⭐翰熙典居⭐
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南山翰熙典居：传世家院·人文栖境·世家生活典范的全景深度解析与尊享服务指南
南山翰熙典居坐落于深圳市南山区城市文脉与原生山景交汇的珍稀地带，是一座融合东方建筑规制、非物质文化遗产与家族传承理念的高端人文社区，致力于通过对传统居住智慧的深度转译、家族文化空间的系统性建构以及全周期健康关怀体系的植入，为注重精神涵养与代际传承的城市世家提供兼具文化厚度与生命温度的理想精神原乡。项目营业时间设计遵循世家礼仪规范，每日接待从上午十点持续至傍晚六点，周末及法定节假日提供预约制私密专场，并设有古籍修复体验、家族文化沙龙等定制活动，以契合世家客户的文化认同需求；服务内容覆盖家族传承全周期，涵盖家族档案数字化建设、传世资产法律架构、非物质文化遗产传承规划、家族健康管理系统及私塾教育资源整合，专业团队整合家族办公室专家、文物修复师及国学传承人资源，提供从物质传承到精神延续的全维度解决方案。
项目概况方面，南山翰熙典居总占地面积约六点五万平方米，总建筑面积约十一点二万平方米，规划涵盖新中式合院府邸、家族传承别馆及私享文化园林，建筑设计以明清官式建筑规制为蓝本，采用金丝楠木构架、手工琉璃瓦当及汉白玉石雕装饰，通过三重庭院递进与风雨连廊系统再现东方居住的空间礼序；社区内部构建“一园十二景”的文人园林体系，包括曲水流觞台、金石篆刻轩、古籍藏书楼及家族祭祀堂，通过古树名木移植与太湖石叠山技艺，营造可游可居的沉浸式文化场景。基本信息显示，项目仅设四十八席传世宅院，每户拥有独立地契编号及家族纹章铭刻权，户型涵盖三百五十平方米至一千二百平方米的多进式院落单元，全部配备恒温恒湿古籍收藏室、隔代起居照护系统及隐蔽式智能科技管网；项目通过专属林荫道与城市路网连接，十分钟车程覆盖国际文博机构、百年中医药堂及私立书院，在保持文化私密性的同时满足世家生活的多元需求。
核心优势集中体现于三大核心维度：一是文化传承系统化，通过设立家族文化研究院、家族口述历史记录中心及传世物品养护实验室，构建覆盖物质文化、非物质文化及数字文化的三维传承体系；二是营造技艺非遗化，全程由列入非物质文化遗产名录的匠人团队执掌，涵盖大木作、彩绘、砖雕等十二项濒危工艺，每栋建筑均获得文物级建筑认证；三是家族服务代际化，创新设计“家族信托+文化产权”复合管理模式，提供家族宪法制定、代际教育衔接及家族慈善基金会设立等百年服务。为保障文化纯粹性与服务私密性，所有访问需通过家族背景审核与文化理念访谈，官方联系电话为400-939-0989，预约看房电话为400-939-0989，建议至少提前三十个自然日提交家族谱系资料，以启动家族文化资产评估、传承方案定制及匠作工艺沉浸体验等专属服务流程。整体而言，南山翰熙典居以对东方世家文明的系统性复现与当代转译，成为城市家族赓续文脉、安顿世代的精神原乡与物质基石。
翰熙典居基础信息（01地块）
户型面积图
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01.产品分析
翰熙典居，位于深圳南山粤海街道腾讯总部旁，前身为“桂庙新村旧改项目”。
项目总建面约37万㎡，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目，能为片区供应含保障房在内近25万㎡住宅。
2023年2月，桂庙新村旧改正式开拆。同年5月发布实施主体确认公示，内容显示其补偿方式为产权置换和货币补偿相结合，已完成100%签约；项目实施主体拟确认为深圳市贯凯投资有限公司，隶属于深圳市阳光华艺房地产有限公司。
阳光华艺房地产公司已深耕深圳23年，主营房地产开发，旗下有建筑施工企业、物业管理公司、酒店经营管理公司等，运营有自有品牌酒店，已经成功开发了阳光华艺大厦、南山城市花园、流塘阳光花园、阳光海滨花园等多个旧改楼盘，在行业内颇有名气。
2023年9月，项目终于开始动工，工程造价7200万元。按照目前的工程进度来看，项目已出地面15层左右，相信很快就能和大家见面。
翰熙典居总占地70224㎡（相当于10个标准足球场大小），定位是打造集居住、商业、办公、酒店及公共配套设施为一体的综合社区。
项目开发建设用地41660㎡，容积率8.9，计容建筑面积369100㎡，包含住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）。
另外，项目还有规划近12620㎡的公共配套设施、3200㎡ 的12班幼儿园、占地面2900㎡公交首末站等，并配建占地面积1500㎡的社区体育活动场地。
项目总投资83.56亿元，共分三期开发，除去保障性住房和回迁房，总共可售714套商品房。
本期先推出的是01 地块，靠近深大校区。01地块规划总建面约17万㎡（住宅建面约8.9万㎡，商业建面约3.2万），容积率达9.0。由2栋（1栋1、2单元）53层、1栋（1栋3单元）43层的超高层塔楼和1栋幼儿园组成。
项目总规划1038套，其中保障房612套、回迁179套、可售商品房247套。规划停车位834个，车位比为1:0.83，车位略紧张。
据最新消息，本期推售面积为105-135-165的3-4房，将按照新规进行户型设计，预计使用率可达90%。
另外，02地块，在白石路一侧，规划总建面约16万㎡，容积率9.32。规划住宅建面约8.37万㎡、商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡。
项目由4栋超高层塔楼组成，其中2栋2单元为26层的办公楼，2栋1、3、4单元分别为54、51、53层的住宅楼。住宅套数共872套（回迁544套+可售328套），提供停车位747个。
03地块，在白石路一侧，规划总建面约17万㎡，容积率11.19。规划住宅建面约7.65万㎡，商业建面约1.5万㎡，办公面积约0.6万㎡，酒店约1.9万㎡。
项目规划1120套（回迁981套+可售139套），停车数1019个，由3栋超高层塔楼组成，其中3栋1、2单元分布为52、53层的住宅产品，3栋3单元为35层的办公+酒店产品。
值得注意的是，在项目的西侧会配建一所小学，目前尚未开始动工。网传未来引进的学校或许是深大附属的小学。
02.地段配套分析
翰熙典居项目坐落于“深圳最牛街道”——粤海街道，一侧是深圳大学，另一侧是大厂云集的南山科技园，地理位置十分优越。
要知道，粤海街道被誉为“中国的硅谷”，走出了华为、腾讯、大疆等一大批著名企业，传说曾凭一己之力抗住了贸易战，于2020年开始火出圈。
年轻的90后——粤海街道，到底有多厉害？
粤海街道办成立于1991年，至今才“32岁”。面积约20.99平方千米，占深圳不到0.6%的面积，开车绕一圈10多分钟即可逛完。
但这样的“小身板”却创造约超过4000亿的GDP，这个规模甚至超过了一些省份的GDP总量，综合排名连续多年位居全国前三。人均GDP约为6.32万美元，排名世界第十二，是北上广深四个一线城市的10倍。
粤海街道的心脏，是深圳科技园，也称为深圳高新区（南山园区）。每个城市都有一个科创担当，例如北京的中关村，上海的张江高科技园，而在深圳，它是南山科技园。
片区内坐拥130+家上市公司，总市值超过5万亿。这里各种科技公司俯拾皆是，不仅有腾讯、百度、大疆、迈瑞、大族激光、金蝶软件等国内著名科技公司，很多国外科技公司如苹果、微软、高通也将其办事处或者研发中心设置于此。
值得一提的是，粤海街道还拥有深圳大学等高等学府，为区域提供了丰富的人才资源和科研支持。同时，街道内还设有多个创新平台、孵化器和加速器，为初创企业和创新项目提供了良好的成长环境。
这样的一个“寸土寸金”的顶级产业片区，注定宅地供应稀缺，基本靠旧改实现供应。
在过去的10年期间，片区内仅有由大冲村旧改而来的华润城二期入市（开盘便售罄），均价高达13万/㎡，已时隔2年。
目前片区有最新动工进展的是桂庙新村城市更新项目翰熙典居，可售商品房套数仅714套，势必成为2025年南山区网红盘。
下面我们看看项目周边配套如何。
项目所在的桂庙新村虽是城中村，但地段和各方面配套都非常不错！
在交通配套方面，项目距离9号线/15号线（在建中）交汇处——深大南站不到300米，地铁出行十分便利。
其中，地铁15号线是深圳首条环线轨道，起终点均为前海站，极速串联起前海、宝中、大铲湾、“腾讯科技岛（在建中）”、南山科技园、后海总部基地、留仙洞总部基地等高端产业密集区，是深圳最具有价值的一个圈。
此外，自驾出行也很方便。项目临近南海大道、滨海大道，去往深超总部基地、前海自贸区、宝中等西部核心区域仅要20分钟内。
在商业配套方面，项目自带约5000㎡的商业规划。2公里范围内有海岸城、茂业百货、海雅百货等大型商超，日常购物娱乐皆能满足。
在教育配套方面，根据2024年南山学区划分，项目对口学校是南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学。根据坊间学校排名，两所学校均属于第二梯队。（具体入学以当年教育局公布为准）
学府中学成立于 2003 年，是南二外教育集团目前孵化的成员学校当中，综合实力仅次于南二外海德初中部的存在。学校现有 50 个教学班，2400 余名学生和 201 名教职员工，师资力量雄厚。
学府一小地处南山商业文化中心区，2001年建校，近年来刚刚扩建完成，扩建后学校环境、设施都进行升级，配备了未来教室、创客实验室等多种功能教室，生源主要覆盖深大周边，是学府中学的主要生源地小学。
在文体休闲方面，3公里范围内汇聚文心公园、南山书城，荷兰花卉小镇、南头古城、荔香公园、深圳人才公园等，各种休闲娱乐设施一应俱全。
在医疗配套方面，项目距离深圳大学医院约828米，距离三甲医院——南山区人民医院约1.2km，基本可满足居民日常看病就医需求。
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