燕郊这个地方，离北京国贸就三十来公里，早几年被捧成北漂的天堂，现在房价腰斩，空房到处是，成了典型的睡城转鬼城的例子。
十年前也就是2016年左右高位买房的人，大多后悔不迭，账面亏一大笔，还得咬牙还月供。数据摆在那，2025年二手房成交量掉42%，挂牌量却涨35%，市场冷得像冰窖。
那些当年蜂拥而上车的人，现在日子过得紧巴巴，房产变包袱，生活质量直线下降。这事儿说白了，就是政策和市场双重挤压的结果，没啥好粉饰的。
燕郊本是个小乡镇，2009年房价才四五千一平，北京房价那时已经上万，好多人买不起城里房，就往这儿挤。人口从十几万涨到上百万，全靠北漂外溢。2010年底房价破万，之后几年晃晃悠悠，到2014年贵的楼盘刚过万。
真正疯起来是2016年，通州副中心规划一出，地铁消息一传，房价像打了鸡血，3月破两万，2017年4月个别项目摸到四万，整片区均价逼近三万。开发商卖房像卖白菜，买家抢着下手，福成上上城那种小区直接从起步价窜到四万。炒房客和刚需混在一起，推高了泡沫。
谁知道2017年6月廊坊限购一刀切，非本地户籍得缴三年社保，北京需求瞬间断档。房价从2018年开始阶梯式下滑，一万七、一万五，到2019年和2020年勉强稳在一万九。
2021年后继续探底，2025年均价只剩一万三左右，2026年2月数据是9365元一平，比高峰跌超70%。这不是小调整，是彻底崩盘，挂牌房源堆积，新房库存去化要三年多。
限购八年没松口，市场情绪从狂热变恐慌。早年买的还好，2016年高位接盘的直接套牢。数据显示，燕郊二手房从2017年峰值三万四跌到2026年一万左右，整体跌幅65%以上。
个别小区如福成系列，跌幅超75%，从四万掉到不足一万。业主们当初借钱凑首付，现在卖房还得倒贴。2025年法拍房激增，债权人多是银行，说明断供潮来了。燕郊没本地产业，就靠北京辐射，泡沫一破，全露馅了。
说起十年前上车的人，2016年那波最典型。当年很多人卖老家房，凑首付买燕郊，觉得离北京近，升值稳。结果现在账面巨亏，月供压得喘不过气。
举例，一个业主2017年买的房，总价430万，现在只值230万，跌掉一半多。首付90万基本蒸发，贷款还欠一大笔。2025年数据显示，类似情况不少，家庭资产缩水40%以上。
那些多套房的更惨，出租难，空置率超50%，每月光还贷就吃不消。失业或收入降的，直接断供，房子进法拍，还背上额外债。燕郊90%居民跨城上班，凌晨五点出门，晚上十点回家，生活全在路上。房价跌了，通勤成本没降，日子越过越苦。
中介和售楼处也跟着遭殃，早年拉客大姐月入过万，现在为90块带看费站街头。置业顾问转行开网约车，售楼处改超市卖菜。业主们卖房难，挂牌三个月零咨询，急用钱时房子变不动产。
2026年房价还在阴跌，9365元一平，比上月降0.49%。高位接盘者收益率连余额宝都不如，当年300万买的，现在240万都难出手。家庭财富大缩水，消费降级，孩子教育和老人医疗都受影响。这不是个例，是环京楼市的普遍现象，教训深刻。
燕郊叫睡城不是白叫的，只提供床位，工作消费全在北京。人口百万级，但产业空心化严重，2017年财政收入曾超廊坊广阳区，全靠房产税撑着。
限购后，失去楼市引擎，造血能力没了。没有就业，就没刚需，投机客退潮，剩下一地空房。学校建了141所，医院11家，但面对大基数，资源稀释得像盐撒海里。
大班额80人一班，看病排队几小时。地铁22号线2026年可能通车，从东大桥到平谷跨省连燕郊，通勤时间缩短，但利好早被透支，市场反应平淡。挂牌量涨，成交降，说明信心没了。
鬼城化不是空谈，晚上小区亮灯少，街道冷清。依赖政策套利和货币超发催生的繁荣，本就脆弱。行政边界像铁幕，燕郊再近，也不是北京。财政底裤露了，2021年土地销售降近50%，2020年降30%。居民钟摆式生活，耗在通勤上，生活方式被证伪。
房子从家变十字架，双城记成自我流放。那些极少数自住的，靠地铁红利勉强回血，但多数人卖房难，断供出局。燕郊故事是社会学标本，欲望和边界碰撞出的失落。