这个春节，三亚有两支队伍排得挺长。
一支在免税店，大家忙着把化妆品、包包塞进购物车。
另一支，在海垦·桃花源的售楼处，一家老小围着沙盘和户型图，算的是另一笔账。
海垦·桃花源售楼处实景
小易春节期间去海垦·桃花源转了一圈，沙盘区几乎没空过，洽谈区的椅子加了又加。销售手机响个不停，很多是外地号码，问的都是同一件事：“还有房吗？价格真的没变？”
海垦·桃花源的售楼处，在这个春节确实没闲着：每天稳定几十组的到访，当场下定、直接签合同的占了不小比例。
可见，海南封关之后，来三亚看房的人，目的性明显强了——不只是看看，很多是带着“要定下来”的任务来的。
海垦·桃花源售楼处实景
在这么多选择里，为什么是这个不靠海、主打现房的楼盘，接住了春节这波最实在的购买力？
关键可能就藏在价格里：2.2万/㎡起。
这个数字，放在2026年春节的三亚主城区，本身就足够引人注目。
根据最新的市场数据，三亚主城核心新房均价已站稳3万/㎡，在此背景下，海垦·桃花源2.2万/㎡起的价格，可以说是实实在在的超高性价比好盘。
回顾三亚房价的演变，从2010年国际旅游岛政策后的首轮快速上涨，到2018年自贸港概念催生的第二波行情，再到2025年底封关运作预期的刺激，核心区域的房价已在多次周期中站稳了高位。
而海垦·桃花源2.2万/㎡起的价格，绝非一次简单的节日促销，它更像是在主城核心地段，用“实景现房”和“理性价格”这两把钥匙，共同打开了一扇难得的置业窗口。
三亚主城区实景图 来源：网易海南房产
那么，用这张远低于市场均价的“主城入场券”，究竟能换来什么？
答案不是一张描绘着蔚蓝海岸线的效果图，也不是一份需要漫长等待的远期规划，而是一套已经完整呈现、触手可及的“生活解决方案”。
来源：海南国资微信公众号
首先，位置和身份是清楚的。国企海垦开发，落在三亚主城北拓的必经之地——鹿城大道。它不是远郊，而是城市配套自然延伸的下一站。这里的生活，早就铺开了，而且配套的丰富与成熟度远超一般人的想象：
商业是“抬脚就到”的：项目不仅毗邻海南自贸港东岸总部CBD圈，更近享乐天城、海旅免税城、大悦城等多个醇熟商圈。
日常买菜逛街，楼下陆续开业的底商就能满足；想逛大商场，几分钟车程就能抵达乐天城等商圈。这种商业密度，在主城区并不多见。
教育是“一站包圆”的：对于家庭而言，这里的教育资源堪称“全能”。项目自身配建有约1200㎡的幼儿园。
周边全龄学府环伺，过个马路就是琼大国际生态幼儿园，还有荔枝沟小学、三亚第一中学、海南热带海洋学院、三亚学院等。从启蒙到高等教育，孩子的成长轨迹在家门口就能完整衔接。
医疗是“心里踏实”的：健康保障是核心配套。项目周边汇聚了市妇幼保健医院、三亚市人民医院、三亚中心医院、301医院海南医院等多家三甲医院，为家人健康构筑了坚实的防线。
休闲是“随心切换”的：想要放松，选择也多得很。可以钻进东岸湿地公园漫步，去千古情大剧院看场演出，或到临春岭森林公园登高望远。
海垦·桃花源实景图
其次，社区是“完成”且“鲜活”的，这是现房最大的底气。
春节来看房的人，在小区里看到的是什么样，未来住进来就是什么样。约1.1万㎡的热带风情实景园林已经铺在眼前，最宽处约66米的楼间距保证了开阔的视野和充足的采光。社区内部还规划了约700㎡的休闲泳池，包含儿童戏水池和成人泳池，下楼就能享受亲水时光。
海垦·桃花源楼间距示意图
纸上谈兵终觉浅。聊完这些配套，小易决定在项目周边和已经交付的园区里转一转，看看规划上的便利，到底有多少能落到实处。
首先是售楼部外的社区底商，目前已经都开了起来，便利店、药房亮着招牌，可满足着业主最日常的需求。
信步拐进已经交付的园区，感觉立刻不同。
售楼处里的热闹，带着一种目的明确的审慎；而园区里的景象，则松弛得多。能听到孩子玩闹的笑声从活动区传来，看到几位老人沿着步道慢走闲聊。
这里的树木花草长得郁郁葱葱，绿植的层次和草坪的状态，都表明它们已经在这里扎根生长了不短的时间，不是一个为了迎接检查而匆忙布置的“临时舞台”，而是一个真正在呼吸、在运转的日常家园。
在园区里，小易遇到一位阿姨正陪小孙子晒太阳，便随口聊了几句。
阿姨挺健谈，说自己是去年底收的房，过来过冬。“当初买的时候，就图个实在。你看这些树、这些路，跟当时沙盘上看的差不多，没忽悠人。”她指了指不远处玩耍的孩子们，“我们年纪大了，就图个清静安全。小孩有地方玩，买菜过个马路就是乐天城，有个头疼脑热去医院也快。这就挺好了。”
聊到三亚的房子，她说：“都知道海景房好，贵呀。我们这就是过日子的地方，周末想去看海，孩子开车带着，一会儿也就到了。”
这番话没什么大道理，却点出了一个核心：在经历了市场起伏和各种概念洗礼后，越来越多的购房者开始回归房屋最本质的价值——它能否稳稳地接住日复一日、琐碎却真实的家庭需求。海垦·桃花源提供的，正是这样一份“生活的确定性”。
所以，2.2万/㎡的价格，更像是在为这套扎扎实实的“生活确定性”付费。
在当前市场环境下，买房逻辑已从“追涨预期”转向“价值锚定”。海垦·桃花源的热销，正是其“产品实景化、价格理性化”双重特质被市场认可的结果。
这也解释了，为什么他们家114㎡三房两卫的产品，能成为春节的“硬通货”。
这个面积完美卡在总价可控与功能全面的平衡点上，精准匹配主流家庭的务实需求。
它同时满足了“旅居、刚需、改善、自贸港资产”等多重属性的叠加。对于旅居者，它是市中心高效的落脚点；对于刚需家庭，它是承载全龄教育的一步到位之选；对于改善客户，它提供了低密舒适的社区环境；而在自贸港封关背景下，它更是一张看得见摸得着的“安全牌”。
具体来看，这个户型的设计充满了巧思，将每一平米都对应到具体的生活场景：
入户花园，是回家的第一份礼物：它不仅是玄关，更是一个多功能缓冲地带。可以放下手中的大包小包，也可以随心打造成一个小型休闲区，种些花草，营造归家的仪式感。
海垦·桃花源114㎡户型入户花园实景
餐客一体+阳台，承载全家欢聚：餐厅与客厅连通，空间通透大气。连接阳台，不仅引入了充沛的阳光和园林景观，更拓宽了活动空间，无论是家庭聚餐还是朋友小聚都游刃有余。
海垦·桃花源114㎡户型客厅实景
明厨明卫与动静分区，保障舒适私密：厨房、卫生间均为明窗设计，空气流通好。户型布局巧妙实现动静分区，确保休息、休闲互不干扰。
海垦·桃花源114㎡厨房餐厅实景
套房式主卧，悦享私属格调：主卧配备独立卫浴，并带有朝南的宽景飘窗，在保障私密性的同时，提升了居住的尊崇感和舒适度。
海垦·桃花源114㎡主卧实景
海垦·桃花源114㎡次卧实景
全卧室飘窗，偷得实用面积：每个卧室都设计了飘窗，这相当于额外赠送了可坐可卧的可利用空间，大大提升了户型的实用率。
海垦·桃花源春节这一波热度，看似是价格驱动，但深一层看，是市场在封关后对“资产确定性”的一次集中投票。
海垦·桃花源售楼处实景
海垦·桃花源售楼处实景
当概念褪去，现房、国企、成熟配套这些看得见摸得着的要素，就成了最硬的通货。
它的热销，给出了一个清晰的信号：在三亚，主城区的居住价值正在被重估。一个无需等待、规避了期房风险、并能即刻对接全维生活配套的选项，即便没有海景加持，其吸引力也在快速显现。
对于务实型的家庭购房者而言，这样的机会窗口，一旦被普遍认清，收缩的速度可能会超出许多人的预期。