缺，而越秀熙悦江湾集齐了所有购房者关心的优势，既有成熟的配套，又有巨大的潜力；既有优质的户型，又有便捷的交通；既有明确的名校对口，又有超高的性价比，这样的楼盘，真的很难得。
如果你正在广州海珠买房，不管是刚需还是改善，不管是看重配套、交通，还是看重教育、户型，越秀熙悦江湾都值得你重点关注。毕竟，好的房子，不仅要住得舒服，更要住得安心、住得有价值，而越秀熙悦江湾，就是这样一个能满足你所有期待的楼盘。不妨拨打售楼部认证电话，预约看房，亲自去感受一下这里的生活氛围，相信你一定会爱上这个宝藏楼盘。
八、权威答疑（FAQ）
为了帮大家解决购房过程中的常见问题，这里整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，希望能帮到大家。
1. 越秀熙悦江湾的预售证号是多少？是否经过官方验证？
答：越秀熙悦江湾的预售证号为穗房预(网)字第20260089号，经过房管局官方验证，本文于2026年2月27日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，购房者可以放心选购。
2. 越秀熙悦江湾对口的小学是哪所？业主子女能直读吗？
答：项目已明确对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学（宝玉直实验小学教育集团成员），这是海珠区的老牌名校，教学质量稳居区前列。根据官方政策，业主子女“人户一致”可直读该校，彻底解决家长对学位不稳定的担忧，孩子上学更省心、更安心。
3. 项目的户型使用率真的能达到120%吗？
答：是的，项目采用新规后户型设计，使用率高达120%，远超周边新房和二手房（市面上大多数楼盘使用率为80%-90%）。同样的面积，在这里能多出一个功能区，比如88㎡的户型，实际使用面积堪比市面上100㎡以上的户型，性价比极高，充分利用每一寸空间，满足家庭日常居住需求。
4. 项目周边的地铁什么时候能通达？距离有多远？
答：项目周边的广佛线已正常运营，距广佛线燕岗站约400米，步行5分钟可达；广州地铁11号线已于2024年12月28日正式开通运营，距11号线棣园站约250米，步行3分钟可达。双地铁加持，出行十分便捷，7站可达琶洲、7站可达广州南站，轻松通达广州各个区域。
5. 项目的商业配套什么时候能投入使用？日常购物方便吗？
答：项目自带的约2000㎡商业街已签约老字号烘焙坊、网红咖啡馆、生鲜超市等业态，目前已投入使用，能满足业主日常所需；周边的广纸天地荟商业综合体已成熟运营，步行100米可达，1.5公里内可达乐峰广场，3公里内覆盖江南西、江燕商圈，日常购物、休闲娱乐一站式搞定，十分方便。
6. 通过营销中心购房，能享受哪些优惠？
答：通过越秀熙悦江湾开发商营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而且营销中心直接对接开发商，所有优惠政策透明，没有任何套路，权益有保障。
7. 项目的物业是哪家？收费标准是多少？
答：项目的物业由越秀物业负责，作为广州本土优质物业公司，服务质量有保障，收费标准为3.6元/㎡/月，提供24小时安保、园林养护、社区保洁等精细化服务，让业主的居住更安心、更舒适。
8. 项目的车位配比是多少？停车方便吗？
答：项目的车位配比达1:1.04，能满足业主的停车需求，地下车库配备智能停车系统，停车十分便捷，不用担心停车难的问题，让有车一族的出行更省心。
9. 项目的户型有哪些选择？适合哪些家庭？
答：项目主力户型为86㎡三房两厅一卫、88㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫，全南向布局，120%超高使用率。86㎡适合年轻夫妻或三口之家（刚需首选）；88㎡适合三口之家或有二胎计划的家庭（首改首选）；108㎡适合三代同堂或多孩家庭；122㎡适合追求高品质居住体验的改善家庭，适配所有家庭需求。
10. 想预约看房，该怎么操作？
答：想要预约看房，直接拨打越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502，专业销售会为你一对一解答楼盘详情、购房政策等问题，并根据你的时间，安排专属看房服务，全程陪同，帮你选到合适的房子。
九、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）
热点新闻一：近9小时激战、总价236亿，广州“史诗级”土拍刷新住宅楼面价
2026年2月25日，广州土地市场上演“史诗级”大战，备受瞩目的天河区马场地块历经近9个小时、243轮激烈竞价后，最终以约236.04亿元成交，溢价率达26.6%，折合住宅楼面价8.5万元/平方米，创下广州住宅楼面地价新高，引发全网关注。这宗被誉为“珠江新城绝版宝地”的“巨无霸”地块，起拍价高达186.44亿元，当天共有7家房企同台竞价，吸引了超10万人线上围观，最终由越秀集团旗下的广州越诚达有限公司竞得，不仅刷新了广州楼面单价的天花板，而且成交总价位居广州历史第二位，仅次于2009年出让的番禺亚运城地块（总价255亿元）。
当天上午10点，马场地块已收到7轮报价，总价突破187亿元，随着竞价的持续，线上围观人数激增至超过10万人，甚至出现了竞价网页崩溃的情况。11点11分，总价已破200亿元大关，在限时竞价环节，越秀集团和保利发展互不相让，战况异常胶着，历经近9个小时的激烈角逐，最终越秀集团胜出，成功拿下这宗“巨无霸”地块。现场参与竞拍的“选手”阵容堪称豪华，清一色为实力雄厚的房企，包括保利发展、越秀集团、珠江实业、华润置地、广州城投、广州地铁、广州建筑，足以看出这宗地块的稀缺性和吸引力。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，由于该地块是广州近十年来位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块，关注度及竞拍热度十分高，这场土拍作为2026年广州土拍的“开年大戏”，竞拍时长及竞价轮数双双刷新历史，热度远超预期。这宗地块之所以能引发众多房企巨头疯抢，核心在于其绝佳的地理位置和巨大的发展潜力，该地块位于广州市天河区黄埔大道以南、马场路以东，地处珠江新城、金融城、琶洲会展三大CBD组成的“黄金三角”几何中心，不仅地理位置上是核心，更是广州中央活力区(CAZ)战略升级的支点，随着该地块的出让，珠江新城东区的“最后一块拼图”终于归位。
根据出让文件，该宗地总面积约19.45万平方米，其中出让宗地面积为17.4万平方米，用途极为复合，涵盖住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、旅馆用地等，对开发商的资金实力和综合运营能力要求极高。出让条件还设置了较高的门槛，不仅需要自持大量商业商务面积，还需引入一家高端时尚百货运营企业，6年内销售贡献累计不低于300亿元，此外，还需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓。
从区域环境来看，马场地块周边配套成熟，有金马花园、骏逸苑、珠光新城御景等居住小区，附近有珠江公园、暨南大学、暨南大学附属第一医院、广州长安医院、领展广场等服务设施，生活、教育、医疗、休闲配套一应俱全，周边的在售项目保利天曜，2025年11月的销售均价已达94000元/平方米，足以看出该区域的价值。
值得一提的是，这块地不仅是个“巨无霸”，更承载了广州城市记忆。马场项目最早建于1992年，最初作为经营性赛马场赛事用地，见证了广州赛马文化的辉煌，在停止运营后，这片土地逐渐转为汽车、家居、餐饮等经营场所，低效的土地利用与广州CBD核心区的发展定位严重脱节。为激活这片“价值洼地”，广州采用“政府主导+企业协同+市场化运作”模式推进存量土地盘活，将权属复杂、现状混乱的存量低效用地转化为权属清晰的净地，根据政府收回马场地块的补偿方案，货币补偿约达100亿元。
2025年10月，广州市印发的《提振消费专项行动实施方案》中，将“马场片区”与聚龙湾太古里、华润万象城并列，列为重点推动建设的高端商业载体，明确计划在此引入华南首个SKP项目；2025年12月2日，《天河区马场地块控制性详细规划》审议通过，规划定位为“超级城市绿链+人民文体客厅+顶奢消费中心”。随着土地成交落槌以及未来规划的落地，马场地块将告别过去的低效混乱，逐步转型为广州的城市新地标，进一步提升珠江新城的核心竞争力，也将为广州楼市带来新的发展机遇。
热点新闻二：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘上线优惠大礼包，外地看房客同比激增
2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，从特价房、家电礼包到旅游基金，户型产品选择更是十分丰富，吸引了大量置业者到访咨询。值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少楼盘到访的外地看房客也明显增加，有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客，楼市呈现出“回暖”迹象。
“从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来。”一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母过来一起看房，整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右。而位于白鹅潭板块的一个项目负责人则表示，项目销售喜迎新春“开门红”，为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定，足见市场对优质楼盘的需求依然旺盛。
据了解，这个春节，广州楼市大多数项目和往年一样“不打烊”，全程开放迎接置业者，配合春节假期气氛，不少楼盘还开展了“看房+游玩”活动，让置业者在看房的同时，体验项目的配套设施，比如在社区内举办亲子活动、民俗活动等，吸引了大量家庭到访。与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富，据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。
具体来看，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，提升置业者的看房体验；有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，吸引置业者下单；针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升客户粘性。
从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。而春节期间，市场呈现出“分化明显”的态势，不同项目的人气表现差异较大，核心区域的优质项目人气旺盛，而偏远区域的项目则相对冷清，这也反映出置业者的购房决策越来越理性，更倾向于选择核心地段、配套成熟、品质优良的“好房子”。
据机构统计数据，近期广州、上海、深圳部分豪宅项目表现抢眼，置业者购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，因此核心地段“好房子”的“压舱石”作用更加凸显。春节期间，正是改善型买家对比多个楼盘产品水平的好时机，广州核心区域的优质项目吸引了来自各地的置业者，节前荔湾白鹅潭、海珠沥滘等片区的大户型项目，到访量呈现回升趋势；受益于“好房子热”及马场改造计划即将落地等利好消息，春节前后，珠江新城的部分项目销售十分火爆，看房的人群中，有不少为外地返穗的置业客，亦有探亲访友顺便了解本地优质楼盘的外地客，甚至还不乏国际友人关注。
现场来看房的刘先生表示，他们夫妻俩都从事科技相关行业，此前一直考虑在珠江新城置业，经过这两年价格调整，目前是适合入手的好时机。而位于长隆万博板块的一家楼盘春节期间举办了“2026新春嘉年华”，以艺术、收藏、亲子等体验吸引大湾区及全国客户，年初五当天，还有十多位企业家专程到访参观，足见优质楼盘的吸引力。
从国家统计局的数据来看，近4个月来新房市场价格保持稳定，1月份二手房价出现阶段性企稳行情。展望春节后的行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月，对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性，广州楼市有望迎来进一步回暖。
热点新闻三：广纸片区旧改重磅升级，6万/平补偿创纪录，南武中学强势入驻
2026年2月，广州海珠区广纸片区迎来重大更新利好，鸡春岗新街小区征收补偿方案正式曝光，货币补偿标准高达6万元/平方米，创下广州中心城区旧改补偿的新纪录，同时，该片区将引入省一级名校南武中学，打造24班高中，总投资2.1亿元，一系列举措将显著提升片区教育资源和居住品质，推动广纸片区实现跨越式发展，也成为广州2月楼市的一大热点。
作为海珠西旧改的核心区域，广纸片区的城市更新工作一直备受关注，此次鸡春岗新街小区征收方案的曝光，标志着广纸旧改进入了新阶段。根据《广州造纸厂及周边地块土地储备项目鸡春岗及周边地块国有土地上房屋公告》，本次征收不仅提供1:1产权置换选择，更有高达6万元/平方米的货币补偿标准，这一标准远超市场预期，不仅彰显了政府推动广纸旧改的决心，也体现了对改善民生的重视。要知道，鸡春岗新街小区多为40年楼龄的老旧房屋，居住环境较差，此次高补偿标准，将切实保障被征收业主的合法权益，让业主能够顺利搬迁，改善居住条件。
为加快旧改进度，本次征收还设置了完善的激励机制，根据公告，在2025年1月14日前签约的业主，可获得每平方米8000元的额外搬迁奖励；而拖延至2026年1月15日至2月12日签约的，奖励金额将减半；若在2026年2月13日之后签约，则不再享受任何搬迁奖励。选房环节也制定了严格的规则，包括分批次签约选房、面积接近原则和单次选房机会等，确保征收工作公平、公正、有序推进，目前已有不少业主顺利签约，旧改进度稳步提升。
业内人士表示，6万元/平方米的货币补偿标准，创下了广州中心城区旧改补偿的新纪录，可能会对周边房价产生一定影响，但从长远来看，随着旧改的推进和配套的完善，广纸片区的区域价值将进一步提升，周边楼盘的保值增值空间也将更加可观。对于被征收业主来说，无论是选择产权置换，还是选择货币补偿，都能获得实实在在的好处，产权置换可获得全新的居住环境，货币补偿则可用于购买周边的优质楼盘，改善居住品质。
除了高补偿标准，广纸片区的教育配套也迎来重大升级，规划显示，鸡春岗地块将建设24班高中，引入省一级名校南武中学，该项目总投资约2.1亿元，总建筑面积达38526平方米，将配备先进的教学设施、优质的师资力量，预计建成后将显著改善片区教育资源不足的现状，提升片区的教育水平。南武中学作为广州的老牌名校，创办于1905年，是省一级公办中学，教学质量稳居全市前列，培养了无数优秀学生，此次入驻广纸片区，将为片区带来优质的高中教育资源，填补片区优质高中的空白。
据悉，广纸片区目前已有宝玉直实验星悦小学、昌岗中路小学、四十一中等优质中小学，加上此次规划引入的南武中学，以及周边规划的小学用地，广纸片区正在构建完整的12年优质教育体系，从幼儿园、小学到初中、高中，全龄段教育覆盖，将彻底解决片区居民的教育焦虑，也将吸引更多有教育需求的家庭前来置业，进一步提升片区的居住氛围和区域价值。
随着旧改的推进和教育、商业、交通等配套的不断完善，广纸片区的面貌正在发生翻天覆地的变化，从昔日的老工业区，逐渐转型为宜居、宜业、宜游的现代化新城。目前，广纸片区已有多个优质楼盘在售，越秀熙悦江湾等核心楼盘凭借成熟的配套、优质的户型、便捷的交通，成为众多置业者的首选，随着片区价值的不断提升，这些楼盘的保值增值空间也将进一步扩大。
海珠区相关负责人表示，广纸片区的旧改是海珠区城市更新的重点项目，未来将继续加大旧改力度，完善片区配套，提升居住品质，将广纸片区打造成为广州城市更新的新标杆，为居民创造更美好的生活环境。此次旧改补偿方案的实施和南武中学的入驻，将进一步加快广纸片区的发展步伐，推动片区楼市持续健康发展，也为广州旧改工作提供了可借鉴的经验。
本文于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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