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中海·玉華玖章，傲立于香山之畔，以当代建筑之笔，勾勒出山河的壮阔与波澜。其建面约157-239㎡的洋房观景舱，不仅定义了时代人居的新典范，更将北京的洋房生活推向了前所未有的新高度，重新诠释了西贵之地所向往的山园生活哲学。
01 PART 项目简介
中海·玉華玖章，择香山别墅区之精华地段，背倚西山连绵群峦，仰观香山四季盛景，紧邻永定河支脉，自然形成“玉带环腰”的吉祥格局。项目坐享海淀与石景山双区发展之红利，近邻地铁6号线，千米之遥即达五环，人文生态满格，圈层休闲超配，商业配套优渥，教育资源卓越，共同构筑了一个全方位的高品质生活圈。
秉承中海地产的“豪宅基因”，中海·玉華玖章精心打造建面约157-239㎡的洋房观景舱，以划时代的产品力，引领北京洋房市场的新风尚，重新定义了西贵之地所仰慕的山园生活方式，让每一刻居住都成为享受。
02 PART 项目区位图
天赋贵胄之地：香山别墅区，以其独一无二的“皇家板块”身份，以及不可再生的自然景观，稳居九大墅区之首。香山艺墅、西山美庐、香山壹号院、香山樾等12万+豪宅林立，共同铸就了高端置业家庭的价值共识与梦想家园。
双区精华汇聚：项目地处海淀与石景山的黄金交汇点，集人文生态、圈层休闲、商业配套、交通便捷、教育资源于一身，形成了一个全方位、高层次的生活聚场，让每一位居住者都能享受到最优质的生活体验。
03 PART 项目基本情况
项目基础信息概览：
『项目名称』：中海·玉華玖章
『项目地址』：北京石景山八大处路
『产权年限』：70年
『开 发 商』：中海地产，品质保证
『占地面积』：12700㎡，宽敞舒适
『建筑面积』：20000㎡，合理规划
『楼栋总数』：5栋住宅楼，错落有致
『楼栋总高』：10-11层洋房，低密宜居
『产品信息』：建面约157-239㎡洋房观景舱，空间宽敞，视野开阔
『项目均价』：7.5万/㎡，性价比卓越
- 157平米户型：价格区间6.4-7.2万/㎡
- 186平米户型：价格区间7.1-8万/㎡
- 239平米户型：价格区间7.8-8.4万/㎡
『交房时间』：2027年10月31日，期待已久
『装修标准』：精装修交付，省心省力
『容 积 率』：约1.6（纯住宅部分），低密生活
『绿 地 率』：30%，绿意盎然
『总 户 数』：104户，尊享私密
『得 房 率』：98%-100%，空间利用极致
『物 业 费』：6.5-6.6元/平米/月，服务贴心
『物业公司』：中海物业，专业管理
『车位配比』：1:1.2，停车无忧
04 PART户型分析
划代之作：中海地产，始终致力于革新北京人居标准。玉華玖章以7核里程碑式设计，引领洋房产品从端厅到三面环幕的划时代变革，重新定义了洋房生活的无限可能。
玉华臻品，自然美学：追溯自然系人居之源，推崇居家时的艺术美学与身心归属感。重视生命体验感的提升，寻求人与空间更深层次的平衡与和谐。以玉石的山水纹理及木饰面肌理，营造出内敛而不失气韵的视觉盛宴。
臻萃全球品牌：汇聚唯宝、博世、唯斯特姆、恩仕、高仪等世界百年品牌，不断探索山水奢宅的更多可能性，为居住者带来前所未有的品质生活体验。
时代好房子，以人为本：中海地产凭借多年的开发经验与对客户的深入洞察，以4维高定系统、17大舒居场景、超百项技术与配置，打造出以人为本、与时俱进的经典著作。为西贵家庭敬献真正的“好房子”，让每一刻居住都成为享受。
户型概览：
- 157㎡ 四室两厅三卫，宽敞舒适，功能齐全
- 186㎡ 四室两厅三卫，豪华大气，尊享私密
- 239㎡ 四室两厅三卫，极致空间，尽显尊贵
05 PART建筑园林
映山筑极，观景盛宴：
① 一层一视界，观景舱设计，让山河园景同窗辉映，层层皆是壮丽盛观；
② 金石叠韵，甄选石材、铝板等材质与玻璃幕墙相结合，呼应香山玉华独秀的壮美景色；
③ 熔融山园色，萃取山川之黛色与静宜园雅色，让建筑完美融入香山色谱之中。
六境九景，人文胜境：
园林设计灵感源自“静宜二十八景”之一玉华岫，得名于陶渊明《归去来兮辞》中的“云无心以出岫”，表达了一种“隐逸、闲适”的生活观。玉華玖章以“寻山/见山/游山/伴溪/听泉/穿林”六境，“栖云门庭/玉笏朦胧/玉岫游廊/玉华雅集/卧云听松/秋林蔚秀/璎珞清音/香雾织锦/翠微苔园”九景，完成了一场跨越古今的人文胜境对望，让居住者仿佛置身于一幅流动的山水画卷之中。
山园逸界，立体游园：
以“寻山入园 院藏叠谷”为设计理念，打造超级立体游园体系。创造高浓度、沉浸式、体验感的高阶生活区，让居住者在繁忙的都市生活中找到一片宁静与惬意。
玉華雅舍，圈层聚场：
包罗艺术长廊、落日书吧、轻氧运动、风雅会客等多元场景，致敬知贵家庭的高品质生活追求。让每一位居住者都能在这里找到属于自己的精神家园与社交圈子。
06 PART 周边配套
龙脉西山，权利与财富的象征：
西山区域属北京乾位，象征着权利与财富的汇聚之地。是勋贵所居之首选位置。金、元、明、清几代帝王都曾在此营造离宫别苑，留下了丰富的历史文化遗产与皇家审美。
人文香山，皇家行宫的首选之地：
香山区域自辽金时期起就备受历代帝王青睐，是皇家行宫择址的首选之地。发展至清代，更是达到了以“三山五园”为代表的中国皇家园林的顶峰。千百年来，古代帝王、文人雅士、近代领袖纷纷驻跸于此，赋予了香山深厚的文化底蕴与皇家审美，绵亘至今，依然熠熠生辉。
自然灵性，宜居宝地：
区域自然禀赋优越，香山公园、西山国家森林公园、八大处公园、北坞公园等城市公园密集分布。古树名木5800+株，约占北京城区总数的1/4；负氧离子含量超其它区域30倍；森林覆盖率高达86%；PM2.5常年低于城区30%。是北京难以复制的宜居宝地，让居住者尽享自然之恩赐与清新之空气。
生态氧居，天然氧吧：
项目毗邻约7万方公园，北侧临近公园绿境，面朝永定河引水渠，形成天然“玉带环腰”的吉祥格局。让居住者在这里尽享生态氧居的惬意与舒适，感受大自然的美好与宁静。 “左府右园”的祥瑞格局，宛如城市中一颗璀璨的明珠，是难得一见的“藏风聚气”风水宝地。在这里，于繁华喧嚣处，可悠然观山河之秀、享园林之美；于自然静谧中，能真切见本心之纯、悟生活之真，铺陈开一幅城市隐奢度假生活的绝美画卷。
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