最近，很多农民朋友后台咨询京坤律师，询问2026年开始国家对于农村宅基地和农房确权登记的政策，尤其是“一户多宅”/“未批先建”等历史遗留问题该如何解决，其实都有具体的分类解决办法，接下来京坤律师就和大家聊聊。
关于“一户多宅”的处理办法
合法取得的宅基地：只要是合法途径获得的宅基地，不管有几处，全部都能确权登记，保障农民的合法权益。
面积未超标的多处宅基地：如果农户有多处宅基地，但总面积没超过当地规定的标准，那这些宅基地可以当作一处来管理，并且进行确权登记。
面积超标的多处宅基地：要是多处宅基地面积超标了，农户可以在当地规定的标准范围内，挑选一处或者几处合并起来管理，然后进行确权登记。
符合分户条件但未分户的：对于那些符合分户条件，但还没分户的农户，得先按照规定办理分户手续，之后才能进行宅基地确权登记。而且分户这件事，不能和户籍管理脱节，得按正规流程来。
建新不拆旧的：有些农户建了新房，却不把旧房的宅基地退出来。按照新政策，必须先把原宅基地退出来，新宅基地才能确权登记，原宅基地的登记信息也会被注销。
继承农房占用宅基地：要是农户继承了农房，从而占用了宅基地，这种情况可以按照规定进行登记。不过，后续得加强管理，防止有人借继承之名，行变相买卖宅基地之实。
农房用地未经审批的处理办法
符合“一户一宅”且现状为建设用地的：如果农户符合“一户一宅”的条件，而且现在占用的土地已经是建设用地了，经过集体确认、公告之后大家都没意见，再经过乡镇政府批准，就可以进行确权登记。
涉及占用农用地的：要是农房用地占用了农用地，不过在2020年7月3日之前就已经开始用地了，经过确认之后，可以按照建设用地来办理登记手续。
不予登记的情形
不过，也不是所有的宅基地和农房都能确权登记。像城镇居民违法购买宅基地、社会资本来农村建别墅、违法圈占买卖宅基地、建设“小产权房”、违反基本农田和生态红线管控要求建房，还有超过附记额度的违法建筑等，这些情况都不予登记。
便民举措
为了让农民朋友办理确权登记更方便，新政策还推出了一系列便民举措。推动宅基地审批、规划许可、不动产登记“一站式”办理，农民不用再东奔西走，在一个地方就能把所有手续办完。同时，实现数据实时共享，鼓励批量办理业务，还推行电子证照，让农民办事更快捷。另外，在登记的时候，必须把全部家庭成员的权益都列明，保障每个家庭成员的合法权益。
