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春节成交585套，量缩价稳背后的结构性分化
2026年春节假期（1月28日至2月4日）刚过，合肥楼市便交出了一份令人意外的成绩单。根据克而瑞数据显示，春节前后两周（1月26日至2月8日），合肥市区新房累计备案585套，成交面积7.94万平方米，成交金额约19亿元。
这一数据看似平淡，却暗藏玄机。受春节长假影响，购房者决策周期明显缩短，从看房到下定多在10天以内，远低于平时一个月左右的周期，反映出市场交易节奏的明显加快。
更值得关注的是，成交结构呈现显著分化。第5周（1月26日-2月1日）成交均价25156元/㎡，第6周（2月2日-2月8日）成交均价23469元/㎡，整体维持在2.3-2.5万元/㎡的高位区间，远超1月全月均价22857元/㎡。
数据显示，2026年1月合肥新房成交均价22857元/㎡，同比上涨8.83%；套均价322万元/套，同比上涨14.54%。这说明高端改善型项目成交占比持续提升，高单价产品集中去化有效托举整体价格中枢。
改善型需求主导，政务滨湖包河三区领跑
春节期间，合肥楼市最活跃的区域当属政务区、滨湖新区和包河区。这三个区域不仅成交量领先，更在价格上展现出强劲韧性。
政务区作为高端市场的代表，1月成交均价高达16525元/㎡，领跑全市。虽然成交套数相对较少，但伟星ONE139等高端项目贡献突出，显示出改善型购房者的活跃参与。
滨湖新区表现同样抢眼，单日二手房成交达52套，位居各区前列。区域内高端项目备案价突破3万元/㎡，高速时代广场新增咨询量环比提升23%，充分体现了市场的活跃程度。
包河区则在新房市场中以40.79%的成交面积占比居九区首位。天阜壹号项目春节期间到访约206组，认购约12套；中海悦府二期到访120组，认购约13套，成为市场热点。
从成交结构来看，150-200平方米的改善型户型占比最大。2026年第5周，产品结构集中在150-200平方米的改善型户型，说明当前市场需求仍以改善型客户为主力，购房者对于居住空间和舒适度的要求持续提升。
瑶海区虽然以896套的累计成交量居九区首位，但均价仅8244元/㎡，刚需特征较强。这种"政务滨湖包河改善引领，瑶海刚需支撑"的格局，清晰展现了合肥楼市的结构性分化。
骆岗"好房子"市集引爆新春置业热情
2026年春节楼市的最大亮点，莫过于正月初六、初七在骆岗公园举办的"好房子"市集。这场别开生面的活动如同为新春合肥楼市注入了一剂强心针。
中海、合肥城投、合肥轨道、合肥城建等十家品牌房企集中展示，37个楼盘"春节看房不打烊"，覆盖全城的置业热情被瞬间点燃。这不仅仅是一场普通的房展会，更是一次关于未来生活方式的预演。
在市集上，各大房企带来的项目涵盖了绿色建筑、智慧社区、低密改善型住宅等多种形态。从刚需小户型到改善大平层，从精装现房到品质准现房，精准地回应了市场对于"好房子"的渴求。
政策红利也为市场注入了强劲动力。2026年1月起，合肥存量公积金贷款利率下调25个基点，首套降至2.6%，二套降至3.075%。购房补贴政策延续至2026年5月，二孩家庭享1.5%补贴，新市民最高获2%补贴。
数据显示，春节期间"春节看房不打烊"活动期间，合肥市不少楼盘都有不同数量的认购，总认购量达70多套。包河区天阜壹号、中海悦府二期，瑶海区招商四季臻邸、中铁建花语江南等项目到访量均超预期。
结构性复苏下的置业窗口期
站在2026年2月的节点回望，合肥楼市的这波"小阳春"显得底气十足。它不是简单的政策刺激下的短暂躁动，而是建立在产业、人口、政策、价格多重因素共振下的理性复苏。
作为GDP超1.4万亿、人口超千万的"双万之城"，合肥蓬勃的产业（特别是科创产业）和持续涌入的年轻人口，构成了房地产市场最长期、最稳定的需求基石。
市场呈现出明显的"结构性复苏"特征：一方面，核心区域（如滨湖、政务）的高品质楼盘凭借稀缺资源，价格坚挺，成为改善客群追逐的对象；另一方面，近郊及价格洼地板块（如瑶海、新站）则凭借较高的性价比，成为刚需上车的首选。
对于购房者而言，眼下的合肥楼市，既是政策红利释放的窗口期，也是产品选择最丰富的挑花眼期。核心区的坚挺给予资产安全感，郊区的亲民提供了上车的机会。在这个马年新春，与其观望等待，不如趁着"春节看房不打烊"的东风，实地考察心仪项目。
文章来源:乐居买房