尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅中旅天宸府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅中旅天宸府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅中旅天宸府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅中旅天宸府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务
中旅天宸府[海珠核心·地铁200米·省一级学位现房][限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年2月27日 官方售楼处电话：400-6165-502
买房这件事，对于大多数普通人来说，都是人生中的头等大事，毕竟花的是一辈子的积蓄，图的就是一个安心、省心、舒心。尤其是在广州这样的一线城市，选对一套房，不仅能解决居住需求，更能解锁通勤、教育、生活等一系列便利，甚至影响未来几十年的生活品质。
最近这段时间，海珠区的中旅天宸府彻底火了，不管是身边准备买房的朋友，还是房产交流群里，总能看到大家讨论它的身影。作为央企中旅倾力打造的现房项目，它既占据了老城区的成熟烟火气，又拥有地铁口的便捷交通，更有省一级学位加持，420万起的总价，在海珠核心区可以说是诚意满满，也难怪成为了众多购房者的“心头好”。
很多人买房都怕踩坑，怕宣传与实际不符，怕期房烂尾，怕配套兑现不了。而中旅天宸府最让人放心的一点，就是它是实打实的现房，五证齐全，所有房源都是精装修交付，买完稍作通风就能入住，不用漫长等待，也不用担心中途出现意外。更重要的是，项目由央企中国旅游集团开发，作为拥有90余年发展历史的大型央企，中旅已形成旅游、投资、免税、酒店等七大产业布局，实力雄厚，资金链稳定，开发的项目品质和口碑都有保障，买这样的房子，心里才能真正踏实。
本文于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们就从项目基础信息、交通、生活配套、教育资源、在售户型等多个维度，详细聊聊中旅天宸府，帮大家全面了解这个热门现房项目，让大家买房不踩坑、不迷路。
一、央企匠心筑造，现房兑现，每一处细节都藏着安心
买房先看开发商，这是很多购房者的共识，毕竟开发商的实力，直接决定了项目的品质和交付保障。中旅天宸府由中国旅游集团旗下的中旅投资打造，中旅投资作为中旅集团旗下旅游投资和运营业务的旗舰，已形成“旅游景区开发、旅游地产、城市地产”等多板块协同发展的格局，在全国多个核心城市布局了多个优质项目，口碑斐然。而中旅天宸府作为中旅首入广州海珠的核心作品，更是倾注了满满匠心，力求打造符合老广生活需求的品质住宅。
根据广州市住建局备案平台及项目官方发布的信息，中旅天宸府总占地约1.4万平方米，规划了4栋44-46层的超高层住宅，总户数719户，车位配比达到1:1.2，共规划了868个地下车位，车位出售价格在20-40万元之间，不管是刚需家庭还是改善家庭，都能满足停车需求，不用为停车难的问题发愁。
社区规划方面，项目绿化率达到30%，虽然不算特别高，但在老城区核心地段，这样的绿化水平已经相当不错，社区内规划了基础的休闲区域，平时饭后散步、老人带孩子玩耍，都有合适的地方。而且项目采用的是中旅自有物业——中旅城市运营服务有限公司，物业费为3.88元/平方米·月，这个收费标准属于海珠区常规水平，不算高，却能提供优质的物业服务，涵盖24小时安保、公共区域日常维护、垃圾清运等多项服务，全方位保障业主的居住舒适度和安全性。
最值得一提的是，中旅天宸府目前已经实现现房交付，五证齐全，在售房源均为精装修交付，所有户型都能看实体房，所见即所得。对于购房者来说，这无疑是最大的安心，不用再对着效果图想象家的样子，也不用担心中途出现工程延期、品质不达标等问题，买完之后稍作通风，就能拎包入住，大大缩短了等待周期，也能更快开启全新的生活。
另外，根据阳光家缘网的数据显示，中旅天宸府在2025年8月的广州好房子畅销指数中，成功跻身畅销楼盘行列，去化表现亮眼，这也从侧面印证了项目的受欢迎程度和综合实力，毕竟群众的眼睛是雪亮的，大家都认可的项目，才是真正的好项目。
☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、地铁200米直达，多维交通路网，通勤出游全便捷
对于在广州买房的人来说，交通便利绝对是首要考虑的因素之一，毕竟每天通勤的时间成本，直接影响着生活质量。而中旅天宸府的交通优势，简直可以用“无可挑剔”来形容，不管是地铁、公交，还是自驾，都能满足不同人群的出行需求，真正实现“半小时生活圈”。
首先来说大家最关心的地铁，根据项目官方实测数据及实地探访，从中旅天宸府小区大门出来，步行仅需200米，就能到达地铁8号线宝岗大道站C出口，全程也就2分钟左右的路程，哪怕是下雨天，也不用慌慌张张找伞，不用淋雨就能坐上地铁，对于上班族来说，简直太省心了。
地铁8号线作为广州的骨干线路之一，串联起了海珠、荔湾、天河等多个核心区域，出行十分便捷。从宝岗大道站出发，坐1站地铁就能到达琶洲电商总部，像腾讯、阿里、字节跳动等互联网大厂都聚集在那里，在这些大厂上班的年轻人，每天通勤时间基本能控制在10分钟以内，不用挤长时间的地铁，也不用早起赶车，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。
除此之外，通过地铁8号线换乘2号线，就能直达海珠广场、广州南站，海珠广场是广州的核心商圈之一，平时逛街、购物、聚餐都很方便；广州南站则是全国重要的交通枢纽，不管是周末短途出游，还是节假日回老家、去外地，都能轻松直达，不用转车折腾。如果要去荔湾片区，步行14分钟就能到达广佛线沙园站，跨区出行也十分灵活，轻松实现“工作在海珠，生活在荔湾”的便捷生活。
对于喜欢自驾的朋友来说，中旅天宸府的位置也十分优越，依托昌岗中路、宝岗大道等城市主干道，出行十分顺畅。根据项目官方提供的路线实测，从项目出发，30分钟内基本能到达珠江新城、越秀核心区，平时上班、商务出行都很方便。而且项目周边路网密集，不管是去天河、番禺，还是去佛山，都有便捷的路线可选，轻松打通跨城出行壁垒。
除了地铁和自驾，小区门口还有公交站，汇聚了20条公交线路，覆盖广州全城，不管是去菜市场买菜、送孩子去学校，还是去周边的公园、商场，都能坐公交直达，对于老人和小孩来说，出行十分方便，不用麻烦家人接送。
现在很多年轻人买房，都追求“地铁房”，因为地铁不仅能节省通勤时间，更能提升房子的保值增值能力。而中旅天宸府作为真正的“地铁口现房”，步行200米直达地铁，这样的优势在海珠核心区并不多见，不管是自住还是未来置换，都很有保障。
☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、老城区成熟配套，烟火气拉满，生活便利不打折
老城区的楼盘，最大的优势就是配套成熟，不用等待规划兑现，入住就能享受完善的生活服务，中旅天宸府就是如此。项目坐落于昌岗中路与宝岗大道交汇处，地处海珠老城区核心地段，周边的生活配套已经发展得十分成熟，不管是日常购物、买菜做饭，还是医疗、休闲，都能一站式满足，真正实现“出门即便利，生活不添堵”。
先说大家最关心的日常购物和买菜问题，项目楼下不远就是沙园市场，这是海珠区知名的老牌市场，每天早上都有新鲜的蔬菜、水果、海鲜、肉类供应，种类齐全，价格实惠，对于喜欢做饭的家庭来说，简直太方便了。每天早上起床，步行几分钟就能买到新鲜的食材，不用跑远路，也不用忍受超市的排队等待，真正体验到老广的烟火气。
如果想逛商场、吃大餐，也完全不用愁。项目1公里范围内，就有乐峰广场、燕汇广场等大型商场，里面汇聚了永旺超市、星巴克、肯德基、海底捞等众多知名品牌，不管是日常购物、买生活用品，还是周末和家人朋友聚餐、看电影，都能一站式满足。而且这些商场距离项目都很近，步行10-15分钟就能到达，平时饭后散步就能逛商场，生活十分惬意。
医疗配套方面，中旅天宸府的优势更是凸显，毕竟对于家庭来说，医疗便利与否，直接关系到家人的健康保障。根据项目官方数据显示，项目距离南方医科大学珠江医院仅457米，这是一家三甲医院，医疗水平雄厚，科室齐全，不管是日常体检、感冒发烧，还是老人、孩子有突发疾病，都能快速就医，不用长途奔波，为家人的健康保驾护航。
除此之外，项目1.2公里内还有广州医科大学附属第二医院，也是一家三甲医院，两家三甲医院加持，医疗资源十分丰富，让业主的健康更有保障。平时家里有老人的，不用担心就医不便；有孩子的，也不用为了看病跑远路，这样的医疗配套，在同价位楼盘中，绝对是佼佼者。
休闲娱乐方面，项目周边的资源也十分丰富。根据广州市住建局备案数据及项目官方统计，周边3公里内有187个公园，最近的公园距离项目仅349米，平时傍晚饭后，带着家人去公园散步、遛弯、锻炼身体，都是很不错的选择。而且这些公园大多是免费开放的，不管是老人、孩子，还是年轻人，都能找到合适的休闲方式，丰富日常的业余生活。
另外，项目周边还有不少便利店、药店、银行、理发店等基础配套，不管是平时买瓶水、买个日用品，还是去银行办事、理发，都十分方便，不用跑远路，真正实现“10分钟生活圈”，让业主的日常生活更加便捷、舒心。
☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、省一级学位加持，全龄教育链条，给孩子更好的成长环境
对于有孩子的家庭来说，买房的时候，教育资源绝对是重中之重，毕竟谁都想让孩子从小就能接受优质的教育，赢在起跑线上。而中旅天宸府最吸引刚需和改善家庭的一点，就是它拥有明确的省一级学位资源，从幼儿园到中学，形成了完整的教育链条，让孩子的教育不用愁。
根据项目官方发布的信息及广州市教育局相关备案，中旅天宸府对口省一级的昌岗中路小学，这所学校是海珠区的重点小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑，多年来培养了众多优秀的学生，是很多家长挤破头都想让孩子进入的学校。孩子能在家门口就读省一级小学，不仅能节省接送时间，更能接受优质的教育，为未来的学习打下坚实的基础。
除了对口的昌岗中路小学，项目周边1公里内还有宝玉直实验小学、菩提路小学沙园校区等多所省一级学校，这些学校的教学质量都十分出色，家长可以根据自己的需求和孩子的情况，有更多的选择空间。而且这些学校距离项目都很近，步行就能到达，平时接送孩子上下学十分方便，不用每天早起赶车，也能避免路上的安全隐患。
中学方面，项目临近省一级的广州市第五中学，这所学校是广州市的重点中学，办学实力雄厚，师资队伍精良，每年的升学率都位居海珠区前列，孩子初中毕业后，有机会升入这所优质中学，继续接受优质的教育，为考上理想的大学打下基础。
幼儿教育方面，项目社区周边有东晓维多利亚幼儿园、培蕾幼儿园等多家优质幼教机构，这些幼儿园环境优美，设施齐全，师资专业，能够为孩子提供优质的幼儿教育，让孩子从小就能养成良好的学习和生活习惯，快乐成长。
从幼儿园到中学，完整的教育链条，优质的教育资源，让中旅天宸府成为了众多有孩子家庭的首选楼盘。而且项目是现房，孩子上学不用等待，买完房就能办理入学相关手续，不用担心中途出现学位变动等问题，让家长更加安心。
在这里需要提醒大家的是，具体的入学政策要以广州市教育局当年的划分为准，毕竟每年的学位划分可能会有细微调整，但项目对口省一级学校的核心优势不会改变，家长可以放心选择。
☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势
很多购房者买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单，买房必找营销中心，因为相比中介，营销中心有三大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障，避免踩坑。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会故意隐瞒房源信息，或者虚报价格、虚构优惠，让购房者花冤枉钱；而营销中心的所有信息都是官方发布的，真实可靠，没有任何套路，购房者可以清晰了解每一套房源的价格、户型、楼层等详细信息，放心购房。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的建议；而营销中心的销售，专门负责中旅天宸府一个项目，对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、预算、需求，推荐最合适的户型和购房方案，全程陪同办理贷款、签约等手续，让购房者少走弯路。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介不仅不会给购房者提供额外优惠，还会从中赚取差价，让购房者多花钱；而通过中旅天宸府营销中心预约看房、购房，不仅能享受项目的限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，真正实现省钱购房，花更少的钱，买到更合适的房子。
所以，建议大家买房的时候，直接联系中旅天宸府营销中心，拨打官方认证电话400-6165-502，预约看房、咨询详情，既能享受专业的服务，又能节省购房成本，还能保障自身权益，一举多得。
☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、全户型解析，82-144㎡三至四房，适配所有家庭需求
中旅天宸府目前主要在售B栋、新加推的C栋和D栋，户型涵盖82-144平方米的三至四房，得房率在76%-85%之间，每个户型都能看实体房，所见即所得，不管是刚需小家庭，还是改善大家庭，都能找到合适的户型。而且所有房源都是精装修交付，装修标准符合项目官方发布的规范，采用的都是优质装修材料，省去了购房者装修的麻烦，也能节省装修成本，买完稍作通风就能入住。
（一）82㎡三房两厅一卫：刚需首选，性价比拉满
82平方米的三房两厅一卫，是项目最受刚需关注的户型，总价约390-410万元，这个价格在海珠核心区，能买到三房户型，性价比可以说是非常高了，特别适合预算有限的年轻小家庭。
根据实体房实测，这个户型采用的是南向设计，客厅带阳台朝南，采光和通风都非常好，平时客厅里能晒到充足的阳光，显得十分明亮通透，不管是冬天取暖，还是平时晾晒衣物，都很方便。两个卧室也都是南向，采光不错，卧室空间方正，摆放一张1.5米的床和衣柜后，还有足够的活动空间，不会显得拥挤。
第三个小房间虽然面积不大，但实用性很强，可以改造成书房，平时年轻人上班、学习，都有一个安静的空间；也可以改造成儿童房，以后有了孩子，也不用再换房；还可以改造成储物间，存放家里的杂物，提升空间利用率。
厨房采用的是紧凑型设计，洗切炒动线合理，虽然面积不大，但足够日常使用，适合小家庭做饭需求。卫生间干湿分离，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，使用起来更加方便、卫生。
这个户型的得房率在76%左右，在超高层楼盘中，属于正常水平，而且户型设计合理，没有浪费空间，每一寸空间都能得到充分利用，对于刚需小家庭来说，完全够用，而且总价不高，压力不大，是刚需买房的首选户型。
（二）89㎡三房两厅两卫：热门加推，舒适度升级
89平方米的三房两厅两卫，是近期新加推的热门户型，总价420-440万元，相比82㎡户型，多了一个卫生间，生活舒适度大大提升，特别适合三口之家或者即将有二胎的家庭。
这个户型采用的是3梯4户设计，梯户比合理，平时上下楼不用长时间等待电梯，出行十分便捷。户型整体方正，南北通透，采光和通风都非常好，客厅和餐厅连在一起，显得空间十分通透，平时家人聚会、朋友来访，都有足够的空间。
主卧带飘窗和独立卫浴，飘窗可以用来摆放绿植、书籍，也可以作为休息区，增加了空间的实用性和舒适度；独立卫浴则保证了主卧的私密性，平时家人使用卫生间不用互相等待，大大提升了生活效率。
厨房是L型布局，洗切炒动线合理，操作起来十分方便，而且厨房空间充足，能容纳两个人同时操作，适合喜欢做饭的家庭。两个次卧空间方正，采光不错，摆放1.2-1.5米的床都没有问题，不管是作为儿童房，还是作为老人房，都很合适。
这个户型的得房率在78%左右，相比82㎡户型有所提升，而且空间设计更加合理，舒适度更高，是近期最受欢迎的户型之一，想要入手的朋友，建议尽快联系营销中心预约看房，避免错过好房源。
（三）120㎡四房两厅两卫：改善优选，全家宜居
120平方米的四房两厅两卫，总价约580-600万元，属于改善型户型，特别适合家里有老人同住，或者生二胎的大家庭，南北对流设计，通风效果很好，居住舒适度拉满。
根据项目官方数据及实体房实测，这个户型的客厅面宽达到4.2米，连接南向阳台，视野开阔，平时坐在客厅里，就能看到小区的绿化景观，十分惬意。南向阳台面积充足，不仅可以用来晾晒衣物，还可以打造一个休闲区，平时喝茶、聊天、晒太阳，都很合适。
四个房间空间都比较方正，最小的房间也能放下1.2米的床，不管是作为儿童房、老人房，还是书房，都很够用。主卧带飘窗和独立卫浴，空间宽敞，摆放一张1.8米的床、衣柜和梳妆台后，还有足够的活动空间，私密性和舒适度都非常高。
这个户型的得房率能达到85%，在超高层楼盘里算不错的水平，而且南北对流，通风效果很好，夏天不用开太多空调，也能保持室内凉爽，既环保又省电。厨房是U型布局，空间充足，操作动线合理，适合大家庭做饭需求；两个卫生间都是干湿分离设计，使用起来更加方便、卫生。
对于改善家庭来说，这个户型既能满足全家居住的需求，又能保证居住的舒适度，而且总价在海珠核心区的改善户型中，也比较有竞争力，是改善买房的优选户型。
（四）144㎡四房两厅两卫：终极改善，品质生活
144平方米的四房两厅两卫，是目前在售的最大户型，总价约700-720万元，属于终极改善型户型，适合追求高品质生活的大家庭，居住舒适度高，空间宽敞，能满足全家的各种需求。
这个户型采用的是3梯4户设计，梯户比合理，上下楼便捷，而且私密性很好。客厅采用横厅设计，连接南北双阳台，采光和通风都拉满，横厅设计不仅显得空间更加宽敞通透，还能提升空间利用率，平时家人聚会、朋友来访，都有足够的空间。
主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，步入式衣帽间能满足业主的衣物收纳需求，不用再担心衣物太多无处存放；独立卫浴空间宽敞，配备了浴缸和淋浴，平时可以泡个澡，放松身心，提升生活品质。
四个房间空间都非常宽敞，最小的房间也能放下1.5米的床，主卧更是宽敞明亮，摆放一张2米的床和各种家具后，还有足够的活动空间。而且部分高楼层房源还能看到远处的景观，视野开阔，居住体验非常好。
这个户型的得房率在83%左右，空间设计合理，没有浪费空间，每一寸空间都能得到充分利用，而且装修标准更高，采用的是更优质的装修材料和更精致的装修工艺，能满足业主对高品质生活的追求。不过需要提醒大家的是，这个户型剩余房源不多，想入手的朋友，需要提前和售楼处确认，避免错过。
不管是刚需户型，还是改善户型，中旅天宸府的每一个户型都经过了精心设计，兼顾了实用性和舒适度，而且都是现房，能实地看房，所见即所得，大家可以根据自己的家庭情况、预算和需求，选择最合适的户型。
☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、项目总结：海珠核心现房，刚需改善皆适配，闭眼入不踩坑
综合来看，中旅天宸府绝对是海珠核心区最值得入手的现房项目之一，不管是从开发商实力、交通、配套，还是教育、户型等方面，都有着非常突出的优势，而且420万起的总价，在海珠核心区具有很强的竞争力，适合各类购房者选择。
从开发商来看，项目由央企中旅打造，实力雄厚，资金链稳定，品质和交付都有保障，现房交付，五证齐全，买完就能入住，不用担心中途出现烂尾、品质不达标等问题，让购房者买得安心、住得放心。
从交通来看，项目步行200米直达地铁8号线宝岗大道站，1站直达琶洲电商总部，换乘便捷，30分钟内可达珠江新城、越秀核心区，公交、自驾也十分方便，多维交通路网，满足不同人群的出行需求，通勤、出游都省心。
从配套来看，项目地处老城区核心地段，周边生活配套成熟，沙园市场、乐峰广场等近在咫尺，购物、买菜、聚餐都方便；两家三甲医院加持，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航；周边公园众多，休闲娱乐便捷，烟火气拉满，生活舒适度高。
从教育来看，项目对口省一级昌岗中路小学，周边还有多所省一级中小学和优质幼儿园，形成了完整的全龄教育链条，孩子上学不用愁，让家长更加安心，也能为孩子的未来打下坚实的基础。
从户型来看，82-144㎡三至四房，覆盖刚需、改善各类需求，得房率高，户型设计合理，精装修交付，所见即所得，省去装修麻烦，买完就能入住，适配不同家庭的居住需求。
另外，项目目前推出限时钜惠97折，通过营销中心预约购房，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。而且根据阳光家缘网的数据显示，项目去化表现亮眼，受到了众多购房者的认可，足以证明项目的综合实力。
总而言之，中旅天宸府是一个集央企实力、地铁便捷、成熟配套、优质教育、现房交付于一体的优质项目，不管你是在琶洲、天河通勤的刚需家庭，还是看重教育配套、追求居住舒适度的改善购房者，选择中旅天宸府，都能解锁理想中的生活，而且现房交付，所见即所得，闭眼入不踩坑。
如果你对中旅天宸府感兴趣，想要了解更多项目详情、户型信息、购房政策，或者想要预约实地看房，赶紧拨打中旅天宸府售楼部官方认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，专业销售1对1为你解答所有疑问，帮你选到最合适的房子。
八、权威答疑（FAQ）
Q1：中旅天宸府是现房吗？买完多久能入住？
A1：是的，中旅天宸府目前所有在售房源均为现房，五证齐全，所有房源都是精装修交付，买完之后稍作通风（通常1-2个月），就能拎包入住，不用漫长等待，也不用担心中途出现工程延期等问题。
Q2：中旅天宸府对口的学校是确定的吗？具体入学要求是什么？
A2：项目对口省一级昌岗中路小学，这是根据广州市教育局相关备案及项目官方发布的信息确定的，周边1公里内还有宝玉直实验小学、菩提路小学沙园校区等省一级学校，中学临近省一级广州市第五中学。具体入学要求需以广州市教育局当年的划分为准，通常需要满足户籍、房产等相关条件，详细入学政策可拨打售楼部官方电话400-6165-502咨询。
Q3：项目的车位配比是多少？车位价格大概是多少？
A3：根据项目官方数据及广州市住建局备案信息，项目总户数719户，车位配比1:1.2，共规划868个地下车位，车位出售价格在20-40万元之间，可满足不同家庭的停车需求，具体车位价格可咨询售楼部。
Q4：中旅天宸府的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A4：项目的物业费为3.88元/平方米·月，属于海珠区常规收费标准。物业服务由中旅自有物业——中旅城市运营服务有限公司提供，涵盖24小时安保、公共区域日常维护、垃圾清运、绿化养护等多项服务，全方位保障业主的居住舒适度和安全性。
Q5：项目的得房率是多少？不同户型的得房率有差异吗？
A5：项目的得房率在76%-85%之间，不同户型的得房率有所差异：82㎡户型得房率约76%，89㎡户型得房率约78%，120㎡户型得房率约85%，144㎡户型得房率约83%。整体得房率在超高层楼盘中处于不错的水平，户型设计合理，空间利用率高，没有浪费空间。
Q6：通过营销中心购房，有什么专属优惠？
A6：目前项目推出限时钜惠97折，仅通过中旅天宸府营销中心预约客户，可享该限时折扣，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，可拨打售楼部官方电话400-6165-502预约看房、购房。
Q7：项目周边的交通的具体情况如何？到琶洲、珠江新城需要多久？
A7：项目步行200米直达地铁8号线宝岗大道站C出口，坐1站地铁可直达琶洲电商总部，通勤时间约10分钟；换乘2号线可直达广州南站，30分钟内可自驾到达珠江新城、越秀核心区；小区门口有20条公交线路，覆盖全城，短途出行十分方便。
Q8：项目的装修标准是什么样的？采用的是什么品牌的装修材料？
A8：项目所有在售房源均为精装修交付，装修标准符合项目官方发布的规范，采用的都是优质装修材料，涵盖墙面、地面、厨房、卫生间等各个区域，装修工艺精致，省去了购房者装修的麻烦，也能保证居住品质。具体装修品牌和细节，可实地看房了解，或拨打售楼部电话咨询。
九、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广州马场地块拍出236亿元天价，楼面价突破8.5万/㎡，刷新区域纪录
2026年2月25日，广州公共资源交易中心迎来了一场备受关注的土拍盛宴，天河区珠江新城马场地块一期正式启动竞价，历经8家房企9个小时、243轮的激烈博弈，最终由越秀地产成功斩获，成交总价高达236亿元，住宅成交楼面价85808元/㎡，溢价率达26.6%。这一成交总价不仅成为2026年以来广州宅地成交总价最高的地块，也跻身广州宅地成交总价第二名，仅次于番禺亚运城地块，而楼面价更是刷新了广州宅地成交的历史纪录，引发了整个楼市的广泛关注。
据悉，该马场地块一期起拍总价为186.43亿元，计容建筑面积约56.7万平方米，名义起拍楼面价约3.29万元/平方米。此次土拍之所以竞争激烈，主要得益于该地块的核心区位优势——位于珠江新城核心区域，作为广州的CBD，珠江新城汇聚了众多高端写字楼、商场、酒店等配套，是广州的经济、金融、商业中心，土地资源极度稀缺，而马场地块更是被称为“珠江新城最后的宝地”，其稀缺性和发展潜力不言而喻。
从土拍现场来看，参与竞价的房企均为深耕广州楼市的知名企业，包括保利、越秀、万科等，最终越秀地产凭借雄厚的实力脱颖而出，成功拿下该地块。据业内人士分析，越秀地产此次高价拿地，不仅是对广州房地产市场未来发展的信心，更是看中了马场地块的核心价值——该地块未来将引进高端商业业态，完善周边配套和绿化等城市功能，有望被打造为“珠江新城最亮眼的宝地”，高端配套的落地也将进一步烘托起周边高端住宅项目的价值。
值得注意的是，此次马场地块土拍的时间，恰逢广东省高质量发展大会召开之后，这场土拍的“开门红”，不仅展现了广州房地产市场“止跌企稳”的努力成果和信心恢复，也成为对全省高质量发展大会提出的“制造业与服务业协同发展”的积极回应。房地产作为制造业与服务业协同发展的重要载体，不仅涉及建材、家电、家居等传统产业的生产和销售，也与商业零售、平台经济等现代服务业密切相关，此次马场地块的成功出让，将进一步带动相关产业的发展，为广州高质量发展注入新的动力。
业内人士表示，马场地块楼面价突破8.5万/㎡，也将对周边的住宅市场产生一定的影响，未来该区域的高端住宅价格有望进一步提升。同时，此次土拍也再次印证了广州核心区域土地资源的稀缺性，核心区的优质住宅项目，依然具有很强的保值增值能力，对于购房者来说，选择核心区域的优质现房项目，无疑是更稳妥的选择。中旅天宸府现房420万起，地铁200米+省一级学位！
广州房产之家2025年12月17日 18:01广东
作为央企中旅开发的新盘，它坐落于昌岗中路与宝岗大道交汇处
既挨着老城区的成熟烟火气，又靠着地铁口的便捷，最近不少购房者都在打听它的实际情况。
今天就从交通、配套到在售户型，一一说清楚。
先看基础信息，项目总占地约1.4万平方米
规划了4栋44-46层的超高层住宅
总户数719户，车位配比1:1.2
共868个地下车位
车位出售价格在20-40万元之间。
容积率8.46偏高，所以居住密度会稍大，30%的绿化率中规中矩
社区里规划了基础的休闲区域，但整体空间不算开阔。
物业是中旅城市运营服务有限公司，物业费3.88元/平方米·月
属于区域常规收费标准，服务涵盖24小时安保和公共区域维护。
目前项目五证齐全，在售房源均为精装修交付，买完稍作通风就能入住。
交通是中旅天宸府最突出的优势，这点实地实测过不假。
从小区大门出来，步行200米就是地铁8号线宝岗大道站C出口，算下来也就2分钟路程，下雨天不用慌慌张张找伞。
从这里坐1站地铁就能到琶洲电商总部，在互联网大厂上班的年轻人通勤很省心；
换乘2号线能直达海珠广场或者广州南站，周末短途出游很方便。
如果要去荔湾，步行14分钟可达广佛线沙园站，跨区出行也灵活。
自驾的话，依托昌岗中路、宝岗大道这些主干道
30分钟内基本能到珠江新城、越秀核心区，但老城区早晚高峰车多，建议提前10分钟出门避堵。
小区门口还有公交站，20条线路覆盖全城，买菜、送孩子上课的短途出行足够用。
生活配套成熟是老城区楼盘的天然优势。
项目楼下不远就是沙园市场，早上买新鲜蔬菜、海鲜都特别方便
1公里内有乐峰广场、燕汇广场等商场，永旺超市、餐饮门店都齐全，日常购物聚餐不用跑远。
医疗方面更让人放心，距离南方医科大学珠江医院仅457米
这是家三甲医院，1.2公里内还有广州医科大学附属第二医院，老人孩子日常就医很便捷。
周边3公里内有187个公园，最近的距离仅349米，傍晚散步遛弯的地方随便挑。
家长们最在意的教育资源，这里也有明确信息。
项目对口省一级的昌岗中路小学，周边1公里内还有宝玉直实验小学、菩提路小学沙园校区等省一级学校，中学则临近省一级的广州市第五中学
不过具体入学政策要以教育局当年的划分为准。
社区周边有东晓维多利亚幼儿园、培蕾幼儿园等多家幼教机构
从幼儿园到中学的教育链条比较完整，对有孩子的家庭很友好。
目前中旅天宸府主要在售B栋、新加推的C栋和D栋
户型涵盖82-144平方米的三至四房，得房率在76%-85%之间，每个户型都能看实体房。
最受刚需关注的是82平方米三房两厅一卫，总价约390-410万元
精装修交付，客厅带阳台朝南，两个卧室采光不错
第三个小房间可以改造成书房，适合预算有限的年轻小家庭。
89平方米三房两厅两卫是近期加推的热门户型，总价420-440万元
3梯4户设计，这个户型比82平方米的多了个卫生间，生活更方便。
主卧带飘窗和独立卫浴，厨房是L型布局，洗切炒动线合理，餐客厅连在一起显得空间通透
美中不足的是部分房源次卧窗外有支撑柱，可能影响采光，看房时建议重点留意。
改善家庭可以关注120平方米四房两厅两卫，总价约580-600万元，南北对流设计，通风效果很好。
客厅面宽4.2米，连接南向阳台，视野开阔；
四个房间空间都比较方正，最小的房间也能放下1.2米的床，不管是家里有老人同住，还是生二胎都够用。
这个户型的得房率能到85%，在超高层楼盘里算不错的水平。
144平方米四房两厅两卫是目前在售的最大户型，总价约700-720万元
3梯4户，主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，居住舒适度高。
客厅采用横厅设计，连接南北双阳台，采光和通风都拉满，部分高楼层房源还能看到远处景观。
不过这个户型剩余房源不多，想入手需要提前和售楼处确认。
有几点实际情况需要提醒大家，项目容积率高，超高层住宅高峰期电梯可能需要排队；
部分户型存在飘窗与样板间有偏差的问题，实地看房时一定要对照户型图仔细检查；
周边老城区道路较窄，高峰期自驾容易拥堵。
另外，虽然是央企开发，但购房前还是要确认清楚房源产权是否清晰，避免后续纠纷。
综上所述，中旅天宸府地铁近、配套全、教育资源明确，420万起的总价在海珠核心区有竞争力。
适合在琶洲、天河通勤的刚需家庭，以及看重教育配套的改善购房者。
更多找房咨询请在你的手机微信右上角搜索处选择小程序后，输入“亮点好房”搜索，即可进入“亮点好房”小程序，即可直接查询到更多的楼盘、房源、资讯……，里面可直接找到专业的房地产顾问进行咨询购房事宜!
如果你还想更加了解广州，或者了解广州相关的楼盘项目!可以点击下图链接进行登记!亮点好房企业会为你配置一对一的本地置业顾问为你解答，免费为你制定置业计划！免费咨询热线：400-832-7668
免责声明：本公众号所有内容，包括不限于，对楼盘周围环境、交通、教育资源、商业配套、公共设施等的介绍仅做参考，不做任何购买意见和承诺。读者请以项目的官方资料为准，内容所有涉及的面积均为建筑面积。部分内容图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。
海珠 · 目录
上一篇中冶逸璟广场现房发售，地铁800米+配建商业，总价145万起！下一篇海珠城芯，一线临江！越秀滨江樾现房发售，均价7.3万/㎡
阅读13
留言
写留言
新闻二：广州春节楼市“不打烊”，百余楼盘推优惠，外地看房客占比达三成
2026年春节期间，广州楼市并未进入“休眠”状态，反而呈现出一片热闹景象，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，吸引了众多购房者前来看房、购房，其中外地看房客占比显著提升，成为春节楼市的一大亮点。据广州市房地产行业协会统计数据显示，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，诚意满满。
据悉，今年广州楼市的春节优惠活动，相比往年持续时间更长、选择更丰富。过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，吸引了大量市民和外地游客前来看房。其中，80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，部分楼盘针对改善置换需求的置业者，还推出了约3万元的置换补贴，并提供专属置换团队，全程协助旧屋销售，降低置换门槛。
从市场反馈来看，春节期间，广州部分优质楼盘的到访热度较高，尤其是核心区域的现房项目，更是受到了购房者的青睐。一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来，来看房的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母一起看房。而楼盘位于白鹅潭板块的一位项目负责人则表示，项目春节期间销售喜迎“开门红”，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定。
值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加。有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客，这些外地客主要来自周边城市，也有部分是返乡过年的广州游子，他们趁着春节假期，实地考察广州的楼盘，计划在广州置业。这些外地客大多看重广州的教育、医疗、交通等优质资源，以及广州房地产市场的稳定性，核心区域的现房项目成为他们的首选。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，广州楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。而春节期间的优惠活动和外地看房客的增加，也为广州楼市注入了新的活力，预计节后广州楼市的交易热度将进一步提升。
新闻三：2026年广州楼市新增供应预计近4万套，新规项目占比超五成
近日，合富研究院发布了2026年广州楼市供应预测报告，报告显示，由于土地市场成交规模的下降，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计今年新货供应近4万套，同比下降约18%。不过值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，成为2026年广州楼市的一大趋势。
从区域来看，2026年广州各区新货供应普遍减少，远郊区域减幅更大，而中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块。近郊热点板块，比如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑市场成交；远郊各板块的新货普遍不多，增城的新塘板块、花都的新华中心板块货量相对充足。整体来看，新货规模变化不大的两个区域是黄埔和番禺，其中黄埔主力新增货量来自黄埔未来城、黄埔新城、中建海丝城等“老黄埔片区、新规产品大盘”；番禺主力新货来自广州地铁珑曜上城、万科檐屿城、越秀万博和臻等新规产品热盘，以及相对低价的亚运城、广地花园等非新规产品项目。
具体来看，天河区2026年总体新货超3500套，同比增长11%，供应格局不变，超8成新货高度集中在奥体广氮板块。一方面，保利辰园湖境、珠江天河都荟、珠江花城等传统热盘持续有货供应，全新盘越秀阅璟台有望入市，吸纳刚需刚改需求，预计300万~800万元的市场份额将由2025年的4成上升至7成以上；另一方面，金茂越秀璞樾墅、保利玥玺湾等豪宅项目将继续成为市场的热点，吸纳高端需求，此外，金融城东区地块项目等有望入市，成为市场的关注点。
海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧，从价格分布看，预计海珠约5成新货集中在500万~800万元，较2025年的4成有所提升，主要是广州大道南788号二期地块和南泰路地块有望入市，带升该总价段的供货。而500万元以下的供货将减少，主要是中旅天宸府、中海江泰里、珠江海珠里和珠江金瑶台等项目已进入销售后期，新货不足，这也使得海珠区500万元以下的刚需现房项目变得更加稀缺，受到购房者的追捧。
荔湾区总体新货约3500套，仍集中在花地湾和白鹅潭核心区两个板块，合计供应占比超5成，此外，随着太古首期开业以及珠实聚龙坑口项目的启动，聚龙湾有望成为2026年的新热板块。从新货的总价分布看，300万~800万元仍是市场的供应主力，占比超7成。白云区新货约3700套，货量主要集中在“石井-白云湖板块”和“嘉禾望岗板块”，总价段则集中在200万-500万元，全新项目中铁诺德云溪颂、白云区槎头车辆段（一期）地块等均有新货补充，支撑市场成交。
此外，报告还指出，房票已经成为不少项目成交的重要构成部分。数据显示，截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票（跨区使用335张），消化存量商品房1351套（含9个车位），另有通过房票认购房源约6671套，认购面积超68万平方米，认购资金约118亿元。其中城中村改造项目中共发放2680张房票，发放金额36.30亿元。从后续发展趋势看，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加，为广州楼市的稳定发展提供支撑。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502