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Renzo Piano Building Workshop（RPBW，伦佐·皮亚诺建筑工作室）近日公布了其针对 Ensemble Immobilier Tour Maine-Montparnasse（蒙帕纳斯大厦综合体，以下简称 EITMM）的整体更新方案。
这一项目并非简单意义上的商业改造或建筑翻新，而是一项尺度庞大、时间跨度长、牵涉城市结构重组的内城更新工程。它试图将一个诞生于20世纪70年代、高度封闭、以内向循环为核心的商业综合体，转化为一个开放、可步行、以公共生活为导向的巴黎城市街区。
该项目由蒙帕纳斯商业中心（Montparnasse Commercial Centre）与 CIT Tower 的联合业主委托启动，其规划与设计与相邻的蒙帕纳斯大厦（Tour Montparnasse）更新工程同步推进。后者由Nouvelle AOM主导。两项更新并行展开，目标一致：重新校准这一长期以来饱受争议的巴黎核心地段，使其从一个割裂城市肌理的“超级结构（megastructure）”，转变为一个以日常生活、慢行交通与公共空间为基础的渗透型城市片区。
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蒙帕纳斯片区位于巴黎左岸的关键位置，横跨第6、第14和第15区，长期处于多重城市系统叠加之中：铁路、地铁、商业、办公与高密度交通基础设施在此高度交织。如何在不推倒重来的前提下修复其城市性，一直是巴黎当代城市治理中最具挑战性的议题之一。
RPBW 的核心策略可以概括为一句话：把场地重新“交还”给城市。设计通过引入多条新的公共步行路径，打破原有巨型底盘的封闭性，将 Rue de Rennes（雷恩街）、Montparnasse Station（蒙帕纳斯火车站）以及周边街道系统重新缝合。这些通道不仅是功能意义上的捷径，更是空间感知上的“城市剖面”，让行人能够自然穿行其间，重新建立方向感与场所感。
原本厚重、内向的底层界面被系统性地“打开”，首层空间被处理为高度透明、可渗透的城市界面，使视觉与身体的连续性重新成为可能。商业不再是被抬升、被围合的内部世界，而是回到街道逻辑之中，与城市日常发生直接关系。
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空间重组的核心节点，是一处大尺度的植被广场。与传统城市更新中常见的纪念性广场不同，RPBW 将其明确定位为一个被保护的市民公共空间：远离机动车交通，被绿荫覆盖，以“可日常使用”为首要目标。
咖啡馆外摆、露台、文化活动、社区体育设施在此交织展开，使其成为全天候运作的城市“客厅”，而非仅供观赏的城市舞台。这一策略延续了伦佐·皮亚诺一贯的价值观，公共空间并不需要宏大姿态，而应通过尺度、舒适度与可达性，融入市民的日常生活。
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EITMM 最初由 AOM 设计，于1969年至1973年间建成，坐落于原蒙帕纳斯火车站旧址之上，其构成包括蒙帕纳斯大厦、下方的商业中心以及架设其上的 CIT Tower。该项目诞生于板式城市规划（slab-based urbanism）盛行的年代，强调功能分区、垂直分层与内部循环系统。彼时，这种模式被视为应对大城市高密度与交通压力的理性方案。
然而，半个世纪后的现实证明，这一以“分离”为核心的逻辑，最终导致了空间碎片化。地面层被削弱，公共生活被挤压，建筑与周边社区之间形成难以跨越的物理与心理边界。蒙帕纳斯因此长期被视为巴黎城市结构中的“异物”，既重要又疏离。
RPBW 的方案正是对这一历史遗产的直接回应。设计并未采取激进的拆除策略，而是将商业中心重新理解为一个当代巴黎街区。通过恢复街道连续性、重建地面层公共性，让被排除在外的城市生活重新回到场地之中。
新引入的建筑体量在高度、尺度与立面节奏上均与周边城市肌理保持协调，从感知层面削弱“巨构”的存在感，强化整体街区的连续性与可读性。
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在功能层面，项目引入了高度混合的使用结构：文化设施、住宅（包括学生公寓）、办公空间、本地化零售与体育设施共同构成复合型城市生态。这种混合并非简单叠加，而是服务于“近邻式生活（proximity-based daily life）”的城市理念，使区域活动不再依赖单一商业时段，而能够在全天候、全周期内持续发生。
在技术与可持续层面，RPBW 选择保留既有结构网格作为整个更新的“骨架”，将结构再利用确立为设计的核心驱动力。这一决策显著降低了材料消耗与隐含碳排放。新增体量采用轻质木结构系统，使新功能能够在最小结构干预的前提下被“嵌入”既有体系。
项目于2022年正式受托启动，但在2023年因巴黎《土地利用规划》（Paris Land Use Plan）修订讨论而短暂停滞。随着规划、环境与业主目标逐步达成一致，设计工作于2025年重新推进，并最终形成涵盖商业中心与 CIT Tower 的统一愿景。
2025年末，巴黎市议会（Council of Paris）以跨党派投票通过该项目；2026年1月，巴黎市政府（City of Paris）与 EITMM 正式签署协议，标志着这一复杂而漫长的城市更新进程进入实质性实施阶段。
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蒙帕纳斯大厦建成于上世纪70年代，建成后即以210米的高度成为巴黎第一高楼。但巴黎人们关于蒙帕纳斯大厦的质疑却一直延续至今，其相对于巴黎城的突兀使人们称之为“巴黎的伤疤”。在巴黎人中流传着一句笑话，认为大楼顶端提供全巴黎最美的视野，因为那是全巴黎唯一看不见那栋大楼的地方。
2016年，蒙帕纳斯大厦宣布举办国际竞赛，MAD建筑事务所还为这座大楼创造性地提出了一个改造方案——“都市蜃楼”。MAD的设计将这栋巴黎市中心的巨大黑色方盒子大楼，用镜像“倒挂”了巴黎城市，成为与天空“融为一体”的光的艺术。
方案根据光学凹镜原理，将建筑立面的每一片玻璃设定到特定角度，使得整个大楼成为一个城市尺度的凹面镜。在这种光学效应下，楼体所反射的周边景色被上下翻转，巴黎城市的街区，道路以至于周边建筑的屋顶被反射，并倒挂在空中；地平线以上的天空却反射在楼体的下半部分，与背景天空完全相融。
▲埃 菲尔铁塔旁的蒙帕纳斯大厦
▲MAD 的蒙帕纳斯大厦改造方案
马岩松说：“蒙帕纳斯大厦当年建成的时候代表着那个时代的骄傲和成就。人类对技术和力量的崇拜，造就了这座历史上强横的纪念碑，但它却与所处的巴黎古典城市格格不入。今天，我们虽然不能真正让这座楼和它所带来的历史遗憾彻底消失，但我们应该建立一个新的审视角度，思考人类该如何与我们的内心以及周遭的环境相处。”
▲MAD 的蒙帕纳斯大厦改造方案
▲MAD 的蒙帕纳斯大厦改造方案
▲MAD 的蒙帕纳斯大厦改造方案
▲MAD 的蒙帕纳斯大厦改造方案
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