济南楼市的春节结束了，济南楼市要迎来2026年的第一个挑战。
那就是济南楼市的小阳春。
济南楼市2026年小阳春的成色怎么样，对于济南楼市2026年房价走势还是有比较大的影响。
在过去的2025年里面，济南房价就有一波不小的调整。
济南高新区房价从1.7万降至1.5万，济南历下区房价从2万降至1.8万，这些地方都是降了2000一平，降幅都还是比较明显的，超过了10%的降幅了。
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彭叔之前就说，济南楼市现在是进入到了补跌的行情。之前济南房价因为是从2018年就开始下跌的，所以在2022年、2023年其他的城市房价跌的比较明显的时候，济南房价降的并不是很明显。等到了2024年、2025年的时候，济南房价才降的比较明显了。
现在济南楼市里面对房价的预期也不是很热，一些济南房东都觉得济南楼市里面那种筒子楼电梯房，没有啥好学校的，房价要跌到1万一平。
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彭叔是觉得现在济南楼市的新房还不够卷，四代宅的比例还没那么多，后面随着济南楼市的新房卷起来了以后，济南楼市的二手房压力就会更大，到时候价格有可能还会更低。