英媒报道，情报官员警告称，俄罗斯间谍已将西欧各地的房产转变为“特洛伊木马”网络，旨在发动协同破坏行动。
据信，俄罗斯的秘密单位利用薄弱的法律框架，在至少十几个欧洲国家购买了靠近军事和民用设施的敏感房地产。
据报道，为升级对西方的“混合战争”，俄罗斯间谍机构已购置了夏季别墅、度假小屋、仓库、废弃校舍、城市公寓甚至整个岛屿，意图将其用作协同监视、破坏和秘密袭击的发射台。
三家欧洲情报机构的现任及前任官员告诉媒体，他们担心俄罗斯可能已在其中一些地点存放了炸药、无人机、武器并部署了卧底特工，随时准备在危机中被激活。
自四年前俄罗斯入侵乌克兰以来，与莫斯科相关的破坏行为——从伦敦和华沙的纵火袭击，到包裹炸弹、暗杀阴谋及企图使火车脱轨——激增。西方情报界部分人士担心，这些事件可能仅仅是“测试性演练”。
情报官员表示，克里姆林宫可能不会发动常规军事攻击，而是寻求在“灰色地带”考验北约的决心，发动规模更大、可推诿否认的袭击，以瘫痪交通、通信和能源网络，同时使援引北约《集体防御条约》第五条变得复杂。
“与常规的俄罗斯军事行动相比，一场破坏行动更不太可能促成围绕第五条达成共识，”一名情报官员说。“可否认性——无论是否可信——使得溯源更加困难，而在缺乏确定性的情况下，要争取支持就棘手得多。”
英国秘密情报局（MI6）新任负责人布莱斯·梅特雷韦利在其首次公开讲话中警告，英国目前正“在和平与战争之间的空间运作”。梅特雷韦利于去年12月表示：“俄罗斯正在灰色地带用略低于战争门槛的战术测试我们。”
乌克兰总统弗拉基米尔·泽连斯基上周末警告称，俄罗斯总统弗拉基米尔·普京已经对西方发动了第三次世界大战。他说：“俄罗斯想将其生活方式强加给世界，并改变人们为自己选择的生活。”
莫斯科被怀疑使用间谍船和影子船队，在英国水域及其他地方的海底电缆附近放置传感器和遥控引爆的炸药。官员们认为，通过获取靠近军事基地或关键民用基础设施的房产，俄罗斯可能在陆地上推行类似的策略。
“关键国家基础设施极易受到恶意国家行为的攻击，”一名情报官员说。“允许俄罗斯公民在很大程度上不受阻碍地投资战略性房地产，是一个亟需解决的重大威胁载体。”
英国被认为易受此类攻击。尽管伦敦市中心沃克斯霍尔MI6总部附近以及九榆树美国大使馆附近的可疑房产收购已受到调查，但安全专家和一些政界人士担心，俄罗斯可能已经获取——或正试图获取——能够俯瞰苏格兰西部法斯兰的三叉戟潜艇基地或设得兰群岛海底电缆登陆点的偏远房产。还有人担心俄罗斯人可能已购买了塞浦路斯英国皇家空军阿克罗蒂里基地周围的房屋。
欧洲国家现被告诫应效仿芬兰。芬兰于去年7月对俄罗斯和白俄罗斯公民购买房地产实施了近乎全面的禁令，此举在已通过类似立法的波罗的海国家引发了连锁反应。
其他欧洲国家鲜有采取如此严厉措施的。尽管英国已收紧了披露规则，但由于所有权漏洞，人们仍担心其处于脆弱状态。
芬兰的谨慎源于经验。情报官员普遍认为，芬兰是俄罗斯秘密获取战略位置房产策略的中心地带——莫斯科现在被认为正在整个欧洲复制这一模式。
最令芬兰当局警觉的案例莫过于“艾里斯顿·赫尔米”公司。该公司悄然收购了群岛海周围的17处房产，其中许多靠近图尔库港附近的关键海上航线及电信基础设施，而图尔库港是芬兰海洋产业和海军司令部的所在地。
其中最引人注目的是萨基卢奥托岛。2018年9月22日上午，海峡对岸的居民难以置信地看着直升机和快艇将数百名伪装突击队员投送到岛上。
调查人员的发现非同寻常。该处房产拥有九个码头、一个直升机停机坪、安全摄像头和运动探测器、伪装网以及类似营房的建筑，每栋建筑都配备了卫星天线和先进的通信设备。
芬兰当局发现该岛设有这个直升机停机坪，以及安全摄像头、运动探测器和类似营房的建筑。
芬兰选择不直接激怒莫斯科，以欺诈罪起诉了该公司的俄罗斯所有者帕维尔·梅利尼科夫。他于去年被判处缓刑。俄罗斯政府驳斥了间谍活动的嫌疑，前总统德米特里·梅德韦杰夫声称只有“病态思维”才会得出这样的结论。芬兰政界人士则不那么信服，他们指出“艾里斯顿·赫尔米”公司还从芬兰海军购买了多余的登陆艇。
官员们表示，自2022年入侵乌克兰以来，俄罗斯已基本放弃了此类宏大的项目，转而专注于“小规模但大范围地”复制“艾里斯顿·赫尔米”模式，将欧洲各地数百甚至数千座原本不起眼的建筑转变为监听站、安全屋和潜在的武器库。
其中一些房产由俄罗斯政府公开拥有，尽管名义上用于看似良性的目的。西方政府已开始关闭其中几处。波兰于去年11月关闭了俄罗斯在格但斯克的领事馆；而英国在前一年接到邻居报告称有监视无人机从一处房产部署后，剥夺了东萨塞克斯郡一处俄罗斯人拥有的庄园的外交地位。
拉脱维亚已关闭了其波罗的海沿岸的苏联时代度假村，担心它们可能被用作秘密行动的集结地。
更难以追踪的是数量远为庞大的由俄罗斯个人和公司拥有的房产。在挪威，与克里姆林宫有关联的人物拥有的小屋靠近敏感的北极军事地点。这包括位于莫尔塞尔夫山村的房屋，那里俯瞰着特罗姆斯的巴杜福斯空军基地，这是该国最重要的军事基地之一，配备有保护驻扎在那里的F-35战斗机的山体机库。
俄罗斯东正教会——长期以来被西方情报机构视为与克里姆林宫关系密切——已在挪威和瑞典的海军基地及雷达设施附近购置了房产，引发了安全担忧。
在挪威，俯瞰卑尔根哈康斯韦恩海军基地的是瑟雷德祈祷所，一个俄罗斯东正教教区于2017年购得此处。官员们当时警告称，俄罗斯人可能从那里干扰信号、操控无人机，并接待意图测绘该区域的俄罗斯人。
在瑞典城市韦斯特罗斯，一座由攻击犬巡逻、被围栏和摄像头环绕的教堂于2023年建在一个具有重要战略意义的机场附近，后来被瑞典情报机构评估为潜在的间谍平台。官员称，负责该教堂的神父获得了俄罗斯主要民用对外情报机构——俄罗斯对外情报局（SVR）颁发的奖章。
“十多年来，俄罗斯实体系统性地在芬兰、瑞典和挪威购买了靠近军事基地、港口和战略补给线的房产，”伦敦国际战略研究所战略与国家安全高级研究员查理·爱德华兹说。
俄罗斯东正教会在瑞典城市韦斯特罗斯建造了这座教堂，靠近一个具有重要战略意义的机场。其神父获得了俄罗斯对外情报局的奖章。
“曾经看似可疑的商业活动，已演变为公认的混合战争、监视和潜在破坏的载体。”
在北欧地区之外，欧洲情报机构已标记出在西西里岛、克里特岛和希腊大陆的海军基地及战略水道附近，以及在伦敦、巴黎和日内瓦敏感地点附近与俄罗斯有关的收购。
总部位于赫尔辛基的地缘政治咨询机构“北欧西部办公室”负责人查理·萨洛纽斯-帕斯特纳克指出，接管城市公寓以削弱敌对国家是冷战时期的策略。“苏联曾因在赫尔辛基拥有多套公寓而闻名，用于从间谍活动、美人计到藏匿武器以加速接管该城市等各种目的，”他说。
瑞士正成为一个特别令人担忧的地方。情报官员称，俄罗斯特工曾利用靠近一家调查索尔兹伯里中毒事件的联邦化学防护研究所的房产，拦截Wi-Fi网络并追踪武器专家。据报道，俄罗斯人在日内瓦附近大型强子对撞机周边的村庄购买房产的数量也激增，引发了对电力线和数据电缆可能遭破坏的担忧。
俄罗斯的野心则更为直接和危险。情报官员警告称，它不仅准备进行间谍活动，还准备发动打击，可能在未来危机中从预先部署的房产发动协调一致的无人机或破坏袭击。
萨洛纽斯-帕斯特纳克指出，派遣俄罗斯特工伪装成单身派对前往一处声称是度假村（例如“艾里斯顿·赫尔米”的萨基卢奥托巢穴）但已藏匿武器的房产，并不太难。
“如果你在15年前这样说，人们会说你看了太多汤姆·克鲁斯的电影，”萨洛纽斯-帕斯特纳克说。“情况已经变了。正如我们在乌克兰所见，在大战开始前往往会有许多行动。”
尽管威胁规模巨大，但分析人士担心欧洲国家的反应不够迅速。虽然拉脱维亚、立陶宛和挪威已加强管控，爱沙尼亚计划于今年夏天出台限制措施，但一项拟议的欧盟范围内禁止向俄罗斯买家出售房产的提议，去年因担心经济后果的成员国反对而失败。
据报道，塞浦路斯尤其提出了反对，尽管该岛英国基地附近发生了一系列与莫斯科有关的房地产收购。
专家警告，其结果是一套漏洞百出、充满盲点的拼凑法律，再加上情报机构不愿跨境共享敏感数据，使得问题更加复杂。
“只要反情报工作仍局限于国家层面，就无法应对一个跨越欧洲所有国界的威胁，”一名安全官员说。