来源：深圳淘房志
华侨城似乎走出了低谷，资本市场开始走强，昨日反弹大涨了约6.92%。
而在近期，华侨城的老房子也开拆了。
网上有爆料说：华侨城天鹅湖三期对面的老房子开拆了，挖掘机已经进场了，正在拆。
文哥上周也实地去现场看了，发现已经基本拆完了。
根据现场的施工牌显示，此次拆迁的楼栋是，香山东街17号园林公司生活综合楼，是一栋6层建筑楼，西侧临近华山村。
拆除的面积约2554.27㎡。
拆除后，大概率是华侨城重建，施工牌上写的建设单位，也是华侨城华南投资有限公司。
根据小红书上的爆料，该拆除地块，预计将建15层的小高层大户型，2T2户。
但也不能确定，我也咨询了华侨城相关人士，并没有透露任何信息。
这宗迷你地块，如果速度够快，今年大概率能开卖。
参考整个天鹅湖的价格，大户型成交价基本都在18万/㎡以上。
比如天鹅湖一期，去年年初成交的一套337平户型，成交价6720万，单价接近20万/㎡。
天鹅湖二期，去年成交的一套268平户型，成交价5000万，单价约18.6万/㎡。
这块地做大户型豪宅，很可能也卖到18万/㎡以上。
天鹅湖三期对面的老房子，要拆完了
将建15层的小高层豪宅？
文哥上周实地去现场看了。
就在天鹅湖三期的对面，现场有挖掘机在工作，也有施工人员，周边都有围栏拦着，不让进。
上周去的时候，发现基本要拆完了。
在拆迁现场发现了一宗施工牌，上面清楚写着，华侨城园林地块项目旧建筑拆除工程。
其中显示，该工程拆除总建面2554.27㎡，为一栋6层建筑物，地面以上建筑高度为19米，为混泥土结构。
另一则施工牌上写着，施工日期是2026年1月10日至2026年3月10日。
该拆迁地块，隔壁有一个小型的消防站，目前看没有拆掉，另外旁边就是华侨城的老小区华山村。
根据小红书上的爆料，该拆除地块，预计将建15层的小高层大户型，2T2户。
但也不能确定。
我也咨询了华侨城相关人士，并没有透露任何信息。
参考目前核心区，优质地段的新盘，都在大户型豪宅化，类似去年深圳湾的豪宅，以及今年宝中前海即将面世的豪宅。
这宗地拆迁后，大概率也是大户型豪宅。
文哥也实地去了周边，和当地的资深中介有交流，其表示这块地面积不大，可能也就几十套的货量。
该中介说，买不买得到要看运气。
旁边的华山村，暂时没有拆迁迹象
该拆迁地块西侧就是华山村。
是建成于1989年，是华侨城建设初期阶段落成的集体宿舍，现有住房主要用于对外出租，部分楼栋作为公司员工宿舍。
距今也是有四十余年。
很多人也是关注，会不会拆迁。
此前爆出的相关文件中，提到支持华侨城光华街、光桥街、东组团、西组团，以及华山村等老旧小区城市更新。
意味着华山村也是列入了华侨城老旧小区更新，但目前似乎没有太大动静。
文哥实地去看了下，目前华山村并没有拆迁的迹象，虽然小区比较破旧，但小区内的设施比较俱全。
有中心广场、也有羽毛球场、篮球场，小区的绿化也不错，里面的设施看着也挺新的。
小区的大门口也有一则养犬管理规定。
当天下午去的，整个小区也有挺多人出入的，文哥问了其中一个租客，其表示没听到说要拆了。
文哥也问了下华山村内的中介，其表示，华山村不能交易，只能出租，华山村暂时不会拆了。
文哥也查了下资料，华山村住区使用权归属深圳华侨城股份有限公司，权益比例为100%。
《深圳华侨城股份有限公司2025年半年度报告》显示，目前华山村内可出租面积约2.67万㎡，累计已出租面积达到2.6万㎡，平均出租率达到98%。
后期拆迁可能要点时间。
华侨城园林地块拆迁项目
要卖18万+/㎡？
这个华侨城园林地块拆迁项目，后期能卖多少钱呢？
根据小红书上的爆料，该拆除地块，预计将建20层的小高层大户型，2T2户。
预计是大户型豪宅定位。
参考整个华侨城天鹅湖，大户型都在15万/㎡以上。
比如比如天鹅湖一期，去年年初成交的一套337平户型，成交价6720万，单价约19.9万/㎡。
天鹅湖二期，去年成交的一套268平户型，成交价5000万，单价约18.6万/㎡。
天鹅湖的小户型成交价也都接近15万/㎡，比如去年年底，天鹅湖三期123平户型，成交价1568万，单价约12.8万/㎡。
天鹅湖二期，135平户型成交价2100万，单价约15.6万/㎡。
但这块地，毕竟是独栋楼，价格可能会低一些。
但也不能完全肯定，现在是新规产品，得房率能大幅提升，加上开发商如果在豪宅品质上下功夫。
大概率能卖到15万+/㎡，甚至有可能在18万+/㎡。
大家觉得呢？