8家房企激战，超130轮竞价，10万 +人在线围观，官网一度被挤崩……
2026年广州土地市场的首拍，用最激烈的方式，宣告了核心资产的不可替代性。
截至发稿，珠江新城最后一块拼图——马场地块，已经进行限时竞价4个半小时还没停，目前出价的是828越秀，总价超215亿元，楼面价已超7.57万/㎡，成为广州楼面价TOP1！
公开信息显示，本次共有8家企业参与竞买，分别为保利、越秀、华润、招商、珠实、广州地铁、广州建筑、广州城投。
值得注意的是，这场开年第一拍，不只是8家房企的肉搏战，更是市场给2026年的广州楼市投下的一张沉甸甸的“信任票”。
图源：广州公共资源交易中心
10万人围观的“终极地块”，到底有多特殊？
地块位于广州市天河区黄埔大道以南、马场路以东，总用地面积19.45万㎡，其中出让宗地面积17.40万㎡，计算容积率建筑面积将近56.70万㎡。
去年10月，马场地块规划由广州市规划和自然资源局公示；马场地块最新规划的总体定位为“人民文体新客厅、国际商都消费地”。
整体空间示意图
马场地块不仅占据着广州当下价值最高的“现在”（珠江新城），更关键地锚定了代表未来的“发展轴”（连接金融城）。这种兼具成熟度与未来性的“当下核心+未来引擎”双重属性，是其位置无可替代的根本原因。
先来看看其“绝版地段”，地块紧邻地铁5号线潭村站，规划与在建的13号线马场站接驳，属“双地铁上盖”物业，通达全城。也就是说项目地块成功出让后，意味着你从家下楼，几分钟内就能跳上地铁网，快速到达天河CBD、珠江新城核心区，未来还能一线直达金融城、黄埔。
还有马场地块的“顶级配套”更是一场高端生活的“全家桶”盛宴。地块周边有K11、花城汇、高德置地广场、天德广场、IGC天汇广场等大型商圈。除了周边的顶级配套。马场地块自身规划中真正的“王炸”，是它将在这里亲手打造一个全新的、更顶级的商业核心。
公共设施示意图
根据 “国际商都消费地” 的官方定位，地块内规划了庞大的商业商务空间，明确将引入 “顶奢百货+高端酒店+特色体验” 的一体化消费链。市场普遍确信，这里将成为世界级顶奢百货SKP的华南旗舰店。
地块还被规划为一个巨大的“中央公园”。 超过10公顷的绿地、体育设施和文化空间（人民文体新客厅），将让你在繁华CBD的核心，拥有一片可以跑步、遛狗、看展览的生态绿洲。
超级城市绿链示意图
地块内规划了约22万㎡的高端住宅。参考一路之隔、去年创下“单日销售106亿”纪录的保利玥玺湾（最高单价超30万元/㎡），马场地块的住宅产品极有可能刷新广州豪宅市场的价格和产品标准，激活塔尖购买力。
100多轮竞价背后，房企在赌什么？
从186亿起拍，到冲击超210亿元，每一次加价都不是数字游戏，而是房企对未来的深度判断：
押注核心资产：在市场分化加剧的今天，房企的投资逻辑已经从 “广撒网” 转向 “抓核心”。像马场地块这样的核心资产，是穿越周期的 “压舱石”，即使短期承压，长期价值依然坚挺。
争夺品牌高地：拿下这样的地块，不仅是拿下一个项目，更是拿下了在广州市场的 “话语权” 和 “品牌高度”。对于头部房企来说，这是一次战略级的布局。
看好城市未来：激烈的竞价，本质上是对广州经济韧性和 CBD 价值的长期看好。在全国核心城市中，广州的核心区资产依然被视为优质的投资标的。
新地王诞生，对广州楼市意味着什么？
当最后一锤落下，无论最终成交价是多少，这场土拍都已经为 2026 年的广州楼市定下了基调：
核心区价值再确认：马场地块的高价出让，会进一步强化 “核心区资产稀缺” 的认知。珠江新城的房价和租金，将获得更强的支撑，而外围区域与核心区的价格分化可能会更加明显。
市场预期被点燃：10万 +人的围观和激烈的竞价，本身就是一次强大的市场信号。它会让购房者和投资者重新评估广州核心区的价值，尤其是改善型和高端住宅市场，预期可能会被进一步点燃。
房企拿地逻辑重塑：这场土拍会让更多房企意识到，在广州，只有真正的核心地段，才值得重金布局。未来的土地市场，“强者恒强” 的格局会更加清晰，中小房企在核心区的生存空间会被进一步压缩。
城市能级的提升：一个新的地王，不仅是一个价格标签，更是城市能级的体现。它会吸引更多的高端产业、人才和资本聚集，进一步巩固广州作为国家中心城市和粤港澳大湾区核心引擎的地位。
“土拍盛宴”的背后，也要理性看待后市。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，地王诞生对短期内市场预期的利好影响比较大。比如去年深圳四大天王项目（深圳湾澐玺、中信信悦湾、联泰超总湾、后海招商玺）密集入市后，对市场的带动很明显，表现在豪宅购房增加，特别是二手豪宅挂牌和销售增加，背后是业主想置换新的产品，对于卖旧买新、卖小买大的置换型需求，有明显的利好。豪宅交易增加，至少在单价上，对短期内价格的稳定有积极意义。当然，效果多大取决于是否能推动产品力、配套等供给端的好房子革命，并激活需求端。
不过，考虑到豪宅交易的小众化，以及新房和二手房均为低总价交易主导，再加上卖旧买新（豪宅）对于多数需求来说，需要补差价，很多二手房豪宅需要折价，交易周期比较长，部分业主惜售等，实际的拉动作用有多大，还需要谨慎看待。
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