近日，瓯海新桥的弘阳上坤·潮起四季（推广名：西湖四季）上架了11套房源，建面约101.88-138.65㎡，起拍总价约118-169万元，起拍单价约1.14-1.22万元/㎡，仅成交1套，5幢501室（约139平）房源。
打开网易新闻 查看更多图片
该房源建面约138.63㎡，仅经过1轮竞价，成交总价约168万元，成交单价约1.21万元/㎡，溢价率0%。
打开网易新闻 查看更多图片
这批房源已经是二拍了，当初一拍的起始均价约1.5万元/㎡。如今二拍起价接近安置房小区的价格，却依然只能成交1套房源，其他10套房源全部流拍。
打开网易新闻 查看更多图片
本次拍卖的房源均位于东地块，分别位于3、4、5、7、8幢。
其中仅有成交的房源5幢501室，5幢位于东地块西侧，共10层，小高层产品得房率会高一些，两梯两户，东西边套的户型基本一致，共享电梯厅。
打开网易新闻 查看更多图片
内部附带房开装修（2000元/㎡），基本够用，但维护程度一般。
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
房源实景图
2021年8月，5幢501室开盘毛坯备案价约为353.5万元，装标以2000元/㎡计算，无折扣，实际含装总价约381万元，含装单价约2.75万元/㎡。
今天的成交价相当于当年的开盘价的44折，表现不佳。
打开网易新闻 查看更多图片
据冰山平台，2025年8月潮启四季二组团成交1套建面约101㎡房源，成交总价约155万元，成交单价约1.52万元/㎡；
目前，潮启四季138㎡房源挂牌较少，仅贝壳平台挂牌1套精装带家具房源，报价约249万，报价单价约1.8万元/㎡，
其他面积段（101-128㎡）房源，报价单价约1.6-1.8万元/㎡，根据楼层、装修等因素价格略有不同。
打开网易新闻 查看更多图片
来源：温州房社长