买房要买在大涨前夜，那楼市牛市前夜到底有什么特征？
我们都知道，2008年“4万亿”推出后，房价开始大涨；2015年棚改货币化，很多城市房价再创新高，走出了一波大行情。这两波行情到底有没有共同点？能不能总结出规律，一看到信号就知道房价要涨？
今天把底层逻辑讲透：2008年和2015年，政策环境、调控松紧、限购限贷、利率汇率、拆迁棚改全都不一样。很多人喜欢研究表面的共同点，以为房价上涨是因为某个具体政策、某个利好、资金流动、汇率变化、外资进场，或是贸易战之类的因素。
但其实，真正拉动房地产长期走牛的核心只有一个：宏观货币，也就是M2。
简单说，就是市面上的钱越来越多，多到一定程度，就必然会推着资产来一波大涨。
我们看一组最震撼的数据：
从2002年到2025年，中国的GDP、国力大概增长了4.5倍。这个数字已经非常惊人，相当于多出了4.5个法国的体量。
但再看M2：
2002年，中国M2大约是13万亿；
到2025年，M2已经接近340万亿。
短短二十多年，一代人的时间，M2翻了足足26倍。
实体经济增长4.5倍，货币却翻了26倍，购买力大致缩水了近6倍。
钱的增长速度，远远甩开了实体财富的增长速度。工厂产能翻一倍，货币却翻十倍，那钱自然就不值钱了。
以前请个保姆1200块，现在要6000块；
以前15块能吃一顿正餐，现在15块只能买一杯奶茶。
所有人力、服务、资产的价格，都会被货币推着往上走。
实物产出的速度，永远跑不赢印钞速度，这个缺口就是通胀，而且缺口只会越来越大。
这才是房价长期上涨的真正密码。
2008年那波，房价直接翻倍；2015年那波，普遍大涨50%以上。很多人觉得我踩点准、眼光牛，其实根本不是。
我2006年、2007年、2009年一直都是满仓持有。
哪怕一两年不涨、横盘、亏利息，我也拿着不动。
很多人拿个三五个月，一看不涨就慌：
“不行，要跌了，赶紧卖，亏利息太亏了。”
结果呢？
行情真正来的时候，一波就能赚几百万、上千万。
没有人是神仙，没有人能精准预测：某年某月某日一定会暴涨，然后前一天满仓冲进去。
哪怕是巴菲特，也不知道自己人生中哪十个交易日赚走了一半的利润。
他能做的，只是长期持有、一直在场。
我在楼市二十多年，经历过六轮牛市，只信一个道理：
中国的M2会一直涨，核心资产就永远有支撑。
你想等到大涨前夜再上车？
大概率等不到，因为你根本不知道“前夜”是哪一天。真正能赚到大钱的，不是精准踩点，而是长期持有、拿得住、熬得到。
熬得住横盘，拿得住亏损，等风来的那一天，你还在场，这才是楼市里最顶级的策略。
