防城港东兴市一栋六百多平独栋别墅降价60万拍卖，才240万还流拍

2月14日，在距离春节只剩下两天的时候，在防城港东兴市司法拍卖市场上，还是迎来了一宗非常抢手的豪宅拍卖。一宗位于东兴市东兴渡假区西区别墅区的地块及房地产第二次被拍卖。此次拍卖的是一栋独栋的大别墅，别墅存在一定的加盖问题，整栋别墅建筑面积达到了633.97m²（其中原房产证面积467.99㎡、超出房产证面积108.77㎡、构筑物面积57.21㎡），土地面积更是有661.16平方米，近一亩的土地使用权。整栋别墅为豪华装修，目前还有人居住，拍卖不包括别墅内的家具家电等。

此次拍卖，是这栋别墅第二次拍卖了，此前第一次拍卖的时候，起拍价为300.699万元，评估价429万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。

此次第二次拍卖，起拍价降到了240.5592万元，降价了约60万元，降价幅度不小，起拍单价按照证载建筑面积计算的话，为5140元/平方米。可惜，最后还是没有人报名竞拍，再次出现流拍了。

此次拍卖的这栋别墅所在小区东兴市东兴渡假区，也叫做橘龙别墅山庄，这个小区其实在东兴市，地段非常好，地处东兴市中心，距离东兴市行政中心，东兴市体育中心都是非常近，周边配套完善，交通便捷。

但是就是这样优质地段的稀缺别墅，橘龙别墅山庄在司法拍卖市场上并不吃香，去年这个小区有过两栋独栋别墅被拍卖，价格也是非常低，但是都流拍了，有一栋别墅比此次拍卖的这栋更加豪华，起拍价不到200万元，结果三次拍卖都流拍了。

这个别墅小区，有不少别墅都存在不小瑕疵，不知道是不是因为这个原因，所以看似价格低都没有人。此次拍卖的这栋别墅，同样存在瑕疵，主要就是存在违建，另外就是这栋别墅还占用了隔壁一栋别墅的用地了，尤其是占用隔壁一栋的用地问题，后续可能会比较麻烦，所以，价格低，很多人都不敢买。