随着春节假期结束，重庆楼市在“止跌回稳”的明确信号中迎来了2026年的首个销售“窗口期”。
在“22条房地产新政”的精准滴灌与多重促销活动的联动助推下，今年春节假期（2月中下旬）重庆房地产市场呈现显著的“量稳”格局。核心区域与新兴组团内，主打“第四代住宅”及新规产品的改善型项目异军突起，不仅跑赢了市场大盘，更成为拉动市场结构优化、巩固市场回暖态势的核心动力。
近53周重庆中心城区商品住宅周度供求走势。图/克而瑞重庆
政策与促销双轮驱动，市场成交量企稳回升
今年春节档，重庆楼市并未因假期因素而“休眠”。市住建委公布的数据显示，春节期间全市商品住房成交量同比增长7.27%，实现了稳健开局。这一成绩的背后，是政策端的强力支撑。早在2月初，重庆在全国范围内率先集成发布“22条房地产新政”，覆盖从供给端到预期端的全链条体系，有效对冲了市场观望情绪。
在相关政策的牵引下，市场活力得到了充分激发。以“福年置业·马上安居”为主题，全市开展了40余场区级促销活动。其中，2月21日至23日在朝天门广场举办的春节返乡置业展销会，汇集了10家品牌房企的21个品质楼盘，三天累计接待客户超1200组，留资意向客户近400组，成为春节市场的一抹亮色。
尽管受春节假期网签滞后及放假影响，特定监测时段（2.15—2.22）内重庆市中心城区新房住宅成交1.28万平方米，同比仅微涨3%，但这一“量稳”的表现，为全年的市场去化奠定了坚实基础。
“刚需稳、改善升”，第四代住宅成去化主力
深入剖析成交结构可以发现，2026年春节重庆楼市的核心特征在于“分化”与“升级”。虽然整体成交均价呈现同比下降趋势（约13402元/平方米，同比下降4%），但这主要是由于结构性网签节奏导致，并不能掩盖改善型需求强势崛起的光芒。
市场呈现出清晰的“K型”分化：一方面，刚需底盘稳固，80平方米~100平方米的户型占比高达42%，总价控制在150万元以内，构成了市场的流量基石。另一方面，改善端需求爆发，120平方米~144平方米的再改户型市场占有率跃升至34%，较近三月均值提升7个百分点，成交均价更是逆势上涨17%，达到17000元/㎡ 。这印证了官方数据中“高品质‘好房子’成交面积占比28%”的表述，表明单纯的“有房住”已让位于“住好房”，改善性需求正成为主导力量。
特别是以“第四代住宅”为代表的产品，在此次春节档表现非常抢眼。数据显示，在春节成交的新房住宅中，第四代住宅/新规产品占比高达34%。第四代住宅的高品质与高得房率，成为改善型置业者下手的重要因素之一。
房企创新营销不停歇，线上线下联动促转化
面对春节这一特殊的营销节点，品牌房企并未“打烊”，而是通过线上线下融合的创新手段，将“流量”变“留量”。西南万科在2月15日至2月23日期间，通过线上直播互动与线下非遗主题社群活动，实现了来访2351人次，春节期间认购达210套（含车位），其中重庆区域贡献87套，成都、贵阳分别销售了74套和49套。
重庆万科璞园项目现场。图/重庆万科
重庆万科城市花园项目现场。图/重庆万科
华侨城西部公司在成都、重庆、宜宾三城的项目同样表现不俗。春节期间，三座城市的项目共计接待来访1486人次，实现认购67套。
华侨城·熙宸项目现场。图/重庆华侨城
重庆御湖境，作为重庆楼市高端改善标杆项目，春节期间销售金额达到1.2亿元，以稀缺价值赢得市场持续青睐。还有联发·嘉和府项目，春节期间销售金额达到5800万元。
此外，长嘉汇、观宸、万华麓悦江城、中国电建地产·重庆之丘、建发·望江云启、信达印南山等项目在春节期间均保持了较高的来访热度。
与此同时，“真金白银”的购房福利是催化返乡及换房需求释放的关键。春节期间，华侨城西部公司以“返乡置业季 新春团圆年”为主题，筹划了系列整合营销行动，旗下各项目新春连市，推出多重新春优惠政策，其中西部华侨城2025年度新品第四代住宅——华侨城·熙宸项目，位于重庆沙坪坝商圈核心区域金沙天街旁，新春期间推出沙坪坝区的老师及医生可免费领电影票活动，以及新春购房限时优惠9.9折、购建筑面积119平方米的四房可限时抽1年物业费等活动。
据悉，华侨城西部公司团圆季各项优惠活动将持续至元宵节，市民实地到访均能享多重福利。
而西南万科预计元宵节前，各城市还将举办总经理团拜会，与春节来访客户当面聊，提供专属购房福利。
招商蛇口重庆公司以“马上有喜事·招彩中国年”为主题，旗下招商渝天府推出2万元购车位、招商1872项目给出2%的新春限时折扣，切实降低置业成本。据案场数据，招商蛇口重庆公司春节期间成交金额突破1亿元，其中位于九龙坡核心区的红盘“招商1872”销售额更是超过3200万元。
保利发展则通过“一马当先，赢春行动”，在保利拾光年、天玺壹号、保利云上雅集等项目推出成交惊喜礼包及一口价特惠房源……
可以看到，2026年春节期间重庆楼市实现了“开门红”。随着“金三银四”传统旺季的临近，那些在产品力上契合“好房子”标准、在营销上精准触达改善客群的项目，有望在接下来的市场竞争中持续领跑。
上游新闻 张雪梅