大跌眼镜！预期的10万+/㎡，杭州城西顶配小区交付一年多“零成交”，新房还有在售......

顶着“限价后杭州首个涨价楼盘”的光环，杭州城西文教板块锦绣公馆一举一动都牵动着市场神经。不过，交付已经1年多的锦绣公馆在二手房市场的表现，却让人大跌眼镜。

2026年1月杭州二手房成交量逼近7000套，同比成交量大幅上涨的背景下，中冶锦绣公馆战绩依然“挂零”。

截至目前，在二手房交易平台上，中冶锦绣公馆已经挂出15套，且显示还有6套待上架，挂牌率不高，成交转化率也处于低位。

中冶锦绣公馆部分挂牌房源价格

2024年10月，杭州官宣全面取消新房限价，1个月后锦绣公馆成为该政策后首个开发商自主定价并且高于同板块房价的楼盘，且从首开到收官的三次开盘实现新房备案价“三连涨”——79405元/㎡-82500元/㎡-85000元/㎡。

数据显示，2024年12月，锦绣公馆刚交付时，业主的预期二手房市场价达到了10万+/㎡，再加上锦绣公馆官宣的“行知+十三中”的名校学区组合（根据行知小学去年发布的招生公告，中冶“锦绣公馆”住宅小区适龄儿童在规划配套小学建成之前，在行知小学报名），涨价的支撑动力给了业主们信心，要知道，业主新房买入价并不低。当时面积最小的139㎡买入总价都超过1000万，低楼层房源均价也在7万/㎡以上。

2025年5月行知小学发布的招生公告

锦绣公馆实景

来源：快房网、杭州西城西

本期编辑：钱塘小快

若涉及版权问题请致电0571-85366670

今天还推荐了其他精彩内容